重庆极核价格站上“7w+”!

3月，上海顺昌玖里首开狂销近200亿，套均4000万创下全国记录！

6月，深圳玖序花园3小时卖出100亿，成为市场挺身而出的“英雄”！

一天后，北京的西二环豪宅京华玖序也不甘示弱，开盘当天劲销62亿元！

如果说，京沪深核心区豪宅卖爆了预示着核心豪宅市场回暖的强烈旗子暗记，那么重庆最新上半年楼市数据反响的，则是重庆核心区即将变天的不争事实！

继2023年之后，位于极核的不雅观宸再次摘冠，并且在各种数据榜里，断层领先。
作为重庆单价最高楼盘，重庆500-800万级别TOP10项目里，至少有20%选择了不雅观宸；在发卖十强榜里，不雅观宸更因此13.5亿一骑绝尘；在800万元的前十强成交套数里，不雅观宸的成交套数霸占了近50%的份额！

数据来源：铭腾机构

从上海套均4000万的顺昌玖里、深圳套均3000万的玖序花园和重庆套均500万的不雅观宸等热销豪宅背后，我们不难创造这些城市顶级豪宅的唯一共性：越是靠近城市极核，其代价就越高。

城市极核：穿越周期的恒定资产

纵不雅观国内外城市变迁，城时价值终极都要回归城市极核。

像曼哈顿的上东区、伦敦金丝雀码头、巴黎塞纳河边、东京的港区、喷鼻香港的中环、上海的陆家嘴、重庆的不雅观音桥，都是代表城市顶级资源荟萃的光彩之地，个中不乏纽约ONE57、伦敦海德公园、上海汤臣一品等天下有名豪宅。

在豪宅市场上，为什么越往核心区越贵？

第一，越是城市核心，越是资源和代价集中的表示，一座城市的头部资源，一定是聚拢在核心区域里面。

第二，核心资产能穿越周期，成为代价恒定资产。
尤其在经济周期的低潮期，城市核心资产更具有对冲下行的能力，成为富人最青睐的资产压舱石。

第三，核心城市的屋子和普通区域的屋子比较，还多了一层金融属性，你在核心城市买了一套屋子，不仅仅是一套屋子，还是这座城市的“股票”。

当城市“股票”得到超级加速的同时，乃至会促进超级极核地段高品质房屋价格的翻倍升值！
比如重庆极核不雅观音桥不雅观宸一起从2W+跃升到4W+，便是重庆城时价值飞跃的强力佐证！

重庆，中国未来30年最高发展性城市

重庆，在威信机构最近评比的中国新一线城市榜单中，位居第三名，仅次于杭州、成都。

但在百年历史变局下，重庆作为西部唯一的直辖市、唯一的水路空枢纽、唯一拥有41个工业全门类的城市，集两大史诗级机遇与一身，将是中国未来30年最有高发展性的城市。

第一个机遇：海权时期向陆权时期的变迁。

过去100年人类突飞年夜进的历史，与海运紧密干系。
海运的规模上风、本钱上风，使沿海城市成为工业时期的经济引擎。

近十年来，陆权兴起，渝新欧铁路贯通欧亚大陆，创下一个奇迹：它不仅运费与海运相称，且全长1.1万公里，只须要16天，比海运整整快一个月。

伴随陆权时期崛起的，将是欧亚大陆一批要地本地交通枢纽城市。

重庆作为东南亚和一带一起、长江经济带的Y字连接点，成为中国的路权心脏。
因此，重庆被国家顶层定义为中国唯一的要地本地综合开放枢纽。
这个定位，包括两大义务：开放门户和交通枢纽。

开放方面，重庆频频出击，和东南亚、新加坡、欧美等加强联系，成为一个国际性城市。

另一方面，加快西部陆海新通道培植，培植中国第三个拥有“双4F机场城市”、八进八出的米字型高铁网络和航运枢纽、高速公路路网密度西部第一、打造国际航空总部、宁波到重庆的万吨海船首航等。

如今，通过陆海新通道，可以畅达环球120个国家和地区、490个港口，意味着重庆成为一个面向天下的开放前沿！
全国中欧班列已累计开行超8.7万列，通达欧洲25个国家222个城市。

第二大机遇：中西博弈下的国家安全备份。

随着中国崛起成为天下第二大经济体，中西方的博弈在加大。
发展广阔的西部，造就一个和沿海相称的经济增长级，既是中国经济平衡发展的需求，更是国家安全计策的考量。

因此，最高层今年4月在重庆召开西部大开拓的重磅会议，重庆被定调成为西部大开拓的计策支撑点。

在此顶层设计之下，国家天量资金投入重庆，主要家当导入重庆，举全国之力托举重庆。

多年来，重庆固定资产投资总额一贯高居全国第一。
2023年，这一数字乃至高达2.3万亿。
是第二名上海的两倍还多。
高居全国各城市之首！

家当方面，重庆要成为中国前辈制造业中央，国家关键性家当备份基地。

为此，重庆出台了年夜志勃勃的33618当代家当集群的方案，包括3大万亿级主导家当集群、3大五千亿级支柱家当集群、6大千亿级特色上风家当集群和18个新兴家当集群等。

2027年，重庆GDP将达到4万亿元。
目前，达到这一水准的，只有上海、北京。

不但是方案，更有履行路径。
今年上半年，重庆成为中国汽车第一城；数十家央企、天下500强等和重庆签约，支持重庆发展制造业、物流业、航空业等。

以央企为例，半年韶光，已有24家国资央企在重庆新注册子公司，这些名单包括：航天科技、中国电建、保利集团、国家电投、中国华电、中广核、中国电子、中国交建、中国通号、中国中车……

