“米果”运营商转型打造的白领栖身、办公社群公寓

然而，“米果”（微旗子暗记：miguohome）并不是用来吃的，他们做的是精装修的白领社群公寓，目前有分布式 “米果家” 与集中式的 “米果公寓” 两种，集中式公寓操持打造成居住、事情一体的智能化社区，首期在 10月 份开张，配套 App 也会同时上线。

房地产行业很重，进入壁垒比较于其他行业相对要高一些，尤其是对业主供应资产管理的公寓式租房模式。
不仅涉及到经纪人（拿房、出房）的效率，还有对房屋本身的管理效率问题，包括房屋托管租赁、装修设计、租后管理掩护，个中房源扩展和入住率之间的平衡是关键。

米果团队有着电商家当园区运营商的背景，创始人俞江六年来在杭州运营着东方电子商务园等 30 万平方的园区，入驻企业上千家。
米果是他们新做的项目，个中集中式公寓也是由地铁沿线的商业地产改造，并不是建在住宅区。
拿首期项目来说，一共 6000 方，融入智能观点（米果主做系统集成，引入智能硬件）。

公寓的 1-2 层 (占总空间 20%旁边）是面向创业团队的做事型办公场所 “米果众创空间”，办公租金为 40/ 方 /月。
除了独立的精装办公室外，有 400 方旁边的开放式办公区域，200 个办公位向公寓住户免费开放。
详细做事包括物业、IT 外包、人力资源、知识产权、以及创业商务做事，如财税、工商注册、咨询，融资做事（紧张是债权融资以及众筹股权融资）。
米果已与银行谈拢了互助，双方将面向入驻团队展开征信以及贷款方面的互助。

别的的 3-6 层（占 80%空间）则是公寓，150 个房间，设有 4 个户型 (Loft，双人间，单人间、套房）。
租金水平是 2000-3500 元 /月，跟周边差不多。
公寓设有健身区、公共厨房、咖啡吧、生鲜展示区等，准备开放做活动园地。
集中式公寓的扩展一样平常比较慢，米果之后会与商用楼开拓商互助，在设计阶段就参与，打造定制版的米果公寓。
不过，这样的签约韶光会比租房长一些，一样平常是 20年，6-7年 翻新一次。
从立项到利用估量花费 4-5 个月韶光，本钱在 1000 万旁边。

米果的分布式合租公寓 “米果家” 则分布在杭州各区的地铁沿线或购物中央周边，设有五个做事中央，运营房源 1400 多间。
租金在 1000-1800 元 /月，拿房本钱在 2000-6000 元不等，会跟房东签 3-5年 的房屋托管条约，每套屋子的装修本钱 5 万旁边，据称目前出租率 95%。
在做事方面，除了标准精装修、Wi-Fi、保洁、维修外，米果跟工商银行互助，面向租客供应订制的租房分期做事。

在盈利上，前期紧张是租金差价（10%-40%）以及租金 12%的房屋管理做事费。
之后租金会逐步淡化，转向房东收取 10%的房屋资产管理费。

米果团队 60 人，公司于今年1月 成立，3月 业务上线，已得到地产背景的 3000 万 Pre-A 轮投资。
今年紧张在杭州地区试水，明年会拓展其他地区，比如武汉这样的二线城市，采取与当地运营商互助的办法，米果作为平台方，输出品牌与管理履历（米果称之为 “合资人操持”）。
这与 36 氪曾宣布过的白领公寓品牌 “优客逸家”、“蘑菇公寓” 正在转型的方向也是同等的——吸引二房东到平台上来利益共享显然是更快速的扩展办法。
不过，能不能落地跑通是一个问题，在这点上，链家旗下的 “自若”更谨慎一些，目前还是自营模式。

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原创文章，作者：弓长颖