静静的9月唯有怀柔霹雳热销

不过，抢先开盘的项目总是幸运的，部分区域市场依然坚持着传统“金九银十”的楼市热度。

个中，怀柔便是一个令人意外的市场。
在一周前，由北科建集团开拓的翡翠华庭项目今年第二次开盘，创造了2小时劲销6亿的热销佳绩。
加之此前已网签的12亿发卖额，叠加此役战绩，该项目稳稳把2019年怀柔住宅销冠收入囊中。

一个曾经被看作为近郊、边缘的区域市场，为何出身了比通州、房山等新城区更出色的销冠古迹？这个是一个值得穷究的话题。

当然，我们说任何一个项目在营销上的成功都离不开楼市周期、外部资源条件，以及内在产品要素的归因。

那么，北科建翡翠华庭其热销逻辑又是什么呢？

1、怀柔区域供应不敷，市场需求积压

自2016年起，怀柔普宅供应量明显下滑。
截止2018年底，怀柔新增普宅供应仅61套，共计0.58万方。
在2018年，乃至涌现断供征象。

可以说，过去三年，怀柔鲜有新盘入市，供不应求是该区楼市常态。

从另一层面，三年间怀柔普宅共计成交1620套，成交套数受供应不敷的影响虽然略有低落，但整体成交仍旧处于高位。
侧面显示出市场需求的兴旺和置业动能的强劲。

2019年，北科建翡翠华庭上半年开盘，成为近三年来怀柔区域内唯一普宅新盘供应，及时补充了市场空缺，一定程度上缓解了供需抵牾。
绝不夸年夜的说，正是北科建翡翠华庭的入市，才激活了怀柔市场，拉开了新周期楼市的大幕。

其余，从北科建翡翠华庭成交客户剖析中，也基本印证了这一市场特色。

该项目以25-35岁年轻客群为主，刚需和刚改是核心诉求。
业主层次普遍较高，多数拥有高档学历，且不乏科技事情背景。
霸占一定比例的海淀外溢客户，是怀柔家当转型带来的新增消费力。

2、北京向北，家当强劲，未来可期

国家资源重地，怀柔新城作为怀柔未来发展高地与国际顶级科学城双核驱动，国家力量筑就高发展性的核心代价物业，尽享国家顶级资源红利。

怀柔的家当发展，与北京其他新城区比较，拥有明确的前景和不可估量的发展潜力。

怀柔随都城“四个中央”培植的加速推进，为强化区域功能定位、加速特色家当集聚发展供应了主要机遇。
新期间怀柔功能定位是：怀柔科学城、国际交往新区、影视家当示范区和生态宜居新典范。

得益于怀柔良好的生态环境以及生态涵养区的属性，捉住机会一跃成为“国际会都”。

从APEC领导人峰会、“一带一起”国际互助高峰论坛选址、怀柔科学城的培植，到雁栖湖国际会都、中国影视基地，国科大企业进驻等，多维资源助力怀柔家当升级。

得益于此，怀柔承接多重利好，在北京发展格局上，毋庸置疑地成为主要内核。
本日的怀柔作为国家资源重地，依托十三五操持中提到的“一城两带三核”的总体家当格局，其已成为北京计策发展的新高地。

怀柔科学城是北京大科学配置最为密集的区域，聚焦物质科学、空间科学、地球系统科学、生命科学、智能科学等五大前沿领域。
借力于“三城一区”总方案，怀柔正发展为综合性国家科学中央，成为引领国家尖端新技能群发展的计策新航标。

怀柔科学城目前已进驻中科院大学的近万名师生，科研转化区已有12个研究所、中科院22个院所落户，纳米家当园区46个项目投入运营。
未来3年内还将有25个研究所入驻怀柔科学城，包括中科院电子所、纳米所、物理所等。

估量2020年，将引入高端人才5万人，到2030年怀柔将被打造成为一座具有环球影响力的综合性科研新城。

如此高本色、高学历、高收入人群的迁入，将极大促进区域对付品质人居需求的集中开释，为楼市带来延绵不绝的增长动力。
由此，品质新盘的热销只能说才刚刚开始。

3、创新产品模式，迎合目标客群需求

北科建翡翠华庭作为北科建怀柔国际科创中央的高端住宅，正处于怀柔新城的核心区，霸占极致区位代价。

其产城领悟新模式，直面区域转型升级的各种居住、商务、休闲、商业配套需求。
作为职住商新城中央，为怀柔新城核心区供应丰硕的城市配套。

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项目利用以科技创新、文化休闲双轮驱动，高效整合家当资源上风，赋能怀柔产城领悟新动力，助力怀柔新城科技创新中央培植，构建宜读、宜研、宜居、宜业的人文科学城典范。

