融媒问政现场办公会 | 被拒收的电费

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新星园小区商户们交电费的问题难道就无解了吗？为理解决这一问题，贵阳广播电视台《融媒问政现场办公会》约请到干系部门，对此事再次进行折衷，他们分别是：贵州电网有限任务公司贵阳乌当供电局副总经理王波、乌当区住房和城乡培植局物管所所长曹德忠、乌当区龙广路街道党工委副布告 政法委员路宪礼、贵州丰茂房地产开拓有限公司卖力人江朝艳、贵州久联集团新联物业管理有限公司事情职员付钰偲、新星园小区业委会主任王维霞以及“融媒+督查”事情组。

同时约请了多位商户代表参会。
此外，还特殊约请到三位融媒问政不雅观察员进行全程监督，他们分别是贵阳市人大代表邵金权、乌当区人大代表宋丽和王庆宇，同时，为理解答干系法律问题，栏目组还约请到了北京市京师（贵阳）状师事务所状师卢冠霖。

由物业代收代缴的电费，为何溘然停滞？

主持人 徐佳洁：首先请商户的代表林师长西席先容一下当时的情形。

商户代表 林宝宝：我是2018年来的，2018年来的时候都是物业公司代收，便是一贯到今年的5月份，物业公司的人来关照我们，说由电力部门的来收费，然后便是电力部门说要来停电，以是我们就特殊紧张。

主持人 徐佳洁：代收代缴是物业一贯都在代办这件事情，请新星园小区物业先容一下当时是什么情形？为什么要停滞代收代缴这件事情呢？

贵州久联集团新联物业管理有限公司事情职员 付钰偲：由于我是公司卖力人事这一块的，每个项目详细的、现场的这块事情，我不太清楚，以是实在是不好意思，我没办法回答您这个问题。

现场办公会刚刚开始，就涌现了突发情形，新联物业公司事情职员表示，由于公司卖力人出差在外，而她并不理解此事。
这样的情形让会场局势一下陷入了尴尬。

主持人 徐佳洁：那这样行弗成，您先理解一下详细的情形，由于本日的这个会，便是要办理这些问题，您什么都不知道的情形下，我们怎么来办理这个问题？

贵州久联集团新联物业管理有限公司事情职员 付钰偲：我先打个电话，由于这块事情也确实不是太清楚。

商户提出安装一户一表是否能实现？

随后，新联物业公司代表中途离场，表示将通过电话向公司领导理解干系情形。
而这时，商户代表提出，要彻底办理新星园小区商户的电费缴纳问题，一劳永逸的办法便是安装一户一表。

商户代表 林宝宝：假如能给我们办理一户一表就更好，比如说代收代缴，我们也没有见地，我们最关键便是说不要停电。

主持人 徐佳洁：那咱们能不能装一户一表？怎么装？有没有一个干系的手续，可以进行下一步的干系作业？供电局对付这样的步骤有没有硬性哀求？

贵州电网有限任务公司贵阳乌当供电局 副总经理 王波：变压器到每一户的这个关系是比较清楚的，所以是具备装一户一表的条件，如果说是产权到底归属是谁的，我们现在先假定，产权还是丰茂（房开）的，在初期报装的时候，那丰茂作为主体，把所有小区的一户一表上是挂在现在的变压器上，对付我来说，它可能便是一个“专变公用”的观点。

这个变压器的产权主体到底是谁？

一户一表的安装程序，牵扯出了一个变压器的权属问题，然而，谁才是这个变压器的产权主体呢？

主持人 徐佳洁：这个变压器的权属现在能明确吗？

贵州电网有限任务公司贵阳乌当供电局 副总经理 王波：根据我们和丰茂房地产公司签的供电条约，我们认为现在小区里的变压器的设备，产权还是属于丰茂房开的，从2005年签订了供电条约往后，就一贯是这样的一个模式，对付供电局来说，商户便是一个户号。

主持人 徐佳洁：丰茂房地产开拓对付这块变压器的权属问题有什么疑问吗？

贵州丰茂房地产开拓有限公司卖力人 江朝艳：怎么会属于我们的呢？这东西是由供电局来安装然后来验收，那包括通电肯定也是你供电局来，我们又不能动这一块，我既没有收钱，也没有利用，之后我们开拓了这些屋子，还有商户，包括这些全部都卖出去了，它就该当随着这个屋子的产权随着转移。
20多年，现在你叫我拿出证据，我拿不出来。

