洞见︱顶豪10年的产品沿革连霄8都变了

自柏悦府开始，华远昆仑公寓、盘古大不雅观、合生霄云路8号、钓鱼台七号院、霞公府等一批项目备受市场瞩目，顶豪，开始成为一种征象级的存在。

彼时的顶豪，代表着显赫的地段、奢侈的尺度和豪华的装修，很多顶豪的设计理念和产品配置迄今仍在沿用，比如柏悦府的全套Miele家电，霄云路8号的绿色科技体系、昆仑公寓的智能安防等。

但在10年之后的本日，科技革命加剧了财富人群的年轻化，顶豪的置业客群也由老一代的企业家，蜕变为拥有广阔视野、彰显自我意志、重视家庭生活的高知新贵客群，他们厌恶不切实际的浮华，关注生活的康健与品质。

随着置业客群的审美品味改变，顶豪的产品理念也在潜移默化间发生着沿革与变迁。

— 由身份标签到人本主义—

十年前的顶豪，一贯是财富人群彰显身份的象征，因此极为强调外在的归天空间形式。

比如建筑的形状要挺立显眼，立面的施工工艺上每每还带有独特的元素，与周边建筑形成光鲜区隔，形成鹤立鸡群之感，比如柏悦府玻璃幕墙和米色石材相间的立面，以及霄8建筑外挂的与欧洲古典徽章相似的雕刻，都令项目跳脱出全体区域，独具特色，因而形成名片效应，被那些经年累月积累下巨额财富的老派财富客群所追捧。

然而，面对年轻化、个性化的高知新贵，新豪宅在产品设计上以人为本，看重空间尺度和户型方案的合理性，家居生活的康健智能，以及比如全套房的设计，收纳系统的风雅化，引入了绿色科技系统、预设可延展的空间等等。
聚焦于人居生活的品质升级，成为新一代顶豪的杀手锏。

— 由奢华无度到精细生活—

用一个字来形容老牌顶豪，每每大家脱口而出的便是“奢”。
是的，金碧辉煌、极尽奢华。
镀金的面盆、金箔的墙面、欧式的家具、眩目的玉石，用每一处豪华的细节，终极堆砌而成一座奢侈的屋子，但却淡化了生活气息。

而随着国人经济与文化的自傲，豪宅的设计风格由十年前的以欧式为主，逐步过度到新中式霸占市场主力，除了设计风格，新豪宅同样看重产品细节的打造和升级。

比如来自德国的厨房橱柜可承载成年人的体重，高处的橱柜可以电动一键开关，餐厅方正能够摆放下圆形餐桌，衣柜里安顿了干燥除湿设备。
大概没有奢侈的面积尺度，大概没有华美的软装置饰，但真正居住之后，就能体验到舒适感的大大提升。

— 由强调硬件到重视做事—

此前的顶豪们在产品打造和营销环节，向客户通报的核心代价是“大牌”。
从建筑、精装到园林，都是设计大师精雕细琢而成；硬装用材、厨卫和家电品牌，均为开拓商精挑细选的国际品牌。
而新豪宅中，只管同样运用了海内国际的诸多有名品牌，但在此根本上，更对做事加以升级，最直接的是会所的配置。

会所来源于欧洲，是富人和朋友们休闲聚会的场所，而在豪宅之中，会所成为身家匹敌、身份相称的业主们实现特定生活办法的必备场所。
但是，由于早期部分顶豪中配备的会所由于功能定位、业态方案不尽合理，严重亏损之下面孔全非，成功者寥寥无几。

在老牌顶豪之中目前会所仍运营良好的首推霄8。
霄云路8号共配备了14500平米商务会所华府会、2000平米休闲泛会所，以及空中四合院会所，会所内置龙庭高端餐饮、温泉泳池、SPA、桑拿、健身房、瑜伽室、私人酒窖、雪茄房、咖啡厅、私家影院等，并通过大量的圈层活动为业主构建全新的圈层生活和社交平台。

霄8仅华府会的面积就达到14500平米，老牌豪宅中的棕榈泉公寓的会所面积也达到13000平米，而在当前的新顶豪之中已经不可能再见到如此奢侈尺度的会所。

由于项目体量的缩小，新顶豪不得不压缩会所的面积，大多将之掌握在1000-3000平米，面积减小的同时会所的功能也受到局限，基本上只保留了以餐饮和健身为主的功能。
这样的功能方案聚焦于人居生活，小而精的定位下，新顶豪在一定程度上缓解了会所的运营压力，未来的品质也相对更有保障一些。

