淮安部分楼盘房价重回一年前！有楼盘大年夜幅降价激发业主不满

转眼到10月份，2021年也就进入了倒计时！

回顾9月份的淮安楼市，看点不多，在大环境转变之下，房企也逐渐“小心翼翼”起来，全体9月，只有6家楼盘公示了新居源的备案价信息。
“金九”还显得成色不敷，“银十”开局却意外“炸场”！
上半年还是“高价地”呈现，如今，却有楼盘房价回到1年前。

均价刚破7字头！
仿佛回到1年前“黄金周”炸场后，“银十”又迎重磅近日，“银十”的首波备案价，惊惶失措的来了！

更加惊爆的是，在这波备案价中，由两家“老盘”新品，最新价格公示！
备案均价都只有7字头，低的那一家，更是刚刚打破7000元/㎡！
切实其实就像是把房价拉回了一年前…

这两家老盘分别是，位于清浦老城西片区的金凤梧桐华苑，以及位于开拓区大学城板块的郁金蓝湾。
个中，位于清浦老城西片区的金凤梧桐华苑，公示了21、22、23#的最新备案价，均价7012元/㎡。

据理解，项目估量在近期加推入市，全部是现房发卖，户型建筑面积108-122㎡，三栋楼总高都是7层，毛坯交付。
据置业顾问透露，金凤梧桐华苑刚刚公示备案价的三栋楼虽然是7层建筑，不过房源中，只有部分单元安装电梯。

不足为奇，这一波备案价格公示中，另一家7字头楼盘，郁金蓝湾，也全部是现房发卖！
据悉，郁金蓝湾最新公示价格的楼栋为其17、18#，全部为毛坯高层，备案均价7745元/㎡。

项目置业顾问见告笔者，目前上述两栋楼尚没有详细的推出韶光表，户型面积段也暂未公布。
值得一提的是，这两家老盘末了有房在售的状态，距今都超过了1年。
而它们“消逝”的一年也正是淮安楼市巨变的一年！
如今，终于又传来了！
7字头的单价，虽然比较其历史价格，已经有所上涨，但在如今的淮安楼市中，仍旧是颇为“亮眼”的存在。

刚需狂欢！
房价吹起“复古风”？！
淮安楼市惊现多家6字头、7字头楼盘事实上，淮安房价“倒带”却不止于上述两家！
随着一波楼市“老兵”的复出，淮安房价也刮起了“复古风”！
前不久，位于开拓区徐杨板块的“老盘”鼎立紫金花苑，溘然曝出6字头房源！

据理解，该项目目前有多层及小高层房源在售，全部为准现房。
个中多层房源，户型建筑面积65㎡，均价6880元/㎡，小高层房源户型面积84-93㎡，均价7200-7500元/㎡。

其余，位于南部新城的报业新城二期天境和瑞鑫悦荣府最新备案价也都只有7字头。
报业新城二期天境在“黄金周”首日，首开入市，推出其13#、14#毛坯高层产品，开盘当日销额3亿元！

据理解，该项目目前有多层及小高层房源在售，全部为准现房。
个中多层房源，户型建筑面积65㎡，均价6880元/㎡，小高层房源户型面积84-93㎡，均价7200-7500元/㎡。

其余，位于南部新城的报业新城二期天境和瑞鑫悦荣府最新备案价也都只有7字头。
报业新城二期天境在“黄金周”首日，首开入市，推出其13#、14#毛坯高层产品，开盘当日销额3亿元！

主城区备案价普遍下调。

拎重点：

1.生态新城东片区，建华不雅观园六期3栋成品高层备案均价仅为11567元/㎡，最令大家意外！

2.清浦老城区“惊现”8字头毛坯洋房—中天清江诚品，备案均价8664元/㎡！

3.同样位于清浦老城区，云樾天著首次公示了产品的备案价信息，均价14980元/㎡。

4.水沐未来城和保利国联和府推出了新楼栋，价格均有上涨。

随着银行贷款政策逐渐收紧，放款速率越来越慢，难度越来越大，尤其是最近提高了房贷利率，这对二手房的流利打击是巨大的，二手房基本很难再变现了，这对中介行业是巨大打击，淮安的中介行业很可能迎来关店潮，目前已经有越来越多的中介开始加入新居分销的团队，支撑公司的运营。

开拓商贬价发卖引发业主退房闹剧。

趁着假期推出浩瀚优惠方法，是淮安很多楼盘的发卖老例。
不过，淮安市区金樾府项目贬价匆匆销却引发业主不满，怒斥开拓商勾引购房者，哀求退房。
这是怎么回事呢？

据业主见师长西席先容，自己和其他业主大多都是前期按着备案价，也便是1.5万旁边每平方进行购房的，但是近期金樾府竟打出了部分楼层12xxx元起的价格！
这让他们这些业主难以接管。

据业主反馈，前几天就有业主在售楼处希望能和开拓商沟通协商，个中有部分业主9月尾还是以备案价进行购房，相隔几天，多花了几十万。
但是开拓商方一贯没人出面，置业顾问在购房时任务心满满的，出问题了却一贯推诿。

据悉，金樾府项目是新城控股、金地商置、弘阳三家房企联合开拓，位于清江浦主城区，毗邻淮海商圈。
今年6月尾首次公布备案价，包括1栋11层毛坯均价15000元/㎡、30层32层两栋精装均价15183元/㎡。

有置业顾问奉告业主前期是最便宜的，后期不会有什么优惠，并称市场再如何低迷，他们作为市中央项目每天也都有购房的客户，并不愁卖。
但近期，却有人在朋友圈宣扬该楼盘推出“员工房名额12xxx起”。
前期购房的业主认为，这是勾引欺骗性发卖，不能接管。

“现在的诉求便是退房！
”部分购房业主直接表示，自己已经不再信赖该项目的开拓商了。
市中央楼盘、价格适中，业主们表示实在想象不到为什么他们短期内会降那么多去卖房。

大幅贬价是否涉嫌违规？据业内人士透露，实在业主此时哀求退房意义不大，如果说是购房者的合法权柄被侵害了，才可能哀求退房。
但购房者与开拓商签订的房屋买卖条约是双方志愿签订的，则条约对付业主、开拓商双方都是有约束力的。

不过，开拓商的发卖活动只能在合理的价格区间内进行发卖，而且针对新居价格淮安有干系规定，对付房地产价格备案既要控最高价即备案价，又要控最低价。

有人质疑维权业主，以为涨价了他们也不会给开拓商补钱，并表示购房实质上是一种投资，肯定会有涨有跌。

也有人理解业主的不满，毕竟很短的韶光多花了几十万，况且羊毛出在羊身上，在担保利润的情形下，开拓商贬价险些即是减配。
减少那些你看不到的本钱，比如社区绿化、公共区域的品质，乃至精装修的质量。
至于金樾府这次的贬价是否涉嫌违规行为，须要有关部门参与调查方才可知晓。

当下淮安楼市已经进入繁芜胶着的状态，买房人须要根据自己需求理性购买，千万不要想着抄底炒作买房。

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