《购房典质贷款合同》电子版

购房抵押贷款条约解释 ：

1、本条约文本为示范文本，也可作为签约利用文本。

2、本条约所称商品房是指由房地产开拓企业开拓培植并出售的房屋。

3、为表示条约双方的志愿原则，本条约文本中干系条款后都有空缺行，供双方自行约定或补充约定。
双方当事人可以对文本条款的内容进行修正、弥补或删减。
条约签订生效后，未被修正的文本印刷笔墨视为双方赞许内容。

4、本条约文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对条约文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方应该协商确定。
【 】中选择内容，以划√办法选定；对付实际情形未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打，以示删除。

6、在签订条约前，出卖人应该向买受人出示应该由出卖人供应的有关证书、证明文件。

购房抵押贷款条约

（条约编号：_____________________）

甲方：（基本信息）

乙方：（基本信息）

甲、乙双方（见本条约附则首部）根据有关法律、法规，在平等、志愿的根本上，为明确任务，格取信誉，签订本条约，并担保共同执。

一、贷款

第一条 贷款金额。
见本条约第五十一条。

第二条 贷款期限：见本条约第五十二条。

第三条 贷款用场。
本条约项下贷款的用场限于乙方支付其购买本条约第十四条规定之房产的购房款。

第四条 提款条件。
乙方知足以下条件条件后，甲方在五个事情日内发放贷款：

（一）乙方已向甲方供应已监证生效的《商品房买卖条约》或《房地产证》原件；

（二）乙方已支付不低于购房价20%的首期款项；

（三）与本条约干系的用度已经付清；

（四）已搞妥抵押物的投保手续，并将甲方列为保险的第一受益人；

（五）本条约已生效，乙方已签署《借款借据》；

（六）已搞妥抵押物的抵押备案或抵押登记手续；

（七）乙方已在甲方处开立还款专户；

（八）乙方未涌现或无潜在本条约项下的违约环境；

（九）甲方指定的其他条件。

二、利息打算及还款

第五条 贷款利率。
见本条约第五十三条。

第六条 计息方法

一、计息方法：利息从本条约项下的贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款天数打算。
打算基数为每年360天。

二、在本条约履行期间，如遇中国人了银行调度利率或计息办法，本条约项下贷款利率或计息办法也随即相应调度，调度时毋须专门关照乙方。

三、根据中国公民银行当前利率管理办法，贷款期限在一年以内（包括一年）的，遇法定利率调度，本条约项下公民币贷款利率不作调度；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调度，本条约项下贷款利率将从次年1月1日起按当日公民银行的贷款利率作相应调度，并以此确定新的月供款额。

四、利息和挪用利息

1、如乙方未按还款操持还款，且又未就展期事宜与甲方达成协议，即构成过时贷款。
甲方有权就过时贷款部分（包括本金及利息）按公民银行规定的过时利率计收过时利息；

2、如乙方本按条约规定的用场利用贷款，即构成挪用贷款。
甲方有权就挪用贷款部分按公民银行规定的挪用贷款利率计收罚息。

第七条 供（还）款操持。
甲、乙双方约定采取以下供款办法中的一种详细约定（见本条约第五十四条）：

（一）等额本金还款法。
即按月均匀归还借款本金，借款利息逐月结算还清。
打算公式如下：每月供款额＝每月供款／供款总期数 ＋（贷款金额－已还 本金）月利率

（二）等额本息还款法。
即按月等额归还贷款本息。
每月供款额＝[月利率（1＋月利率）供款总期数][（1＋月利率）供款总期数－1]贷款金额

（三）其他还款法：

第八条 供款总期数及每月还本付息韶光。
见本条约第五十五条。

第九条 乙方在贷款期限内的贷款本金和利息以甲方贷款分户账面数字为准，首期及末了一期供款应按实际贷款本金余额及用款天数作相应调度。

第十条 乙方担保在每月的还本付息日之前，将每月供款额（担保存款余额至少比月供款额多一元，否则打算机不能自动扣收）存入或入本条约第三十三条约定的还款帐户内，否则，甲方有权直接从乙方在甲方（包括其分支机构）处开立的其他帐户中扣还任何到期搪塞款项。