贵州电网有限任务公司贵阳乌当供电局 副总经理 王波：2017年10月10日，贵州省公民政府令117号，当时颁布了《贵州省新建住宅共配电设备举动步伐培植掩护管理办法》，里面规定，培植单位可以将供配电举动步伐委托给供电企业或者其他企业培植，也可以自行组织培植，那培植完往后，如果说是培植单位是委托供电企业或其他单位企业培植的，应该签订协议，产权方是丰茂房开的，如果产生了欠费，走到法律程序的话，作为我方可能起诉的主体，也还是丰茂房开。

贵州丰茂房地产开拓有限公司卖力人 江朝艳：我还是那句话，我没利用，我没业务，我没收取任何一样用度，我该承担的这个设备，我该安装的这些，是付了钱由你们供电局来安装好了的，以是我以为这个产权就该当是这样子，随着转移。

房开顾虑重重究竟为何？

按照供电部门代表所说，变压器的产权理应属于房开公司，然而房开公司却认为，房开公司方没收钱、没利用就不应该与产权扯上关系，双方各有各的道理，场面再次陷入了僵局。
这时，参会的状师代表有话要说。

北京市京师（贵阳）状师事务所状师 卢冠霖：根据《物业管理条例》第57条，首先根据竣工验收资料来查实变压器建筑主体，那么来办理争议变压器的权属问题，如果是供电局建筑的，那么任务主体肯定是由供电局来承担，如果是开拓商建筑，那么根据《民法典》第274条之规定，建筑区划内的公共场所、公共举动步伐，和物业做事用房是属于业主集体所有。

新星园小区业委会 主任 王维霞：产权移交，你肯定是有记录或者有档案的对不对，不管你移交给谁，你们自己没有记录，那么物业、供电局和业委会该当有记录，这上面该当能查到的。

主持人 徐佳洁：业委会和物业两边来查一下历史资料，看一下这个变压器到底是属于哪一方？

贵州电网有限任务公司贵阳乌当供电局 副总经理 王波：对，如果说是终极权属是谁的，那就根据我们的程序，你要变更我的供电条约。
由于现在这个户号在上个月就已经欠费了，到这个月如果说还是理不清楚的话，后面真到欠费韶光比较长了，按照规定，我可能是会要实行停电的，但现在确实有程序，我须要把一户一表装出去，对付我来说，丰茂（房开公司）给我的这个东西（授权书），是必备的一个条件，就这么个情形。

在现场，大家都认为，房开公司如果认定变压器的产权已经移交，就该当拿出相应的移比武续或者是授权书，这个也是商铺安装一户一表的关键，而面对大家的发言，房开公司代表却显得顾虑重重。

主持人 徐佳洁：您现在最担心的是什么，如果没有移交出去？

贵州丰茂房地产开拓有限公司卖力人 江朝艳：最担心的是他说这个产权是我的，他们用了什么，这个变压器的维修用度（谁来承担）？我既没利用，我又没收益，我们没有业务，是你供电局在收这个电费，以是这个用度我们不会承担。

北京市京师（贵阳）状师事务所状师 卢冠霖：从你们将楼盘售出往后，那么内部举动步伐，产权实际上是自动归属于小区全体业主所有的，那么针对你刚才的顾虑，你们作为房开企业来说，变压器老化或者是须要维修，既然是属于全体业主所有，跟你们也没有多大关系，只是从程序上来进行移交。
根据住建厅还有说是，贵州省的这个供电关照也好，实际上便是内部来折衷，跟供电局这边来折衷，并不是说所有的都是业主自筹，刚才我提到，便是政府有补贴，还有便是供电局这边也会承担，然后居民可能会自己承担一部分，也有可能通过便是，业主全体共有的这一部分租金来办理问题。
比如说有什么小区公共部分的广告用度这类似的东西，所产生用度可以用这一部分资金，来进行维修的。

贵州丰茂房地产开拓有限公司卖力人 江朝艳：那可以，手续上反正我以为可以，然后如果产生用度我们肯定不可能（承担）。

物业停息代收代缴电费事出有因

状师代表的这一说法，打消了房开公司代表的顾虑，她当即表示如果只是程序上的移交，房开公司乐意合营。
而她的这一态度也让大家看到理解决新星园小区商户交电费问题的希望。
而在此时，物业公司事情职员回到现场，同时她也拿来了一份物业公司处理新星园小区商户用电问题的情形解释。

