1.1亿买实控人亲属地块只为建福利房留人才？

6月23日，中京电子（002579.SH）公告，应公司发展需求，将购买关联方惠州市银城富力实业有限公司（以下简称“银城富力”）100%股权，并得到其持有的13665平方米的住宅用地及地上建筑面积为7246平方米的宿舍楼建筑，用于公司及下属子公司核心中高管与核心技能骨干的福利住房培植。

前述交易对价约为1.1亿元。
因金额较小，该笔交易并未触发重大事变股东大会审议流程。
但因银城富力的“房东”为中京电子实际掌握人支属，该笔交易触发关联交易，公司董事长杨林、董事杨鹏飞被哀求回避表决。

随后，在该事变的董事会决议中，公司两位独立董事金鹏、李诗田均支持了该项决议的通过，认为该交易符合公司计策方案，不存在危害中小投资者利益的行为。

21世纪经济宣布创造，银城富力的“原房东”包括黎星光、京港投资和梁保善三方，其分别持有银城富力公司44.44%、40.74%和14.81%股权。

根据公司招股书显示，最大的“房东”黎星光为中京电子董事长配偶刘毕华的妹夫；京港投资则为公司董事长杨林控股的实体。

用上市公司的钱，买下实际掌握人支属的宅地楼房，目的则是为了给高管和核心员工以优惠价格配置住房。

对此，中京电子证券部人士见告，这样的操作紧张还是为了给地处惠州的上市公司留住人才。

福利分房留人才

中京电子主营刚性电路板、柔性电路板、刚柔结合电路板等，紧张供货工具为手机等代工ODM厂商。
中京电子所处根据地——广东省惠州市的经济总量排名全省第五，其略次于佛山与东莞、略强于珠海。

提起珠海，不难让人遐想到董明珠治下的格力电器（000651.SZ）。
2018年年初，董小姐公开表示将为9万格力员工分房。
同年8月，格力电器官披将投资20亿培植人才公寓。

此后，格力电器一反常态四处拿地，但不雅观其拿地性子，商服与住宅兼而有之。
2020年4月，格力流传宣传3700套房已经建好可以陆续入住；2021年6月，格力明珠广场又宣告一期已经交付。

格力分房的背后，是低线城市对人才吸引力的“先天不敷”。

中京电子证券部人士见告，公司一贯重视人才引进与人才勉励，但因地处惠州缘故原由，须要将人才稳定住。

“这些年我们在很多‘大厂’以及别的城市招募了很多管理层，包括在珠海兴建厂房也招募了很多管理层，很多员工都是从广州或者深圳过来的，这次福利分房也是为了稳定这些员工。
”其表示：“公司实在很多年前就在考虑福利房的事情了。
”

查询历史资料创造，银城富力此前便与中京电子产生过关联租赁，被用作员工宿舍利用，根据从前的表露，中京电子曾向银城富力支付过一年约60万的租金。
不过，随着中京电子各厂区自有宿舍落成，双方自2016年开始并未再涌现关联租赁。

收购报告显示，银城富力截至2022年5月31日的净资产为247万元，按照1.1亿的对价，增值率为4353%，增值来源紧张为地皮增值所致。

福利房替代股权勉励

除了福利房之外，中京电子的“年夜方”，也表示在了公司历年的多轮股权勉励之上。

创造，中京电子共推进过三轮股权勉励操持，分别推出于2016年、2018年与2021年。
在前两轮股权勉励行权条件都达成的情形下，2021年股权勉励却遭遇意外。

2021年铜价暴涨，大量电子公司受到冲击，中京电子作为电子细分领域龙头，亦难幸免于行业本钱整体抬升。

财报显示，中京电子2021年公司经审计业务收入为29.4亿元，同比增26.01%；但净利润为1.48亿元，同比低落7.95%。

根据6月24日表露的信息，2021年股权勉励操持第一个行权期公司古迹考察哀求为：公司古迹考察指标为2021年净利润不低于2.2亿元。
由于1.48亿元的净利润低于公司古迹考察指标的90%，所有勉励工具对应考察期当年可行权的股票期权均不得行权，股票由公司注销。

对此，前述证券部人士也见告：“紧张是考虑到2021年的勉励目标未达成，综合考虑对核心员工的整体勉励，希望利用福利房的办法留住这些人才。
”

扩充新能源汽车业务产能

中京电子于近年启动一轮扩产与技改操持，于2018年启动收购珠海元盛电子科技株式会社29.18%的股权、珠海亿盛科技开拓有限公司55.00%的股权，并于2020年则推动定增扩产操持，募资12亿用于珠海富山高密度印制电路板（PCB）培植项目（1-A期）16.38亿总投资扩产项目。

由于项目处于投入期，叠加行业本钱成分，导致2021年首个股权勉励行权期未达标。

今年古迹表露期间，中京电子在古迹解释会上指出，公司珠海新工厂以技能与市场为导向，产品定位阶层较高，虽然短期处于产能爬坡期，对古迹造成一定承压，但是中长期来看有助于增强公司发展后劲和提升产品竞争力。
公司目前处于蓄力态势中，新工厂的各项事情均处于持续优化和改进中。

今年以来，中京电子二级市场股价走出V形走势，今年5月以来股价累计涨幅超过3成。
由于新能源智能汽车在疫情封控与国际通胀场合排场下被看好大幅放量，而中京电子也存相应布局，二级市场预期涌现一定反转。

中京电子曾在互动平台表示，比亚迪是公司长期互助大客户，公司向其供应包括新能源汽车运用在内的诸多领域产品做事，详细产品包括刚性电路板（RPC）、柔性电路板（FPC）及刚柔结合板（R-F)等。

“原来公司紧张因此通信网络消费电子和小间距LED业务为主，近期开始对新能源汽车做相应布局。
”前述证券部人士表示。
而对付干系家当供应的代价占比，该证券部人士见告，虽然当前没有明确数据，但比较ODM业务，汽车业务的毛利存在提升的可能。

而对付扩产可能带来的相应成本支出，该证券部人士则表示，由于此前珠海工厂的技改规格较高，目前产线技能能力也已足够应对未来的产能扩充。

本期编辑 刘雪莹 演习生 黄菁珊