江苏南通市一个大年夜型造船厂破产2.58亿起拍卖被人4.4亿高价买下

造船厂所有人江苏宏强船舶重工有限公司已经破产了，江苏宏强船舶重工有限公司曾经是一家专注于海工和船舶制造的大型企业，成立于2005年12月07日，注书籍钱3亿元。
这次拍卖的造船厂，是整体打包拍卖了， 拍卖包括屋建筑物、构筑物、机电设备、地皮利用权、专利、牌号等资产。

拍卖的资产中，个中有证地皮利用权面积141047平方米，约211.57亩。
有证的建筑物建筑面积为56352.42平方米。
建筑物包括宿舍楼、厂房、办公楼等。
其余还有无证房产面积为49157.53平方米。
此外拍卖还包括2码头、3个船台、南通启海港区寅阳作业区长江岸线682.3米、机器设备2158台套，电子设备2993台套、专利25项，个中发明7项，实用新型18项。

拍卖的起拍价为2.58亿元，起拍价不低，但是拍卖还是吸引了6个人缴纳5000万元担保金报名参与竞拍。
竞争是空前激烈，原来上午十点就结束的拍卖，末了延时竞拍到了中午十二点才结束，延时竞拍了2个小时。
然后涌现了144次加价。
终极，这个造船厂以4.4亿元的价格成交，成交价比起拍价赶过了1.82亿元，成交价也比造船厂评估价赶过了近九千万元。

由于是破产企业资产处置拍卖，拍卖终极没有公布末了的竞得者是谁，不知道末了是哪家大企业拿下了这个造船厂。
不过这次拍卖的造船厂，是存在租赁情形的，造船厂现在并没有荒废。
而且租赁的不是一家企业而已。

个中2018年9月1日，江苏宏强船舶重工有限公司与江苏炯强海洋装备有限公司签订《工业厂房、码头、园地及设备租赁条约》，造船厂全部建筑物及附属配套举动步伐，包括厂房、码头、园地及设备等出租给江苏炯强海洋装备有限公司，租赁期限共计20年，自2018年9月1日起至2038年8月31日止，租金标准为454.32万元/年。
不过该租赁条约，管理人已发理解除条约关照书，并向炯强公司作出承接项目风险提示。

此外，江苏宏强船舶重工有限公司与启东集胜造船有限公司、江苏炯强海洋装备有限公司于2021年11月26日签订《船台、地皮及门机以租代购条约》，通过以租代购的办法全部转让给集胜公司，炯强公司合营交付。
租赁期限为10年，自2022年1月1日起至2031年12月31日止，约定租赁期满后租赁物归集胜公司所有。
集胜公司每年支付租金150万元、向宏强公司支付价款565万，合计715万元，10年总计7150万元。

2023年3月31日，启东集胜造船有限公司向管理人报告债权，主见宏强公司3号船台整改支付工程款1311.49万元，违约金1300万元，已支付价款1430万元，合计4041.49万元，并向管理人供应了《船台、地皮及门机以租代购条约》。

不过管理人已向集胜公司发出条约无效的审查见地，集胜公司对此持有异议，针对该轇轕已向启东市公民法院提起诉讼，案件正在审理过程中。
从租赁园地迁出的韶光要根据诉讼进程确定。

从租赁情形来看，这次拍卖的这个造船厂，虽然破除公司管理职员认定条约租赁无效，但是现在还在走法律程序，可能会影响后续造船厂的交付韶光。
而且比较故意思的，2018年9月1日，江苏宏强船舶重工有限公司与江苏炯强海洋装备有限公司签订租赁条约，这个江苏炯强海洋装备有限公司是在2018年08月21日才注册成立的新公司，公司刚成立就搞了一个大单的租赁合约。

从位置来看，这次拍卖的这个造船厂，地理位置确实非常不错，就在长江入海口处了。
是建造大船的利益所。
目前这个区域还有一个武船集团、润邦海洋工程装备公司、江苏京沪重工有限公司等。

对付南通启东市这样存在租赁争议的造船厂拍卖，大家以为4.4亿元的价格怎么样呢？