福建宁德惊现违法改建的“厂改房”！售价仅市场价一半！

N海都 张志宏 林宁强 文/图

在宁德福安市的阳头街道，这里原来是机电家当集中区，近年来，却成了“住宅区”，大量的旧厂房（工业用地）被改建成无证“厂改房”进行发卖，这些“厂改房”的售价虽然只有同地段商品房的一半旁边，但由于未经审批转化地皮利用性子，购买者利益无从保障，并且这些楼房未经方案设计私自抢建，施工质量更是令人担忧。

近日，海都来到福安市进行拜访，在兴业路祥和里看到，道路两侧原来的厂房大部分都被改建成五层楼房，仅有三五处还保留原有一层厂房的样子容貌，这些改建的“厂改房”为了尽可能地利用原有的地块，造成楼与楼紧挨着，不留缝隙，没有预留消防通道，并且这些楼房的底层为工厂，上部分为住宅，一旦底层工厂发生失火，就很可能涌现“火烧连营”的惨剧，存在严重消防隐患。

福安市阳头街道兴业路祥和里，违建的“厂改房”还能看到原厂的厂牌（画圈处）

读者报料有人拆除厂房违建成五层楼房发卖牟利

近日，宁德福安市民章师长西席向海都报料：福安市阳头街道兴业路祥和里道路两侧厂房被经营者私自拆除改建成无证“厂改房”进行发卖。
其先容，该地前几年建好的楼房以每套20多万元的价格发卖，近年又持续增建数幢，楼房紧挨着，导致低层住户光芒受阻，屋内阴冷湿润，住户常常抱怨、投诉。
章师长西席称，为避免住户因光芒受阻的问题闹轇轕，“开拓商”曾给予每户5万元赔偿。

章师长西席见告海都，去年又有工厂经营者将厂房拆除改建为“厂改房”，并将楼房增盖至五层。
因无证施工，噪音扰民，周边群众曾多次举报，干系部门之后将该建筑楼板打穿。
然而，今年春节期间，“开拓商”又将楼房修复，连续违建。
章师长西席认为，这些违建的“厂改房”，无培植标准，未设置消防通道，无容积率，工厂与住房混搭，人口密度非常大，一旦发生失火等，职员无法逃出，楼房紧挨着随意马虎导致火势蔓延，将造成“火烧连营”的惨烈后果。

阳头街道 兴业路祥和 里，正在发卖 的“厂改房”

正在发卖的“厂改房”

探访一栋8套房一套138平方米卖52万

海都昨日来到福安市区阳头街道祥和里路。
现场看到，该路两侧十多处的一层厂房已被拆除改建为五层楼房，楼与楼紧挨着，不留间隙。

这些楼房每栋只有一个原来属于厂房的门牌号码，楼房底层为厂房或商铺，二楼以上的楼层则是住宅，可以看到阳台外晾晒着衣物。
在个中一栋“厂改房”前看到，楼下的厂房内还亮着灯光，透过铁门缝隙向里看，有几名工人在机床前生产作业。

祥和里路23-1号的隔壁原来是“福安市创源机电厂”厂房，如今厂房已经被拆除改建成了一栋五层楼房，二楼以上的窗户还未安装，从房屋的构造上可以看出，一楼部分比较高，可能将培植为商铺或者厂房利用，而二楼以上每层均为两个套房，统共有8个套房，每个套房大约有100多平方米，设有阳台、厨房、卫生间等。

在这栋“厂改房”附近，看到一处建好不久的楼房门口还贴有红纸，写有发卖字样，拨通了个中一个联系电话，售房者姓林。
据林姓售房者先容，在售的该栋房屋共有8套房，每套建筑面积为138平方米，构造为三房两厅一厨一卫，售价52万元，个中6套已经发卖，仅剩下4楼和2楼的两套待售。

卖家坦言 这边的厂房很多都改成了住宅卖掉

关于购买该房屋有什么保障，林姓售房者表示，由于无法向银行贷款，只能一次性或者最多分两期交款，交钱之后可以签订售房条约和左券，所谓的“左券”，林姓售房者表示“便是像古代人签的契一样”。
售房者坦言，这是工业用地改建的屋子，因此房屋肯定没有产权证，而地皮证是工业用地的，一整栋就只有一本。

“由于价格比商品房便宜很多，加上这一带地处福安市区，因此卖得很好。
”林姓售房者表示，“这边的厂房很多都改成了住宅卖掉，很多人都住进去了，都住得好好的。
”

提出这样的楼房属违法培植，可能被有关部门查处，清违强拆，会造成丢失的疑问时，林姓售房者显得有点不耐烦，直言这片区域已经卖了很多这样的屋子，其他人购买就没有这么多疑问，目前在祥和里路还有多套类似的“厂改房”在售，可以前去看房比拟，选择购买。

状师说法 消费者可向法院申请确认条约无效

购买这样的“厂改房”所签订的“购房条约”和“左券”合法吗？有什么法律保障？昨日记者就此咨询了福建智德状师事务所蔡守明状师。

蔡状师认为，根据《地皮管理法》第四条：“利用地皮的单位和个人必须严格按照地皮利用总体方案确定的用场利用地皮。
”按规定，在工业用地上培植商品房与他人签订的房屋买卖条约无效。
据先容，我国对地皮的用场实施牵制制度，任何人不得随意改变地皮的用场，该规定属于禁止性逼迫性规定，因此违反国家法律法规的逼迫性规定的条约是无效的。

消费者若欠妥心购买了此类房屋，可以根据上述法律向房屋所在地公民法院申请确认房屋买卖条约无效，哀求返还购房款。

此外，根据《中华公民共和国城乡方案法》干系规定，未取得培植工程方案容许证或者未按照培植工程方案容许证的规定进行培植的，由县级以上地方公民政府城乡方案主管部门责令停滞培植、没收实物以及罚款。

而私自将工业用地改建房屋出售，以牟利为目的，造孽转让、倒卖地皮利用权，则违反了地皮管理法规，依据《中华公民共和国刑法》，情节特殊严重的，可判处三年以上七年以下有期徒刑并惩罚金。

□干系讯断

厂房改建成套房出售福鼎一男子获刑五年

翻看了近期宁德福鼎市公民法院对一起将厂房造孽改建为套房出售获利案件的审判书：被告人王某某于2000年以10.42309万元的价格，向福鼎市电子器材厂购买位于福鼎市桐城街道龙山工业区某1栋3层框架构造厂房。
拥有厂房后，王某某多次对厂房进行加层改建套房、利用空地新建套房。
自2011年起，在未经国土部门批准的情形下，被告人王某某擅自将改建的套房以出售、折抵欠款等办法转让给62人，共得款1860.78万元。
经造价鉴定，被告人王某某改建新、旧套房的造价本钱共927.9301万元，其通过造孽转让地皮利用权获利已达922.42681万元。
经法院依法讯断，被告人王某某犯造孽转让地皮利用权罪，判处有期徒刑五年，并惩罚金100万元。

编辑：悠客