晃荡的深圳赛格大年夜厦：曾是电子家当风向标如今已成美妆世界

5月18日12点31分，深圳赛格大厦楼体晃动，大楼晃动缘故原由引发了社会各界的预测。

越日，广东应急厅出示的报告显示，赛格大厦震颤的缘故原由为多种成分耦合，紧张为风、地铁和温度。

作为我国跨世纪建筑代表，赛格大厦是深圳华强北的地标性建筑，也见证了华强北从上个世纪以来的兴衰起伏。
2017年后，华强北在一次次考试测验新转型，命运走向了另一个分叉口。
如今，大部分昔日“一铺难求”的数码城商户早已转战美妆行业，华强北的“造福神话”止步电子业。

为什么晃动？

5月18日12点31分，深圳赛格大厦楼体晃动。
一个半小时后，广场内所有职员疏散完毕，未涌现职员伤亡。
此后大厦未发生振动。
直到19日下午一点半至两点之间，再次发生晃动。

第一天事后，一名大厦事情职员回顾：“当时电梯里挤满了人，大家都在跑，跟灾害片一样。
”亲历市民表示：“昼寝时大楼晃动，以为有人在抖腿。
”更有网友称：“一口气从六十几楼跑到一楼后，创造鞋子跑没了。
”

楼体晃动，引发外界的预测。
有人预测因大厦内多人利用虚拟货币"矿机挖矿"导致震撼。
对此，业内人士表示，这种说法不可能成立，由于“挖矿”必须在专业的机房中进行。

5月18日，深圳福田干系职能部门组织专家到场对大楼安全进行检测，经初步检测排查，大楼周边园地未见地面开裂情形，未见幕墙板块脱落破坏，其他干系详细情形及缘故原由正在进一步调查核实，统统以官方通报为准。

中建科工华南大区总工程师陆建新认为，在并无大风和地震的情形下，这可能是一种有时的频率巧合，便是共振征象，即风的频率对上了楼的固有频率，就可能导致楼体局部位置涌现共振。

也有说法认为是涡振导致的。
超高层建筑和桥梁苗条的形状，很随意马虎在风力浸染下涌现晃动，尤其是空气中存在涡流时。
赛格大厦总高355.8米，总建筑层76层，地上72层，地下4层，总建筑面积达17万平方米，形状“高而细”，易受涡流影响，

涡振征象在大跨桥梁上比较常见，去年5月5日15时20分，深圳虎门大桥正在维修施工，桥面加了1.2米高的挡墙，毁坏了断面流线型，从而引发涡振。

此前还有预测是地基变形导致的。
2019年8月，位于深圳罗湖区，与赛格广场大厦同样竣工于1999年的裕晖大厦因地基变形发生过类似晃动。

5月19日下午，据广东省应急管理厅文件显示，目前，大厦主体构造安全，内部钢构造坚固，各种附属举动步伐无缺。
经初步调查判断，大厦震颤的缘故原由是多种成分耦合，紧张与风、穿过大厦楼下的两条地铁，以及温差较大（8度）对楼体钢构造带来的影响有关。
此外，大厦未安装可以应对风致振动的阻尼器（在强风时降落加速度相应、降落大楼晃动幅度的装置）。

以台北101大厦为例比拟有无阻尼器的差异。
图 / 网络

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赛格广场部分物业为上市公司深赛格所自持，截至19日，深圳赛格集团股价收盘报5.65元，跌6.46%。

19日上午，据纵目新闻宣布，赛格大厦内的商户目前可通过1号门进入大楼。
1至6楼的赛格电子市场商户寥寥无几，仍有一位商户因“有客户要货，我须要发一下货”进入大楼。

