黄村 城南计划助推区域“起飞”

经由十多年景长，黄村落的出行及商业配套已完善。
新京报 王飞 摄

2003年以前，鲜看法盘出让，新盘寥寥；此后，地铁开通、新机场开建等吸引浩瀚开拓商进驻

黄村落，五六环间，大兴重镇，楼市边城。

但是黄村落并非庸碌凡夫之辈。
十余年间，总能曝出楼市“惊天算夜闻”，从十年前的“世纪第一拍”，到十年后的“破全国单盘单日志载”，震荡之大，世皆瞩目。

如今，黄村落在售项目不多，仅有个别限价房项目即将入市。

借地铁东风，房企协力撬动区域提升

北京市大兴区史称“天下首邑”，是都城的南大门。
个中，黄村落是大兴新城和区政府所在地，2003年以前，黄村落在区域方案中，并没有作为紧张居住区，因此鲜看法盘出让，新项目寥寥，楼市平稳。

1997年入市的兴涛家园，可谓黄村落楼市的发轫，但真正在北京楼市一炮打响的，是华润置地于2001年在黄村落北端开拓的翡翠城，当时开盘价仅为4400元/平米。

2003年年底，融创中国董事会主席孙宏斌带领的原天津顺驰以9.05亿元的天价，取得黄村落北区1号住宅用地（后命名为顺驰领海），被称为“世纪第一拍”，黄村落随之成为焦点。

随后，大兴市场再度沉寂，区域内很少再有新项目入市。
“‘地王’出来后，本以为区域会借势兴起，但还是弗成。
”曾代理大兴一项目的代理商表示，大兴在这段期间涌现发展结束的紧张缘故原由，除交通制约外，还受到同期间通州、朝阳北部区域的客群分流，让当时的大兴只能沦为这些区域的“替补”。

黄村落楼市的全面崛起，始于2009年。
在地铁大兴线建筑的利好下，政府集中出让区域地皮，引来绿地、保利、金地、旭辉等品牌开拓商争夺，连续刷新黄村落地皮单价，逼近万元大关。
与此同时，轨道交通也拉来了大量的刚需和改进型需求。

随后，这些项目集中入市。
2010年，绿地新里西斯莱私邸、领海朗文世家、保利茉莉私邸、金地仰山、城建红木林等多个楼盘入市，形成包括平层大宅、低密别墅在内多元化的产品供给梯队，黄村落以一个崭新的新城居住区面貌涌如今人们面前。

2014年，中建开拓的中建国际港项目，再度震撼全国，因它创下了全国2012年以来有记录的单盘、单日成交之冠，日销1400多套房，靠近40亿元。
这一数字，纵然是高端项目也望而生畏，而它不过是五环外一单套200多万的刚需盘。

供应减少，少量限价房项目将入市

金地商置北京公司营销总监周飞指出，黄村落作为大兴最北端与城六区接驳的区域，在承接核心区的人口和非都城功能的讲明上具备天然上风。

自2009年展开的北京城南行动操持，7000亿元巨资投入到城南地区的交通、能源、环境等根本举动步伐的改造升级，以及家当功能和公共做事领域的造就提升上，彻底改变了北京南城面貌，大兴成为直接管益的区域之一。

伴随着十年的区域发展，拥有便捷的公路、轨道交通网及丰富的商业配套的黄村落，也已成为京南的城市中枢。

随之，黄村落也从改进项目云集的板块，向高端住宅区域转变。

绿地干系人士表示，从2010年开始，绿地陆续在大兴开拓培植多个地标建筑，累计开拓面积近200万平米。
个中，海珀云翡作为绿地最高端住宅产品，之以是择址大兴新城东区，正是看好区域的发展契机，以及机场建成后带来大量的人口红利。

“高端项目吸引了北京城区人群，他们消费力较高。
因此，人、房、配套三者间，形成相辅相成的关系，也让黄村落区域有了进一步提升。
”合硕机构首席剖析师郭毅这样表示。

不过，源自地皮供应的断档，目前黄村落在售项目并不多，仅有个别限价房项目即将入市，比如由金地商置集团打造的金地悦风华。
在郭毅看来，“限竞房”项目的入市，让购房者既可享受低价上风，也可享有完善的生活配套，性价比较高。

开拓回顾

根本举动步伐家当、配套升级

●周飞（金地商置北京公司营销总监）

黄村落区域变革最深刻的有三方面的升级：一是根本举动步伐的升级，包括2001年的京开高速修通，2010年地铁4号线的开通，2016年年底京台高速开通，大兴新机场也已动工，估量明年通航，未来几年，轨道交通线路以及新机场高速，南中轴路打通等重大工程落地，城市根本举动步伐升级的节奏会越来越快；二是配套的升级。
过去十年，包括荟聚购物中央、绿地缤纷城等大型购物中央建成，景山学校、首师大附中等有名学校引进，广安门中医院和在建中的北京大学第一附属医院等三甲医院的引进，都提升了黄村落乃至大兴区域的城市风貌和生活事情的便利性；三是家当的升级，尤其因此国际新媒体家当基地和未来临空经济区两大经济引擎带动的传媒和临空家当升级，都会给黄村落乃至大兴带来巨大变革。

大事记

2009年6月

黄村落地皮大批量出让，随后浩瀚有名开拓商陆续进驻。

2009年9月

地铁4号线正式开通，在黄村落镇有高米店南、高米店北、枣园、黄村落西大街、黄村落火车站等数站停靠，为黄村落引入了城区及城北的置业人群。

2018年7月11日

市委常委会议审议通过《促进城市南部地区加快发展行动操持（2018-2020年）》，第三阶段城南行动操持即将出炉。
将进一步办理都城南北发展不平衡、南部地区发展不充分的问题，大兴黄村落将迎来新的发展契机。

2019年9月

按照民航局的竣工倒计时操持，北京新机场开航时，轨道交通北京新机场线将同步投入利用。

本版采写/新京报 张晓兰