新房到手居然还没电？法院告诉你这事不能随便纰漏算了

编辑丨王天骄

“金木水火土”这是最经典的五行了，而如今的我们，又得加上电这一元素。
当高高兴兴搬进新家，却创造竟然没有电，此刻的你会不会觉得回到了原始社会？家住上海市闵行市的王师长西席便碰着了这样的烦恼。

2015年8月31日,王师长西席与天合房地产公司签订《商品房买卖条约》,个中还明确约定了天合房地产公司在2016年11月30日前交付房屋时,与该房屋正常利用直接关联的根本举动步伐和配套举动步伐,包括通电,须符合利用条件,否则视为被告延期交楼,构成违约。

2016年9月30日,王师长西席带着一家人搬进了新家，并签署了《收楼证明书》,即吸收房屋并居住利用。
入住后不久,才创造由于开拓商用临时电伪装符合条件的生活用电导致电压不稳,造成频繁跳闸停电，结果到末了才创造这一原形。
深受困扰的王师长西席多次找到开拓商反响该情形，对方却迟迟拿不出办理办法，无奈之下王师长西席只好委托状师起诉开拓商哀求其支付条约约定的对应违约金。

王师长西席诉称,入住期间,小区利用的为临时用电,违反了买卖条约中“每户设独立电表”的约定,应视为延期交房的违约行为,遂向上海市闵行区公民法院起诉,要求判令被告按照已交房款逐日万分之一赔偿过时交房违约金2.6万余元。

开拓商辩称,开拓商已按照条约约定完成装修,根本举动步伐、公共配套举动步伐达到条约约定的利用条件。
房屋在通过干系部门,强电主管机构专项验收后,2016年8月合法取得《上海市培植工程竣工验收备案登记证》,且王师长西席收到《收楼关照书》时,对房屋的配套举动步伐,每户设立独立电表、电线暗装并未提出见地,当时房屋已经通电。
其余,若王师长西席认为房屋达不到竣工交付条件,交房日强电状态不具备利用条件,可以提起行政诉讼,撤销开拓商竣工验收备案登记证。
如法院认定违约,违约金的金额也应以填补上诉人的丢失为限。

法院审理后认为,涉案房屋接通的是临时用电,不能知足城市生活所需,不符合交易目的,应视为违约。
鉴于王师长西席未供应证据证明实际遭受的丢失,且双方约定违约金明显过高,故法院以实际丢失为根本,兼顾条约的履行情形,双方的差错程度综合考量,酌定开拓商支付违约金30000元。

【申云说法】

对付普通百姓而言，交房的目的便是为了能够正常的利用。
而在本案中,双方签订的商品房买卖条约,对通电的哀求系须要达到利用条件,结合双方订立商品房买卖条约的目的及日常交易习气,该利用条件应理解为合法、正常的用电。
对付“非正式供电”的行为,纵然实际上达到了通电的效果,但并未纳入城市供电网络,既不符合《供电业务规则》第十二条规定,也不符合商品房买卖条约的交易习气,不能视为其达到了条约约定的利用条件。
换句话来说，当劳碌了一天下班回到家的你创造，冰箱打开没有电，客厅和房间都乌压压漆黑一片时，这给业主造成了许多多么不便的困扰！

商品房作为一项产品，涉及到业主生活的方方面面，因此在碰着此类问题时须要做的首先便是保存和固定证据，同时与开拓商要保持积极的沟通和联系，仍旧无法办理问题时要理性维权，寻求通过法律路子掩护好自己的合法权柄。

文/罗状师（个人微信：13817416690） 申云状师事务所状师助理，善于解答：商品房买卖条约轇轕、商品房预售条约轇轕、二手房买卖条约轇轕。

申云房产维权状师团，专注个人、集团房产诉讼案件十余年。