奢侈品持续遇冷连恒隆都撑不住了

界面新闻编辑 | 楼婍沁

根据喷鼻香港恒隆地产2024中期古迹，该集团上半年收入同比增长16.7%至61亿港元，净利润暴跌56%至10.6亿港元。
整体租赁收入下跌7%至48.9亿港元，个中中海内地物业组合租赁收入下跌6%。

一线城市奢侈品消费低迷是造成恒隆地产内地收入下跌的主因。
恒隆地产在内地的高端阛阓整体收入下跌4%，个中该集团在上海的业务尤其受到影响。

上海恒隆广场上半年的收入同比下跌8%，而阛阓内租户发卖额整体同比下大跌了23%。
同期，上海港汇恒隆广场实现收入同比下跌4%，以及租户发卖额下跌14%。

上海恒隆广场是恒隆地产在内地品牌组合最为顶级的阛阓，这里面云集了时装、珠宝、腕表、美妆、运动等多品类的顶级奢侈品牌，个中诸多来自法国奢侈品公司LVMH集团、历峰集团、Kering开云集团等。

这些公司的2024上半年纪迹集中呈现了一个低迷的中国市场。
报告期内，LVMH集团在大中华区的发卖收入同比低落了10%，仅2024年第二季度的跌幅就扩大到14%。

而卡地亚母、梵克雅宝公司历峰集团的大中华区市场在2024年第一季度发卖额同频年夜跌了27%。
古驰、巴黎世家、宝诗龙等品牌所在的开云集团在中国区占主导的亚太地区，上半年录得收入同比下跌了20%，个中第二季度跌幅为23%。

奢侈品公司纷纭表示，上半年中国市场表现不佳是本土消费信心不敷、境外购物复苏等成分叠加造成的。
这在恒隆地产的中期报告中也有所表示。

恒隆地产指出，集团上海恒隆广场的高端客群在2024上半年仍旧追捧阛阓内供应的限量及奢侈商品，但消费力稍逊的顾客在奢侈品消费上转为谨慎。

叠加部分消费者转而境外旅游时购买更加优惠的奢侈品，这也拖累了本地奢侈品消费。
值得把稳的是，与上海只有2个小时翱翔间隔的日本，今年以来已经成为奢侈品行业的赢家市场。

上述多家奢侈品公司上半年都在日本实现了双位数以上的增长，这是由于日元大幅贬值吸引越来越多中国、美国、欧洲的游客前去进行高端消费。
汇率折算后，中国消费者能以均价便宜10%的价格在日本买到心仪的奢侈品。

与此同时，沈阳市府恒隆广场、昆明恒隆广场和武汉恒隆广场的收入和租户发卖额分别录得下滑14%和20%，1%和6%，以及2%和15%。
仅有大连恒隆广场的收入和租户发卖额分别增长8%和2%，这不敷以抵消恒隆地产在内地的其他高端阛阓收入大跌。

另一方面，2024上半年恒隆地产在内地的次高端阛阓的表现要更优，这也反响了当前市场更为谨严的消费态度。

沈阳皇城恒隆广场和天津恒隆广场均在收入和租户发卖额两方面保持增长，录得收入同比增长3%和15%，租户发卖额同步同比增长2%和9%。
而济南恒隆广场的收入同比微增1%。
这些阛阓均保持了92%至94%的出租率。

受影响的不止恒隆地产一家地产商。
喷鼻香港九龙仓旗下的两个上市公司九龙仓集团和九龙仓置业在两日前分别发布了中期盈利预警，情形也并不乐不雅观。

主营海港城、时期广场等喷鼻香港物业的九龙仓置业表示，根据该集团投资物业半年度独立重估的初步结果显示，截至2024年6月30日止六个月可能录得股东应占亏损不少于9亿港元，而2023年同期则录得股东应占盈利18.05亿港元。

九龙仓置业在公告中提到，喷鼻香港零售发卖自2023年第一季边疆重开后复苏，但很快便陷入结束，市况随后在2024年更趋严厉。
内地游客一贯是喷鼻香港旅游零售业的消费主力军。
随着部分内地客赴日本进行奢侈品消费，更有一大部分减少高端消费开支后，喷鼻香港高端零售陷入也势必受其影响。

同时包含了中海内地和喷鼻香港两个市场物业古迹数据的九龙仓集团所表露的古迹更不乐不雅观。

根据该集团投资物业半年度独立重估的初步结果显示，截至2024年6月30日止六个月的重估亏损总额可能超过同期的根本净盈利。
截至2024年6月30日止六个月可能录得股东应占亏损在25亿元港元至28亿港元之间，而2023年同期则录得股东应占盈利港币6.96亿元。

在内地拥有多个阛阓的邃古地产还未发布2024中期古迹。
但从该公司在2024年第一季度的古迹已经可以窥见奢侈品消费降温对优质阛阓零售的影响。

截至2024年3月31日的三个月内，邃古地产在内地六家阛阓的综合零售发卖额呈现负增长，个中仅有上海前滩邃古里同比微增0.7%，与上一年基本持平，别的五家阛阓全部为负增长。

个中，一线奢侈品牌集中度高的成都邃古里与广州邃古里在该季度的零售发卖额分别录得下滑9.2%和14.7%。
而次高真个上海兴业邃古里大跌19.4%。

而人流量大的北京三里屯邃古里在该季度的跌幅为5.4%。
值得把稳的是，三里屯从2022年以来正在积极调度品牌组合，顺应户外运动品牌逆增长的趋势，引入了安踏、FILA菲乐、迪桑特等运动品牌。

而在三里屯北区，越来越多高奢侈品牌进驻，取代了过去小众设计师品牌的空间。
运动品牌的到来给三里屯带来了一些增量，但奢侈品牌集体遇冷又更大程度抑制了增长，两相叠加造成了三里屯租户发卖额个位数的下跌。

邃古地产估量在2024年8月中旬发布中期报告。
建银国际揭橥研究报告称，由于中国喷鼻香港及内地零售市场低迷，加上利息支出激增，该行将邃古地产的2024-2026年盈测下调12%-14.9%。
但报告也强调，估量邃古地产的股息率在这几年会比同行比较具有吸引力。