​户型图曝光！通州首个新型共有产权房项目面世！均价5.6万/㎡得房率80%+

阳光城+城建以高标准培植方案竞得的北京城市副中央0302街区FZX-0302-6004、6002地块--国誉未来悦，售楼处目前已经开放，样板间也于10月1号亮相，项目辅导价7万/㎡，政府持有20%产权，个人购买价格5.6万/㎡。

位置优胜：交通便利 连接城区各板块

国誉未来悦地处通州戏班板块，东临通马路、西接翠屏西路，3公里范围内覆盖通州果园、九棵树、戏班、万达几大商圈，东南3公里为环球影城，向北4公里来到运河商务区，距城市副中央行政区不到8公里，串联通州几大功能区。

这里曾经是通州房价的最高地，也是间隔朝阳较近的板块，近几年的光彩被运河板块“抢戏”，关注度弱了一些。
不过仍是通州配套成熟的居住区。
这种成熟板块，居住很舒畅，想借助区域方案房价再上一个台阶就有点难。

间隔项目最近的地铁八通线果园、九棵树站在1.4公里外。
八通线向西连通国贸，向东直达环球影城，8月与地铁1号线全线贯通，四惠、四惠东无需换乘；

项目周边有京哈、通燕高速和广渠、京通快速路，不堵车的情形下，从项目自驾到国贸大概35分钟，抵达城市副中央行政办公区大概23分钟，去往环球影城10分钟旁边。

国誉未来悦全体地块呈东北-西南走向，周围住宅小区密集。

向北有通州北苑的万达商圈、果园的苏荷奥特莱斯、九棵树的领展购物中央、戏班的贵友大厦；在将来还有东北方向4.5公里有运河商务区的百万商业和东南方向4公里的环球影城北区商业街。
延广渠路40分钟内可达大望路合生汇、双桥、国贸等商圈。

项目北侧500米旁边为北京教诲科学研究院通州区第一实验小学，周边还有大稿新村落小学，北京市通州区运河中学西校区，北侧2.5公里内有通州区潞河中学，通州区第二中学和首师大附中通州分校，北京育才学校通州分校。

潞河中学

间隔项目400米的三甲医院北京中医药大学东直门医院通州院区

通州唯一在售新型共有产权房：均价5.6万/㎡

国誉未来悦辅导价7万/㎡，政府持有20%产权，相称于打八折5.6万/㎡的均价，比拟周边的新居鑫苑盛世天玺均价6.3万/㎡、品质二手房K2玉蘭湾6.1万/㎡，价格涌现倒挂。

项目容积率2.4，总户数600多户，最高15层，面积区间40-140㎡，实行套内7090政策，主力户型集中在90㎡三室和118㎡四居，详细户型情形如下：

东西向：

40㎡开间，18套，总价224万；

55㎡一室一厅一卫，18套，总价308万；

70㎡两室一厅一卫，18套，总价392万；

85㎡三室两厅一卫，18套，总价476万；

南北向：90㎡三室两厅两卫，323套，总价504万；

110㎡四室两厅两卫，66套，总价616万；

118㎡四室两厅两卫，176套，总价661万；

140㎡五室两厅两卫，22套，总价784万；

总结一下项目产品亮点有：

/01/总价低

90㎡三居室带两个卫生间，总价500万，基本回到了限竞房时期。

/02/得房率高

目前各户型的详细尺寸还没有公布，整体得房率在80-85%之间，这个得房率在当下的市场新居中算高了！

/03/客厅设计大落地窗，南北向户型南向寝室均为外凸飘窗，140㎡带阳台！

/04/高标准住宅：绿色、低碳、节能

100%超低能耗建筑+100%绿建三星，包括全部公建和幼儿园，全体项目全部履行了三星级绿色康健建筑；施行装置式装修，80%以上的事情量在工厂内完成，有效保障施工标准；采取全干法施工，从源头上杜绝装修材料中有害化学物质的危害。

产品设计跟得上时下潮流，加分！

我们一起看看户型！

40㎡开间

200万出头的开间，首付80万上车，整体非常方正；

暗卫、户型朝东，整体采光差一些；

适宜单身或刚刚结婚的小两口居住。

55㎡一室一厅一卫

东向一居，有厅有寝室，方案还是比较合理的；

和40㎡户型一样，总价低，除了套数少，没啥毛病。

70㎡两室一厅一卫

70平东西向两居，全明格局，户型一样平常吧，你们懂的！

总价不到400万，价格友好。

85㎡三室两厅一卫

85平三居，功能性完好。

户型方正，格局舒适。

90㎡三室两厅两卫

90㎡两面宽南北三居，小区的主力户型之一；

总价500万，基本回到了限竞房时期；

两个卫生间的设置不错，主卧带主卫。

110㎡四室一厅两卫

两面宽户型，均为边户；

110㎡做成四居两卫，从目前户型图上看，除了主卧大一点，其余三间寝室大小均衡，该当都不大；

入户有玄关柜，与厨房门直对，后期装修可以加以设计；

次卫旁带有一间家政间。

118㎡四室两厅两卫

118㎡是第二多的户型，

三面宽，全明格局，这个户型看起来就舒畅多了。

南侧两间寝室、客厅均带飘窗；

中间户有一个洗手间是暗卫，厨房变成长条形。

140㎡的五居两卫

140㎡现在都开始做五居室了？适应三胎时期吗？

南北通透，是所有户型中唯一带阳台的户型！
最喜好阳台！

相称于北向的面宽拉大了，挤出了一个小书房的位置，南北面宽非常附近了。

详细尺寸数据出来了，我们再仔细看看。

据发卖职员先容，以90平及以下的小户型为目标的客户较多，很多人都已经准备好了干系手续等待开盘。
这可能是目前新型共有产权房最靠近刚需购房人群的一次了吧。

目前项目90㎡、118㎡样板间已开放，刚需家庭快上车吧！

来源：北青地产-郁姐鉴房