此外，其他楼层都处于关闭状态，物业哀求进入赛格大厦需自证商户身份并登记，原则上不可永劫光勾留。

跨世纪地标建筑

赛格大厦始建于1996年，1999年投入利用，完备竣工于2000年，成为深圳市跨世纪的标志性建筑。

投资兴建赛格大厦的赛格集团，主营电子业务，是当时深圳市重点扶持发展的四大集团之一。
前身是1986年由广东省、深圳市和电子工业部所属的电子企业，接管其他部门所属的电子企业，组建成的深圳电子集团公司。

1988年，公司更名为赛格电子集团，并设立了全国第一家专门发卖国内外电子元器件的电子产品交易市场——赛格电子市场。

当时业务霸占华强北50%的赛格集团，决定在华强北建赛格大厦，办理电子市场的扩容和发展问题，替代原来的旧厂房。
还因须要一栋当代化的建筑作为形象大厦，且目标高度要超过其他集团，要在新世纪来临之前建成。

八十年代末九十年代初，深圳四大集团中的中电集团的电子大厦（高69.9米）、特发集团的发展大厦（高165.8米）、深房集团的深房广场（高173.3米）相继建成。

1994年，赛格集团开始上市融资事情，有了资金后，开始筹建赛格大厦，1995年完成征地与方案。
1996年7月，经深圳市公民政府批准，赛格集团将其在所属八家直属、控股及联营公司中的权柄进行重组，改制为国有控股的深圳赛格株式会社，并完成上市。
同一年，赛格大厦也开始动工。

在方案之初，赛格大厦受到深圳市方案国土局的重视，由于这关乎到赛格大厦的形象，也直接关系到深圳市的脸面。

经由竞标，施工由中国建筑二局深圳南方建筑公司承包。
在比拟深圳建筑设计三院和电子设计院的设计图纸后，相较于设计繁琐或设计雷同的前两者，深圳国土方案局选定由华艺（喷鼻香港）设计顾问有限公司做大厦整体设计。

中建拥有建造超高层摩天算夜楼的历史。
1985年起，中建三局用37个月建造了高160米的深圳国贸大厦，培植中创造了“三天一层楼”的速率。
1995年，又仅用379天完成亚洲第一钢构造大楼深圳地王大厦，刷新了国贸大厦3天一层的“深圳速率”，成为中建的经典之作。

赛格广场大厦约请了当时学界与业内的专家，将技能设计的重点放在钢管柱混凝土构造和逆做法施工上。

钢管混凝土构造技能，比较于传统的钢筋混凝土建筑构造，可以使楼变得“高”且“窄”，增加利用面积的同时，提高建筑高度，对售房十分有利。
而采取“逆做法”施工，则可以在不影响商户经营的情形下，只管即便缩小施工范围。

建成后，赛格大厦成为当时天下最高的钢管混凝土构造大厦，是当时深圳第二高楼，仅比1995年建成的地王大厦低28米。

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华强北全景，个中最显眼的便是赛格大厦。
图 / cfp

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赛格大厦还得到了深圳建筑行业内首个科技进步一等奖、1996年中建总公司精良工程设计一等奖、1999年“深十大明星楼盘”之一以及2001年 “国家科学技能进步奖二等奖”。

但赛格广场大厦也有因决策“过快”而导致的毛病。
据当时参与培植全过程、现任深圳市城市公共安全技能研究院有限公司运营总监金典琦描述，在赛格大厦投资决策时，有很多问题没有考虑,如不须要建这么高，50层一样可以在知足利用同时成为形象工程，且建造本钱和利用本钱都会低很多，经济效益也会更好。

终极，赛格大厦培植周期为4年4个月，比操持提前7个月竣工，但动态总投资达到12.6亿。
金典琦指出，设计方案选择的仓促所导致的施工图滞后以及中途涌现资金断裂的问题增加了施工韶光。

在金典琦的华中科技大学硕士论文中描述，施工图滞后造成了边设计边施工的问题。
在总承包商招标时，并没有供应完全的施工图纸。
施工中常涌现停下来等图和按图施工后又返工修正的征象，引发了很多不必要的轇轕。