第十一条 如乙方连续三期或累计三期未能按本条约约定还本付息的，甲方有权书面关照乙方解除本条约，提前收回贷款并按本条约约定处罚抵押物。

第十二条 提前还款

（一）本条约生效一年后，乙方需提前还款的，应提前一个月书面向甲方提出申请，经甲方赞许后可提前偿还全部或部分贷款本金。

（二）部分提前还款的情形下，每次提前偿还金额不少于一万元的整倍数；部分提前还款只限于归还按还款操持从后算起的贷款本金，而不能冲减即将到期的贷款本息。

（三）部分提前还款后，本条约项下甲、乙双方的权利、责任不受影响，但乙方可根据自己的还款能力重新选择新的还款的还款操持（包括期限不变、期限缩短以及还款额不变、期限相应缩减共三种办法），并由乙方单方书面确认。

（四）提前还款能免去所提前韶光的贷款利息，但部分提前还款后，利率仍按原贷款期的同期利率实行。

（五）提前还款时，乙方须按提前还款金额和提前还款时的实行利率支付一个月利息作为对甲方的补偿。

三、抵押包管及干系约定

第十三条 乙方愿以本条约第十四条所述之房产设定抵押，作为乙方偿还本条约项下贷款的包管。
当乙方不能按本条约约定履行还款责任的情形下，甲方除连续向乙方追讨外，有权按本条约约定的办法处罚抵押物，并从中优先受偿。

第十四条 抵押物基本情形。
见本条约第五十六条。

第十五条 经甲、乙双方协商并赞许：本条约项下抵押的代价为本条约第十四条所述的购房总价。

第十六条 抵押期限。
见本条约第五十七条。

第十七条 乙方在本条约项下的抵押之抵押权限设定后，应将《商品房买卖条约》（或《房地产证》和《他项权证》）及其他文件的正本交甲方执管，直至本条约项下贷款本息及干系用度了债完毕时止。

第十八条 乙方在抵押期间应妥善保管抵押物，并卖力维修保养，担保抵押物的无缺无损。
甲方有权对抵押物状况进行理解，乙方对此有责任给予互助。

第十九条 抵押期间由于乙方的差错或其他缘故原由造成抵押物代价减少，乙方应在三十天内向甲方供应与减少的代价当的其他包管

第二十条 发生下列情形之一，甲方有权立即处臵抵押物：

（1） 乙方失落踪、去世亡或损失完备民事行为能力。
除非乙方的继续人或受赠送人赞许承继本条约全部权利责任并按本条约规定履行，或乙方的监护人、财产代管人乐意代其连续履行本条约并经甲方赞许。

（2）甲方依据本条约的有关规定提前收回贷款。

（3）乙方违反本条约的有关规定。
第二十一条 乙方应帮忙甲方或甲方委托的机构办理抵押备案或登记手续；在抵押期间内乙方已定期或提前归还借款本息后，甲方应出具书面证明帮忙乙方办理抵押登记/备案的撤销手续，并将已由甲方执管《商品房买卖条约》（或《房地产证》和《他项权证》及干系文件的正本交还乙方。

四、抵押物保险

第二十二条 乙方应向甲方指定的保险公司为抵押物购买以甲方为第一受益人的财产险，投保金额应不低一塌胡于本条约项下的贷款总额。

第二十三条 本条约履行期间，乙方应对抵押物办理连续不断的财产保险保险单证原件由甲方执管。
如乙方中断保险，甲方有权代为投保，统统用度及由此产生的利息均由乙方承担，甲方有权连续向乙方追偿。

第二十四条 当保险赔偿发生时，甲方有权以第一受益人的身份接管和支配保险赔偿金，并优先用于了债本条约项下贷款本息；如保险赔偿金不敷以赔付乙方所欠甲方贷款本息时，甲方有权连续向乙方追偿。