北科建怀柔国际科创中央整体方案体量33万平方米，集商业办公、社交乐活、宜居宜商为一体，涵盖创想科技大厦、MEGA总部中央、聪慧型开放街区、创意型文化体验商业、体育公园、康健生态品质社区等丰富功能。

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项目还创始怀柔无边界领悟场域，打造全能型活力生活策源地。
以“共享、体验、康健、生态、科技”五大创新理念，构建怀柔首个无边界领悟创新活力区。

北科建翡翠华庭还是怀柔首个瞰揽内外双园林的项目，外拥滨河森林公园等绿肺公园群，内建万余平米全景生态公园，园区内打造绿色慢跑道、儿童主题乐园和多维运动公园，全龄化交互式园林的营造，既让儿童拥有安全成长空间，同时又充分关注老年人的康健与社交需求。

住宅独创的5+2生活模式，领享复合全能的残酷生活办法，匠造建面约88-158㎡全面积段产品，知足全生命周期生活美学。

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10.4-11米面宽、270度采光、双卧朝南、双阳台、落地窗设计，宽厅阔室，旭日而生；户型方正、南北通透，格局空间设计合理，无摧残浪费蹂躏面积，超高利用率，舒适度极高；全装修交付标准，更是让居者省心省力。

同时，北科建翡翠华庭是北科建“和文化”社区布局怀柔的主要项目。
秉承“和文化”理念精髓，全力构建“360全景生活模式”旨在通过空间营造、做事导入、文化引领，提高社区居民“百口庭、全龄段、全时段”的居住质量，知足居民对家和社区的情绪及精神需求，为业主打造空想的幸福家园。

示意图

正是北科建翡翠华庭秉承佳构筑家理念，精心打磨每一处方寸，尊重人本生活需求和喜好，极力契合人文精神神往的和文化神往。
为区域内高科技人才，创造了较为空想的居住空间，才深得客户青睐，连续热销。

4、深具家当基因的国企背书，更放心

怀柔楼市此前断续发展，一贯短缺有品牌实力的房企入驻。
消费者心存渴求，市场待升级。
北科建集团一手打造的科创中央的横空出世，则冲破固有局势，带来新气候！

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北科建作为中关村落核心区、中关村落软件园、中关村落生命科学园等科技新城的缔造者，多年深耕家当园区的开拓运营，早已形成了科技地产开拓理念和运营体系，积累了前辈的理念、品牌、团队、资源等上风。

北科建集团开拓过的项目如中关村落E天下、中关村落软件园、中钢大厦（中关村落地标型建筑），住宅有领秀硅谷、领秀新硅谷、领秀慧谷、领秀不雅观山悦、领秀翡翠墅等高端住宅项目，涉及商业、住宅、科技等多个领域，具有深厚的品牌积淀和充分的市场认知。

作为以科技地产为龙头，商业地产、住宅地产协同发展的大型国有企业，北科建集团不仅具有丰富的开拓履历，已呈现大量家当开拓的经典成功案例。
同时又有国企品质背书，这无疑也给置业者提升了购买信心，终极也成为北科建翡翠华庭热销的关键成分。

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此外，北科建翡翠华庭所处地理位置优胜，周边配套相对完善，也俘获了不少客户的芳心。

项目属于怀柔“齐心专心、两线、多节点”空间格局中“齐心专心”的核心位置，地处怀柔新城与怀柔科学城、雁栖湖国际会都交融发展的中央地带，区位前景拥有想象空间。

5、交通、生活等配套举动步伐日益完善

怀柔目前方案了多条轨道交通线路，个中年内即将通车的京沈高铁设有怀柔南站，15分钟就可抵达北四环。
区域内还培植有S3、S5、S6三条轨道交通，可极大提升怀柔新城与中央城区、中关村落科学城、城市副中央及北京两大国际机场等重点地区的联结效率。

在必备的生活配套上，怀柔新城除中科院大学，北京实验二小、北京101中学怀柔分校等优质教诲资源已经落地，未来还操持引进高水平的品牌国际学校。
为居民供应更高真个教诲配套。

怀柔最大的综合性医院——中国科学院大学附属怀柔医院也落户怀柔新城，每周都会有来自宣武医院、北京儿童医院、积水潭医院的有名专家会诊，可更好的为事情生活于此的人们供应康健保障。

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大的经济环境影响楼市运行，但如今城市分解、区域分解的征象已十分明显。
纵然在沉寂的周期，依然在局部区域、个别项目偶尔凸显一枝独秀的发卖古迹，这类项目对付购房者来说，既是一种旗子暗记，也是一种机遇。