最严重的一次后果发生在顶部的天线。
由于一直地修正，天线的制作安装都曾停下来等图，在1999年4月8日钢构造封顶之后，同年9月30​曰​才完整天线部分的施工。

大厦建成同年，地面行人创造赛格广场天线剧烈摇摆，缘故原由是天线的设计打算缺点造成共振。
重新打算后，天线紧急割除顶部26米，重新安装上去的为13米，并做了局部修正。

培植中资金也涌现了问题。
1997年，裙房构造封顶，塔楼正式培植之后，资金涌现紧张。
起初集团决策者不同意发卖作为电子配套市场的裙房，只许可发卖并没有太多上风的写字楼。
同时，快速的施工进度不断积累负债，再加上东南亚金融危急影响到深圳，施工进度减缓。

直到2000年6月，赛格集团的领导班子调度，经营思路调度到以收回培植本钱为第一任务上来，裙房的发卖开始解封，赛格大厦迎来了发卖的春天。
仅用了一年多的韶光，收回了全部投资，且其内部投资收益率达到31%。

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赛格集团。
图 / cfp

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华强北该何去何从？

赛格广场大厦所处的华强北，商业区总面积1.45万平方公里旁边，这条中轴主干道南北长900多米的街区，被称为“中国电子第一街”，曾是亚洲规模最大的电子产品集散地，拥有6万多家企业和4万多户个体工商户，光是年交易额就达到2000亿元。

华强北电子市场的发展，与改革开放时环球家当发展趋势有关。
深圳经济特区预备期间，电子业就被作为来料加工的主导家当。
1979至1980年间，来自内地和喷鼻香港的电子家当资源不断向深南大道和华强北交汇处聚拢。
这匆匆成了1982年深圳第一座高层建筑电子大厦的建成，18年后建成的赛格广场大厦与其相邻。

1988年，赛格电子市场成立之初，面积只有900平方米、43户商家。
虽然小，但符合改革开放之初的市场发展需求，吸引了许多内地厂商与喷鼻香港厂商的关注。
该集团成立后，其成员企业一度多达100多家，包括桑达、华强、康佳、爱华等深圳有名电子企业。

随后几年，电子行业持续升温，华强电子市场、万佳百货、顺电等大型市场纷纭入驻华强北，开始有了“北有中关村落，南有华强北”的说法。

1990年代，深圳政府鼓励创业，南下创业成为社会风潮。
依托着深圳经济特区的地域上风，以及完好的电子家当链，千禧年前后，以赛格广场大厦为中央的华强北这块深圳的“钻石宝地”一跃成为淘金者的“造梦圣地”。

1998年，27岁的马化腾和四个创业伙伴一起搬进了赛格大厦五楼的一间小办公室，一待便是六年，期间QQ在此出身；更早一点的1995年，后来创办神州电脑的吴海军捉住电子市场风向标，买断全中国的电脑硬盘，在华强北一倒手赚了两千万；彼时，刚从上海交大毕业的硕士生赵建军，在赛格电子广场和朋友租了一个柜台卖电脑，后来创办了TP-Link路由器。

2000年到2010年是华强北的壮盛期间，发达国家将制造业转移到东南亚、喷鼻香港和台湾，这些电子器件以极低的价格流到深圳，降落了华强北的经营本钱，在全国范围内都有明显的价格上风，组装一台手机本钱低至几百块，两三天就能赶出来。
最风光的2007年，华强北的“电子市场价格指数”成为国家工信部认可的数据来源之一，商户们通过“华强北指数”里的价格涨跌趋势窥见市场变动。

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2004年时的华强北商圈，街边可见的险些都是电子产品广告。
图 / cfp

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全国各地的电子元件商家向华强北涌来，只要有打算器、记账本和一台手机就可以开门做生意。
《证券时报》宣布，一位华强北商铺老板回顾，一个月最少能挣四五十万，2004到2008年间，一个月进账几百万是常事。
2005年在海内，1500元／平方米是可以买房的价格，但在华强北只是一个月的租金，有些铺面租金高达2500元／平方米。

