跨境电商强势扩展广州物流市场供应量创近5年新高

据第一太平戴维斯统计，2023年，跨境电商强势扩展赋能需求增长，广州物流市场的净吸纳量达过去五年年均的2.5倍，空置率降至3%以下水平。
此外，计策性新兴家当引领经济实现高质量发展，广州的家当园市场需求也保持积极增长。

跨境电商强势扩展，物流供应猛增

2023年广州外贸、网络零售、快递业等均保持10%及以上的积极增长。
个中，前10月，全市出口总额同比增长10.0%、网络零售总额同比增长11.9%；前11月，全市快递业务量达103.3亿件，同比增长10.5%。
这均为本地物流市场需求的增长供应了有力支撑。

第一太平戴维斯最新统计，去年全市共六个非保税高标仓交付入市，合计带来73.5万平方米新增供应，供应总量系近五年最高。
值得关注的是，展望2024年，广州还将迎32.9万平方米新增供应入市。
届时，全市总存量估量同比扩展逾10%至靠近350万平方米的规模。

2023年，得益于少数有名跨境电商强劲扩展需求的推动，花都及增城新入市项目均取得较好的去化表现。
因此，全市年度净吸纳量显著上升至88.3万平方米，约达过去五年年均水平的2.5倍，均匀空置率也再由2022年底靠近10%的水平低落至年底的2.6%。

“大规模供应的集中入市对市场过去数十年所保持的供不应求的状况产生了一定本色性改变”，第一太平戴维斯华南区市场研究部卖力人谢靖宇表示，因应市场现状，业主的租金预期有所调度。
截至年末，广州物流租金指数环比持平，同比微升0.9%，均匀租金录得公民币每平方米每月42.0元。

谢靖宇估量，2024年随着海内居民网络消费的持续增长及我国电商企业外洋业务的迅猛扩展，电商、第三方物流等行业的仓储需求估量保持稳健增长，并持续赋能本地物流市场发展。
“租户构造稳定的存量项目租金有望实现有机增长，但考虑到未来部分区域，尤其是广州东部、北部的部分片区或迎来相称体量新增供应集中入市的冲击，市场均匀租金增长或一定程度受抑。
”

家当园市场需求估量保持积极增长

近年，广州计策性新兴家当持续稳健发展。
“十四五”期间，广州将连续构建“3+5+X”计策性新兴家当体系，并打造“123+N”计策性新兴家当空间新格局。
至2025年，全市计策性新兴家当增加值占GDP的比重估量达到35%。

广州家当经济持续保持高质量发展，广州经济技能开拓区、广州南沙经济技能开拓区等成熟家当载体近年在全国经开区综合排名、实际利用外资、进出口总额等方面始终居于前列。

据第一太平戴维斯最新统计，广州家当园物业市场整体规模较大，物业分布较为分散。
个中，天河、越秀、海珠等区域家当园项目多以写字楼物业为主导，租金水平相对较高，租金范围在公民币每平方米每月65至120元之间；

黄埔、南沙、白云、花都、番禺、荔湾等区域家当园项目中研发办公、轻生产厂房等物业比例相对更高，租金水平亦随之落在较前述三区更低的区间，租金范围为公民币每平方米每月40至85元；其它区域市场规模则相对有限，租金范围为公民币每平方米每月20至60元。

数据显示，近三年发生的家当园大宗交易案例，比如龙盛创智汇一宗9.8亿元的买卖交易，润慧科技园一宗8亿元的买卖交易。

谢靖宇强调，随着各区“十四五”家当方案的推进落实，叠加工业上楼等家当空间升级计策的履行，广州有望迎来更多优质家当园入市。
“同时，在经济高质量发展的带动下，随着计策性新兴家当的逐步壮大，广州有望引入更多优质信息技能、人工智能、生物医药、新能源企业在穗落户，本地研发生产需求将持续增长，并为本地家当园市场注入更多租赁及买卖需求。
”

采写：南都湾财社 王艳玲