霄8会所华府会

在北京顶豪的10年变迁史中，如人饮水心里有数。
在诸多经历了完全过程的顶豪中，既有未能经历市场大考，现在只能依托地段上风挣扎求生，年发卖套数仅有个位数的项目，亦有求新求变，积极迎合市场变革和客群哀求的顶豪。

以自2008年开始发卖的霄云路8号为例，曾经的样板间以华美的欧式古典风格著称，而今，霄8即将推出新一期产品“中国极”，新中式风格的样板间低调内敛，同时，从设计细节中可以看到，霄8的产品理念也涌现了颠覆性的变革。

功能化

奢，一贯是霄8的代名词，但在霄8中国极雍容大气的新样板间中，奢华不仅显于外，更蕴于内。

主卧的壁纸由英国设计师手绘而成，远不雅观精细典雅，近看才创造以金箔为基底绘制而成，契合高知新贵的低调心态。

设计师在手绘壁纸

厨房运用了全套嘉格纳电器，用德国的精工品质，来确保业主生活的高品质。

GAGGENAU嘉格纳电器

客厅地板由石材与橡木两种材质无缝拼接而成，橡木呈现出云纹形状的扭结，再加上秘境天空般的石材，充满神秘的艺术气息，而仅仅客厅地板的造价就高达90万元。

手工拼接的客厅地板

在低调的奢华之外，彰显霄8产品理念的变革还有一个细节，新样板间中全屋利用了poliform衣柜，由设计到制作，全部来自意大利，主卧更采取了poliform的顶级ego系列，全屋所有衣柜的总价格达到了120万。

当前，一些项目为了降落本钱，利用国产品牌或者海内制作的贴牌产品，真正精装交付业主实际入住利用后才能感想熏染到二者的显著差异。
众所周知，欧洲家具的环保标准极高，这是入口家具的代价所在，在霄8的新样板间中，就算衣柜门大开，也丝毫闻不到异味。
霄8花费重金，给业主打造了一个康健、安心的生活环境。

人性化

霄8中国极的所有卫生间均采取推拉门，这样的产品设计并不常见，实在业界早就提倡卫生间该当用推拉门，如果身体虚弱的老人不慎在卫生间内滑倒，传统的平开门很可能被倒地的老人顶住，导致门无法打开，影响对老人的施救。

然而更多的项目依然在用着平开门，缘故原由在于推拉门缩进墙体的部分，薄且深邃，很难进行防潮隔湿的处理，业主入住后利用一段韶光可能就会创造凹槽中返潮发霉，而霄8中国极为了全方位提升业主居家生活的安全性，运用了推拉门设计，还费时费力，精心在凹槽中做了防水。

对付顶豪业主来说，真正的好屋子，是急业主所急、想业主所想，办理了他们生活痛点的屋子。

生活化

除了细节的升级，霄8中国极的新样板间在知足高知新朱紫群全新生活办法上，下足了功夫。

卫生间中，来自德国的当代五金，龙头线条流畅、电镀通亮，来自瑞士的劳芬卫浴工艺博识、造型艺术，曾得到过浩瀚国际设计大奖。
在主卧卫生间的一角安置了推拿浴缸，推拿浴缸相临的两侧墙上皆有开窗，当夜幕低垂，躺在这个浴缸中品一杯红酒，一览万家灯火，一天的怠倦就此烟消云散。

当代龙头

劳芬卫浴

对新生活办法的构建，我的判断是，霄8建立于多年与客户紧密打仗的根本上，才能洞见高知新朱紫群的生活办法的改变，从而实现客户的生活梦想，这样的先天条件，并非一样平常顶豪所能具备。

可以说，10年顶豪开拓史，造就一席霄8中国极。

而今：

霄8中国极，仍旧是财富人群身份地位的象征，但以人为本，构建高知新贵的生活办法；

霄8中国极，精装的造价依然是一个高不可攀的数字，但却更贴近当前主流财富客群的审美；

霄8中国极，国际品牌云集，会所业态全面、做事保持高品质，同时，通过新样板间通报出了明确的旗子暗记——在顶豪市场拼搏近10年的霄8，在产品的追求上并未止步，而依然勇立于行业潮头。

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