第二十五条 如发生本条约项下抵押物的保险索赔事宜时，乙方应在五天内关照保险公司和甲方。

第二十六条 上述投保的保险费及因保险索赔事宜而发生的统统用度，均由乙方承担。

五、乙方的其他责任

第二十七条 未经甲方书面赞许，乙方不得将抵押物出租、转让或以转售、赠与、再抵押等办法处理，也不得将本条约的任何权利、责任、转让给第三方；经甲方赞许转让抵押物的，所得价款该当存入甲方指定的帐户，并优先用于归还本条约项下的贷款本息；乙方以继续或赠送的办法处罚抵押物的，不得将本条约项下的权利和责任分割处理。

第二十八条 乙方出租抵押物必须知足：征得甲方书面赞许其出租；租金收入优先用于偿还本条约项下债务；需与承租人订立书面租赁条约并订明：\"出租人已将该房产抵押给中国银行，出租人未了债中国银行到期的债务，中国银行发函关照承租人迁出出租房屋之日起三旬日内，承租人须无条件迁出且租赁条约自发函之日起自动终止。
\"

第二十九条 如有或将有针对乙方的法律诉讼或仲裁发生，或不动产或其他财产（包括本条约项下的抵押物）被扣押、冻结、没收或逼迫收购时、乙方应及时书面关照甲方。

第三十条 乙方须按时缴交有关部门对抵押物征收的税费、水电费、卫生费、物业管理费等用度；在变动联结地址或电话号码时立即书面关照甲方。

六、用度

第三十一条 因订立本条约而发生的印花税、契税、状师费、公证费、保险费、抵押登记/备案/撤销费等用度由乙方承担。

第三十二条 甲方因催收本条约项下的贷款本息及有关用度而发生的用度、包括但不限于以仲裁、诉讼等法律程序催收而产生的实行费、状师费、拍卖等用度、或依法处臵抵押物而发生的任何用度，均由乙方承担。

七、乙方授权

第三十三条 乙方在此授权甲方从乙方在甲方处开立的帐户内（帐号详细见本条约第五十八条）直接扣收并用以支付本条约项下统统搪塞的贷款本息、过时利息、罚息、违约金、保险费及干系用度。

第三十四条 乙方授权甲方将本条约项下的贷款以支付购房价款的名义直接付至房产出卖人在甲方处开立的帐户或经甲方赞许的其他帐户。

第三十五条 乙方授权委托甲方或甲方指定的中介机构办理本条约公证及抵押物之抵押登记/备案/注销手续，领取《房地产证》、《他项权证》等文件。

第三十六条 未经甲方书面赞许，上述授权委托及有关承诺不可撤销。
上述授权委托有效期至乙方在本条约中的全部任务和责任完备履行完毕之日止。

八、违约及处理

第三十七条 任何违反本条约约定责任和以违反老实信用原则取得贷款的行为，均属违约行为。
在此情形下，甲方有权根据本条约的有关约定和法律的规定，视违约情节轻重，采纳下列全部或部分方法掩护其合法权利：

（一）哀求乙方限期纠正其违约行为、采纳适当的补救方法并赔偿丢失；

（二）停滞甲方条约责任的履行，包括停滞发放贷款；

（三）经甲方催告，乙方在限期内仍未纠正其违约行为，或乙方的违约行为已使甲方不能实现其条约目的的，甲方可书面关照乙方解除条约、转让债仅、处罚抵押物、申请逼迫实行及提起诉讼等任何方法掩护其合法权利。

第三十八条 乙方每过时一次，应向甲方支付公民币100元作为违约金，并由甲方直接在乙方还款帐户内扣划。
第三十九条 债权、债务转让

（一）未经甲方书面赞许，乙方不得将本条约项下任何权利，责任转让给第三人。
如经甲方书面赞许，乙方将本条约项下权利、责任转让给第三人，乙方必须担保该第三人应无条件地遵守本条约的全部责任。

（二）乙方在此赞许：当乙方不能按本条约的约定履行到期债务时，甲方有权向第三方转让债权，乙方仍应无条件地遵守本条约的全部条款。

第四十条 甲方未按本条约约定发放贷款，则应按未发放的贷款金额，迟延天数及约定贷款利率上浮20%打算违约金予乙方。

九、其他约定

第四十一条 本条约签订后且在贷款发放前，若乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属等事宜发生轇轕，本条约即告中止。
由甲方视上述轇轕办理情形，在半年内决定是否解除或连续履行本条约。