据新华社宣布称，高峰期间，华强北日均人流量达到50万人次，日资金流量达10亿元公民币。
在过去紧张组装发卖山寨机的华强北明通数码城，一个1.2米长的柜台转让费需十几万元，乃至就连单靠倒卖铺面就能赚得盆满钵满。

2010年前后则成了华强北的发展拐点。
山寨机利润低落，市场遇冷，华强北原来在组装二手苹果、倒腾舶来品机上的上风逐渐损失。
到了2012年，华强北商业街的空铺率高达30%，部分商户开始寻求转型,有的开起了小吃店，有的卖水果和奶茶，还有的做电子烟买卖。

2013年，福田区政府为宏不雅观调控华强北的发展，结合地铁培植投入2.5亿元对华强北进行提升改造，将其打造成为步辇儿街。

在此后的四年，华强北电子行业迎来了市场震荡：消费升级，以华为为代表的手机品牌化成为主流；2014年京东和阿里巴巴先后赴美上市,电商渠道的相互比价使得电子产品的价格趋向透明；加上其他周边新兴商业区带来的冲击，使得华强北在2017年转型之后，空铺率一贯坚持在30%旁边。

如今，华强北商业街只剩下赛格电子市场和华强电子天下还在苦苦坚持做电子数码产品，别的档口多数转型经营美妆产品，少数如紫荆城则转型做了入口美食。
这并非华强北独占的冷遇，电子市场已成颓势。
中关村落2020年10月鼎好大厦电子商城发布关停，其电子卖场彻底告别历史舞台。
崛起于同一时期的上海徐家汇太平洋、郑州百脑汇等数码城，也都已风光不再。

华强北转型美妆有着天然上风，其附近喷鼻香港，方便以低廉的价格拿到免税店的产品，再通过清关运回深圳。
而且作为花费品的美妆产，比起电子产品的迭代速率更加不愁销路。
现在那些售卖扮装品的档口老板，绝大部分都是几年前卖电子产品的商家。
如今，美妆档口比电子市场的租金贵30%旁边。

华强北转型美妆后，同此前的电子时期作息相似，中午12点旁边连续开门，直到晚上11点达到人流顶峰，“越晚越热闹”。

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2019年10月，华强北明通数码城一至三层内原来电子产品的“一米柜台”许多都被美妆柜台取代。
图 / cfp

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​天眼查数据显示，2017年至2020年间，华强北扮装品干系企业的注册量从1634家增加至4187家，三年累计增幅156%。

在探索美妆路之前，华强北已经做过多种考试测验：2017年，比特币经历了一轮暴涨行情，售卖组装电脑的门店都改装成为矿机店；2018年“矿难”来袭，比特币暴跌，市值缩水2000亿美元，许多人又重回电子家当的老本行；2019年，海内电子烟井喷期，深圳经办了环球90%的电子烟产量，上千家品牌汇聚在华强北，此外还考试测验了VR设备、平衡车......险些市场火什么，华强北就造什么。

2020年，同样是13平米的商铺，赛格电子市场的租金比明通数码城低很多，均价为9000元/月。
纵然租金低廉，空铺较多，电子市场依旧面临着招租难题。

据深圳市城市更新办的调查数据，华强北各阛阓已涌现1%至57%不等的空铺率。
当年华强北“一米柜台”转让费高达数十万、“一铺难求”时期已经闭幕。

日均人流量高达50万人次的华强北，已然不复当年。
一个故意味的细节是，在大楼晃动发生之后，部分在场人称“之前华强北来来往往人流不多，本日忽然间就来了这么多人”。

上一次华强北受到广泛关注还是2017年时的美妆家当转型，而如今，华强北因赛格大厦晃动再次吸引人们的视野投向这里。