“限跌令”松动姑苏部分楼盘排队降价促销打折幅度不再受限

界面新闻编辑 |

与限购、限贷等楼市政策一样，“限跌令”目前也在一些城市逐步退出。

日前，一张苏州市相城区回答网友咨讯问题的图片广为流传。

图片显示，相城区便民做事员回答称目前商品房实施一房一价，申领发卖容许前前辈行价格备案。
实际发卖价格不得高于备案价发卖；低于备案价发卖的，低于备案价的幅度，暂无干系限定。

这位相城区便民做事员代表的承办单位是苏州市相城区住建局。

在这之前，还有一位网友在苏州市12345阳光便民网站投诉称，保利光阴印象雅苑8月份买的顶楼中间户，说是价格最低了。
10月30日卖出的同楼层同户型还是边户，居然比中间户还便宜6万，送的礼品也很丰硕，短短两三个月居然如此贬价。

苏州相城区住建局的回答，向市场通报的明确旗子暗记是：苏州不再限定市场上开拓商的自主贬价行为。

虽然几次再三出台利好政策，但苏州楼市没有明显好转。

中指院数据显示，1-11月苏州新居成交539.5万平方米，同比下跌19%。
个中，11月单月，苏州新居成交41.94万平方米，同比下跌19%，环比下跌3%。

新居市场不好，苏州开拓商纷纭加入贬价匆匆销军队，贬价最狠项目的也是相城区。

比如，鲁能泰山9号推出的5套现房叠墅特价房，个中一套特惠总价约474万，比原备案价直降约154万。
万科玉玲珑128平的屋子，原价330万，目前降到了270万起，总价相对付81折。

苏州苏州区的一些项目则以清退房源或工抵房的名义匆匆销，像桃溪澜园的售价降幅在100万每套。

其余，位于吴中区的龙湖九里璟园近期推出准现房，并且拿出10套特惠房源，最高每套优惠金额达57万。

就连苏州工业园区斜塘板块的保利天和珺庭也推出3套一口价房源，最高优惠30万。
苏州工业园区一贯是苏州房价最坚挺的区域，如今也有项目加入了贬价行列。

不仅新居打折匆匆销，苏州不少二手房也在贬价。

根据贝壳找房数据，11月份苏州二手房价格环比下跌了0.9%，同比下跌了4.9%。

市场整体形势不好，急着回款的开拓商不得不贬价匆匆销。
“限跌令”失落效，使开拓商尤其是项目上风不明显的开拓商打折匆匆销行为不再受限。

除了苏州，南京近期也有业主投诉开拓商贬价的案例。

一位网友投诉称，自己是南京市泷悦雅颂小区业主，买房三个月后的11月，得知开拓商已经在备案价格根本上贬价靠近20%出售。
业主们与开拓商协商沟通补偿并没有成功，缘故原由是他们以为这属于正常市场行为。
希望有关部门尽块出台干系政策进行干预。

对此，南京市房地发生意营业登记中央商品房发卖管理中央表示，“对房企贬价没有规定。
在核验购房条约的时候，系统会将成交条约和备案价进行比对。
不高于该价格，条约都能通过”。

苏州和南京作为二线热点城市风向标，先后发声房企贬价不受限定，意味着过去几年楼市一贯隐在的“限跌令”失落效。

随着市场规复不如预期，开拓商采纳贬价发卖的行为仍会持续，一些城市会像苏州、南京一样不会对贬价干预。

但目前也还有些城市为稳定房价，依然对开拓商的贬价幅度进行约束。
以合肥为例，近日，合肥伟星滨江道项目以8.5折出售的引起了之前买房业主们的投诉。

随后伟星的贬价匆匆销行动被叫停。
合肥一位市场人士见告界面新闻，目前滨江道项目九折匆匆销，由于合肥网签规定实际成交价在备案价9折以下，不许可备案网签，只有顶楼和一楼除外。

但附近年底，地产商们为了冲刺古迹，消化库存，在市场没有明显好转情形下，打折匆匆销是一种趋势，干系限定政策也该当有所改变。