物业专项维修资金怎么交、何时交、若何查……官方解答来了

问题一：我市物业专项维修资金交存标准是多少？

答：物业类型为别墅的，须要的交存标准是每平方米200元；商品房中有电梯的与无电梯的交存金额分别是每平方米120元和每平方米75元；类型为经济适用房的，有电梯交存金额每平方米100元、无电梯的每平方米60元；地下车库交存金额为每平方米80元。

问题二：何时交存物业专项维修资金？

答：购房者在办理商品房预售条约备案前交存，开拓商在竣工验收备案前交存未售自留房屋的物业专项维修资金。

问题三：如何交存物业专项维修资金？交存的物业专项维修资金如何计息？

答：线上交存：2024年3月4日起，长沙市已开通线上交存物业专项维修资金渠道，业主从开拓商售楼部或市物业维修资金管理中央窗口获取缴款关照书后，直接扫描缴款关照书上的二维码进行线上交存。

柜面交存：业主也可持缴款关照书到长沙市内各自缴银行柜台自缴。

计息：长沙市物业维修资金管理中央每年为业主派发利息，计息周期为上年度7月1日至本年度6月30日，详细的计息办法是交存不满一个计息周期的按活期利率派发，自第二个计息周期起按定期利率派发。

问题四：如何查询物业专项维修资金电子票据？

答：目前，长沙市已全面实施物业专项维修资金电子票据，业主交存物业专项维修资金后，下载并实名认证长沙住房APP，可在“物业专区”—“物业维修资金查询”栏目查看物业专项维修资金缴款电子票据，电子票据可以云保存，随时可以下载、查看、打印，彻底办理了业主的后顾之忧。

问题五：如何查询物业专项维修资金余额？

答：1.登录长沙市住房和城乡培植局官网首页的“做事门户”—“信息查询”—“物业维修资金信息”，可在“缴存信息查询”栏目查询个人交存、增值收益情形；

2.下载并实名认证“长沙住房”APP后，可在“物业专区”—“物业维修资金查询”栏目查询个人维修资金账户余额、历年派息金额和利用金额；

3.下载并实名认证“我的长沙”APP后，可在“住房做事”专栏—“物业维修金”栏目查询个人维修资金账户余额、历年派息金额和利用金额；

4.业主持身份证明至市物业维修资金管理中央设在各区政务做事中央的窗口查询。

注：业主委员会出具先容信授权包办人持业主委员会备案证明和包办人证件可查询小区物业专项维修资金结余情形。

问题六：二手房的物业专项维修资金如何过户？

答：二手房买卖条约示范文本中约定“房屋转让时所交存的物业专项维修资金的结余资金全额转让给乙方”，依据该条款，房屋过户时，其物业专项维修资金随房屋所有权同时过户。

问题七：何时须要续交物业专项维修资金？

答：业主分户账面物业专项维修资金余额不敷首期交存额30%的，应该及时续交。
续交的物业专项维修资金可以一次性交存，也可以随物业管理费逐月交存。

依据《民法典》有关规定，小区业主委员会应该在市物业维修资金管理中央、区住房和城乡培植局、街道办事处的辅导下，拟定物业专项维修资金续交方案，确定续筹标准，并组织业主召开业主大会对续交方案进行表决。

问题八：未按规定交存物业专项维修资金有何后果？

答：业主未按《长沙市物业专项维修资金管理办法》规定或业主大会决议交存、续交物业专项维修资金，或者拒不分摊维修、更新和改造用度的，业主委员会或者利益干系人可以向公民法院提起诉讼。

问题九：撤销网签后如何退物业专项维修资金？

答：撤销网签业务归档后，物业专项维修资金交存人持本人身份证明及银行卡原件和复印件至市物业维修资金管理中央设在各区政务做事中央的窗口办理退款手续。

问题十：因拆迁、自然磨难或其他缘故原由致使房屋灭失落时，如何提取物业专项维修资金？

答：业主可持本人身份证件、房屋灭失落证明等材料，至市物业维修资金管理中央设在各区政务做事中央的窗口办理个人账户注销手续并提取剩余款项。

附：长沙市物业维修资金管理中央归集业务入驻各区政务做事中央地址及电话