贵州久联集团新联物业管理有限公司事情职员 付钰偲：受个别商户恶意拖欠电费影响，以及依据《贵州省物业管理条例》的干系法律法规，报经业委会赞许后，自4月起停息代收代缴电费。

从物业公司的这份情形解释中，大家理解到物业不愿意再代收代缴商户电费的几个缘故原由：一个是个别商户持续拖欠电费，追缴困难；第二是所欠电费收齐，但是产生的一千多元滞纳金不该由物业公司来承担；第三是物业公司认为没有接管过供电部门或商户的委托，因此并没有代收代缴电费的责任。

物业公司不愿再代收代缴电费的缘故原由总算弄清楚了，此时问题的关键聚焦到了由谁来交这笔滞纳金上面？

贵州电网有限任务公司贵阳乌当供电局 副总经理 王波：滞纳金我们查了一下，这个账户从去年开始，统共可能产生了1,300多块钱的违约金，由于装一户一表，它这个要销户，销户的话，滞纳金这1,000多块钱就必须要处理。

主持人 徐佳洁：涉及这个1,000多块钱立时就要出，那这笔钱由谁来出？

乌当区龙广路街道党工委副布告 政法委员 路宪礼：5月18号一贯到现在，我们统共开了四次会，商户非常乐意接入一户一表往后自己交费给供电部门。
关于这个滞纳金的问题，我们会上也发生了比较激烈的争执，由于站在各自的角度上，末了我们布告说，如果协商不成，他私人掏腰包来缴这个滞纳金。

街道办干系卖力人的一席话，道出了他们处理这件事情的态度，也道出了个中的无奈。

此时，物业公司代表也转达了物业公司乐意帮助缴纳这笔滞纳金的想法。

贵州久联集团新联物业管理有限公司代表 付钰偲：之前领导就已经跟我叮嘱过这个事情了，说是关于收缴问题的话，便是遵照6月9号那天的会颠末议定议来实行的，没有问题。

原来，在街道办干系卖力人准备自掏腰包帮助商户缴纳这笔滞纳金时，在出会议纪要之际，物业公司也拿出了姿态，表示这笔滞纳金由他们来帮助缴纳。

见此情景，融媒问政不雅观察员——贵阳市人大代表邵金权有话要说。

贵阳市人大代表 邵金权：最关键的便是涉及是门面，商户这个问题，该当是本日这个会议达到这个效果，那至于这个历史性的问题，我以为该当是退一步来办理这个问题。

办理一户一表，法律流程不能少

随后，物业公司代表提出，滞纳金缴纳后，希望乌当区供电局可以出一份倡议书，由物业公司分发到各家商户手中，让他们知道如何按流程办理一户一表。

贵州电网有限任务公司贵阳乌当供电局 副总经理 王波：如果本日你提出来，须要我们给什么样的倡议书，我以为都没问题。
由于现在全体丰茂房开这22个门面都是有独立产权的，我须要产权所有者要和我取得联系，办了相应的手续往后，我和每家每户单独签订供电条约，这个事情合营我们做了，我们一个办理现在商户装一户一表的诉求问题，再一个，对付后面我们要理清这个产权关系，我认为是不冲突的。

贵州丰茂房地产开拓有限公司卖力人 江朝艳：这个可以合营。

主持人 徐佳洁：行，林师长西席能不能组织一下大家进行协商，便是让产权人出来，然后集体跟供电局申请一户一表。

商户代表 林宝宝：这个当然可以，我这边肯定是没问题的。

主持人 徐佳洁：那业委会辛劳一些，来做一下大家的事情。

新星园小区业委会 主任 王维霞：该当的。

经由三个多小时的折衷，新星园小区商户交电费难的问题总算是有了一个良好的结果，接下来各部门将按部就班地完本钱身承担的事情，22家商户也看到了安装一户一表，正常用电、正常缴费的希望。

现场办公会后续追踪

《融媒问政现场办公会》结束后，乌当区供电部门就安排职员对新星苑小区变压器进行了检讨，创造存在安全隐患，为此，供电部门正在制订办理方案。
由于须要韶光较长，目前，商户电费先由供电部门和物业公司共同上门收取，待变压器彻底修睦往后，再连续折衷安装一户一表事宜。