第四十二条 贷款发放后，乙方与售房者就该房产有关质量、条件、权属或其他事宜发生的任何轇轕，均与甲方无关，本条约应正常履行。

第四十三条 本条约有效期内，甲方给予乙方的任何宽容、脱期或优惠或延缓行使本条约项下的任何权利，均不影响、危害或限定甲方依本条约和法律、法规而享有的统统权柄，也不视为甲方对本条约项下权利、权柄的放弃。

第四十四条 本条约的效力独立于乙方与售房者签订的《商品房买卖条约》，《商品房买卖条约》的修正、延缓实行或被宣告无效，均不影响本条约的履行。

第四十五条 当乙方了债了本条约项下的全部贷款本息及有关用度后，甲方应合营乙方办理抵押注销手续，并退回《商品房买卖条约》或《房地产证》和《他项权证》，以及抵押物保险单。

第四十六条 乙方如未按本条约的约定履行还款，乐意直接接管有统领权的公民法院的逼迫实行。
甲方可据本条约办理逼迫实行公证文书，向有统领权的公民法院申请逼迫实行乙方的财产。

第四十七条 本条约的订立、阐明及争议的办理均适用中华公民共和国的法律。
在本条约履行期间发生轇轕，双方应协商办理，协商不成的，应向甲方所在地的公民法院提请诉讼。
乙方不得以办理争议为由拒不履行其在本条约项下的任何责任。

第四十八条 本条约经甲、乙方双方具名、盖章并办理公证（或状师见证）、抵押备案（或抵押登记）后生效。

第四十九条 本合同一式四份，甲方、乙方、公证处（或见证单位）、产权登记部门各执一份，具有同等效力。

第五十条 下列文件和附件为本条约不可分割的组成部分：

（一）贷款申请表；

（二）借款借据；

（三）抵押物保险单正本；

（四）《商品房买卖条约》/抵押备案证明或《房地产》/《他项权证》；

十、附则

签订条约各方：

甲方（即贷款人，又称抵押权人）：中国___________银行__________分（支）法定地址：____________________________________________________________

卖力人：___________________________________________________________

电话：________________________________

邮政编码：_____________________

乙方（即借款人，又称抵押人或购房人）：___________________________________

身份证号码：___________________________

邮政编码：______________________

地址：________________________________________________________________

电话: ____________________________

第五十一条 对第一条的解释

贷款金额：______________元（大写：公民币_______佰_______拾_______万 _______仟元整）。

第五十二条 对第二条的解释

贷款期限：_______年，从贷款发放之日起_______月。

第五十三条 对第五条的解释

本条约项下公民币贷款发放日中国公民银行颁布的贷款利率，当前月利率为_______‰

第五十四条 对第七条的解释

供款操持为第七条所述的第 种办法。

第五十五条 对第八条的解释

若采取等额本金还款法或等额本息还款法，乙方在贷款发放次月起逐月还款，供款总期数为_______期，每月还款日为_______日（如遇国家规定节假日则顺延）。

第五十六条 对第十四条的解释

抵押物基本情形如下：

房产地址：________________________________________________________

地皮利用年期：____________________________________________________

楼宇名称、座别及房号：_____________________________________________

建筑面积：______________平方米

购房总价：（小写）___________________________________元 （大写）_______仟_______佰_______拾_______万_______仟 _______佰_______拾 _______元整

商品房买卖条约（或房地产证）编号：__________________________________ _________________________________________________________________

第五十七条 对第十六条的解释

本条约项下抵押物的抵押期限从本条约签署之日起至本条约履行期限届满之日后_______年止。

即从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

第五十八条 对第四十八条的解释

扣款帐号为：_____________________________________________________。

第五十九条 其他约定

（一）

（二）

以上条约的约定，特殊是对免除或限定甲方任务的条约条款，乙方和丙方已经充分理解并乐意接管这些约定。
本条约是在乙方和丙方明确其权利责任及其法律后果的根本上志愿签署的。

甲方： 乙方：

日期： 日期：

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