年关总结：2023年海淀区涨幅最大年夜小区！ 排行榜系...

排行榜系列，终于到了大家最期待的海淀。

作为北京购买力和房价最强的区域，海淀的一举一动都牵扯着北京家长和改进阶层的心。

说排行榜之前，本日还有个大事宜——1月23日，腾讯拿了北京市海淀区学院路北端A、B、C、J地块B4综合性商业金融做事业用地和 B23研发设计用地，成交金额64.2亿元。

大厂对付北京楼市的带动浸染，已经不必多说了。
北京能买得起房的人，50%都是大厂带来的，腾讯这次拿地，对清河、学院路和奥森西板块，无疑是巨大利好。

而回顾过往数据，在海淀区保持长期涨幅的房产，和家当、学区都有脱不开的关系。

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学区加持，次新YYDS！

根据居者独家数据，2022年-2023年期间海淀区涨幅最高的小区分别是：紫金数码、天全家园、世华龙樾二期、金隅翡铂爵郡、世华龙樾四期、橡树湾三期、西山壹号院南区、万寿路26号院、信悦华庭、金谷园（海淀）。

这个中，排名第一的紫金数码，对口的是人大附中实验小学，很多都是30多平的小户型，妥妥的学区占坑房。

小区一共5栋楼，1号楼是中科院北京分院，3号楼是东华合创大厦属于办公楼、4号楼和5号楼是写字楼，只有2号楼是70年公寓住宅。

排名第二的天全家园，则是范例的改进型住宅。

天全家园是2021年的小区，附近田村落地铁站，小区一共是9栋住宅楼，14-17层的板楼，2梯4户。
小区人车分流，停车位充足，作为海淀家庭的四环改进寓所，很舒畅。

至于世华龙樾、金隅翡铂爵郡、橡树湾、西山壹号院，则是妥妥家当带动的改进房产

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大厂，每每是城市发展的领路者

年轻人崇拜大厂，是由于大厂能帮助年轻人实现阶层超过。

买房人崇拜大厂，则是由于大厂能为自己的屋子带来购买力，让自己的房产保值增值。

这些年北京的发展，没有一个家傍边间离得开大厂。

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而海淀区，则是北京家当最强区域。

根据《中国独角兽报告2023》，当下中国有十三大类独角兽家当，包括：高端硬件、新汽车、新能源、医疗康健、数字经济、企业做事、软件做事、供应链物流、电子商务、金融科技、新媒体、新消费、农业科技。

2023年，我国独角兽整体规模打破13万亿，独角兽数量超过500家，同频年夜幅增长42%以上。

这个中，东城和西城的家当，紧张以金融为核心；

海淀的主导家当是信息做事、医疗康健、科技做事；

朝阳区的主导家当是商务做事、金融、文化创意、高新技能；

亦庄新城的主导家当是电子信息、高端汽车、生命康健、智能制造。

从估值分布来看，新媒体、硬件、数字经济、金融科技领域独角兽估值位居前四，总估值分别达2.6万亿、1.8万亿、1.7万亿、1.3万亿公民币。

排名前四位的独角兽行业，是未来经济发展的主力军，毕业生就业的首选行业，也是北京买房的主要考虑要素之一。

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家当辐射人才外溢

从就业的角度看，北京的所有通勤情形，都是环绕家傍边间展开的。

干系部门把就业中央分为了几个等级，分别是：

I级中央：金融街、中关村落、上地、国贸、望京、亦庄；

II级中央：东单、朝阳门、德外、亮马桥、酒仙桥、永丰、丰台科技园、生物医药基地、昌平城区、延庆城区；

Ⅲ级中央：西直门、崇文门、五棵松、丽泽商务区、苹果园、门城、良乡、西红门、新媒体基地、通州北苑、行政办公区、空港、南法信、顺义城区、未来科学城、怀柔城区、雁栖、密云城区、密云经开区、平谷城区。

（数据来源：北京市城市方案设计研究院对外发布了全市就业中央舆图，按照岗位数量10万人以上、6-10万人、0.4-6万人划分3级就业中央。

比如昌平南部的崛起，就得益于这望京、中关村落和上地这3个家傍边间。

海淀的家当房，怎么买？

海淀人群环绕着中关村落、西二旗买房，导致海淀的各个片区按照涨幅排序，分别是西苑、清河、羊坊店、马连洼、上地、万寿路、永定路、定慧寺、西北旺、永泰、北太平庄、万柳、五棵松、甘家口等

这个中，如果是800万预算，那么清河、永泰、西三旗这几个区域是最优选。

这些区域的小区按照涨幅排名，分别是君安家园西区、金隅翡丽铂爵郡、世华龙樾二期、橡树湾五期、和韵佳园、圆明园东里、强佑清河新城府学上院、知本时期、橡树湾一期、世华龙樾一期东区、橡树湾四期、世华龙樾四期等，个中50%都在清河，20%在西三旗，30%在永泰。

如果预算在1000万以上，那么西二旗、龙泽、上地、田村落、万柳几个区域，能选到品质更好的屋子。

整体来看，这些板块，基本都布局在地铁13号线、8号线之上。

从过去北京的城市发展来看，四环边上的老破小，有地铁如今也很难卖出去。

有家当方案的区域，即便是间隔地铁1.3公里旁边，屋子涨幅也超过10%。

以是地铁只是北京买房选择的参考要素之一。