图片来源：重庆政府官网

在世界经济格局的重新洗牌下，在国家意志的强力推进下，重庆，是未来30年唯一可以比肩上海、深圳的城市。

不雅观宸楼王面世，重庆极核站上“7w+”？

正常来说，一个城市豪宅跟普通住宅的价格比常日是5:1，而重庆目前豪宅跟普通住宅的价格比是多少呢？2:1！

在上海、深圳核心区房价过20万元的时候，就连隔壁成都，6月就爆出最高净水单价7.19万元/㎡时，重庆核心区目前3w+的房价，实在是被严重低估！

正由于重庆极核代价被严重低估，以是才会有越来越多高净值人群把目光放到目前最有可能实现代价超越的项目，不雅观宸。

为什么今年上半年不雅观宸能够霸榜？其背后不但依赖重庆极核的代价，不雅观宸还构建了一套无法复制的自有代价体系：

从区域代价来看，不雅观音桥作为中西部唯一国际消费中央城市的极核，2023年商品发卖总额超过7200亿元，占比全市20%的份额，日均客流量达到50万人次。

同时，不雅观音桥是重庆所有板块中最具持续发展性的板块。
未来将有9大项目、700亿元的巨额资金投入不雅观音桥，这也是中国现阶段最大的核心区改造。
通过改进交通体系、建造串联各大阛阓的空中连廊、扩大面积等，3年中，不雅观音桥商圈将实现面积翻番、人流翻番、发卖额翻番。

不雅观音桥的发展高潮，将随着不雅观音桥唯一的重奢商业体——中環万象城开业到来。
据目前政府官宣：中環万象城已经引入重奢品牌77个（信息来源：重庆发布），估量开业后，业务额将达到100亿元！
这将是重庆第一个过百亿的商业综合体！

而不雅观宸作为全国罕见的极核+重奢+顶豪的全新模式，和不雅观音桥区域大发展作深度绑定，承接起了重庆的天下级机遇。

作为极核升维的主要支点，不雅观宸链接了商贸物流、重奢商业、国际品牌、高端圈层、交通枢纽、城市地标等核心资源，将随着城时价值一起升级！

从地皮代价来看，重庆中央城区住宅供应每年都在缩量，特殊是2023年以来地皮供应大量减少，住宅地皮供应只有295万方；今年上半年，只有67.27万方！
达到历史最低值！
个中核心区地皮供应不到10%！

而中央城区每年住宅需求一样平常在2000万方（包括二手房）,这意味着：重庆核心区地皮极度稀缺！

再来看不雅观宸的产品代价。

不雅观宸千重锦意境图

作为城市垂直森林建筑首创者，博埃里建筑设计事务所中国分区卖力人胥一波博士，在前段韶光到访不雅观宸时就曾称颂，不雅观宸是重庆“活气之宅”的范例代表。

的确，不雅观宸便是这样，你不能用大略的当代或者四代建筑来定义他。
与常规豪宅比较，不雅观宸用打破边界的极致领悟，构建成一个在城市极核的全新生活办法：

不雅观宸千重锦意境图

首先，老城传统核心的未来感。

不雅观宸重楼实景图

以高定珠宝设计理念打造钻石般的外立面，充满科技感的单元入口，富于流动感和韵律感的立面画框，充满仪式感的30米高崖谷景不雅观，将豪宅设计维度，从3D升维成8D，形成了张力强烈的未来感标签！

二是在城市极核的度假感。

在寸土寸金的极核，不雅观宸通过两次地块获取，成为当前楼市中难得的大盘，打造了可以“森呼吸”的400亩花园城市。

不雅观宸千重锦城市视野意境图

在“多层次浮岛森林体系”下，森林、岛屿、花园、溪谷、瀑布等重回极核，如空中岛屿，让建筑拥有了“呼吸感”和生命力。

二期新品不雅观宸千重锦，更是将四代建筑首次与城市极核领悟，大量悬浮于极核上空的空中绿化平台，每个挑高都达到了约6米，面积更是高达约40多平米（部分户型），成为繁华中业主私享自然的天地。

三是高端生活办法的ALL IN感。

不雅观宸，可以看作一个天下高端生活办法的集中供应商。
比如像奢华度假酒店一样舒适的架空层；拥有天下顶级品质的奢石；配置唯宝、汉斯格雅等国际大牌的精装；高奢酒店般的落客大门；数米挑高，酒店大堂般的入户大门；融入无边际水景的天涯甲板不雅观景台；270度头等舱般的不雅观景客厅等。

不雅观宸千重锦异地样板间实拍合成图

末了，回顾华润置地和喷鼻香港置地的操盘逻辑，不难创造，从约克郡、长嘉汇、二十四城再到不雅观宸，都因此造城逻辑，做代价加法。

每做一次加法，物业代价就升级。
比如，约克郡末了亮相的天湖岛，套均总价达到2000多万元；长嘉汇在深耕10年后推出的两江峯大平层，总价打破1000万元！

末了，速晨君爆出一个刚从不雅观宸得知的惊天秘密：9月，不雅观宸楼王即将面世。
类似天湖岛和两江峯，不雅观宸楼王作为项目TOP代价的代言者，价格或将冲破重庆楼时价钱天花板，上到“7w+”，乃至更高，让重庆极核代价强势翻番！

且拭目以待！