风满楼丨听过“连心贷”吗？男女同伙也可以一路买房了

继“百岁贷”之后，又出来一个“连心贷”。

2月22日，从农行雄县支行事情职员处获悉，农行近期针对雄安购房者推出新的商业贷款产品“连心贷”，紧张以未婚男女朋友作为共同还款人。

大略来说，便是男女朋友关系的双方，没领证也可以一起买房，共同贷款还房贷。

若是夫妻或家庭成员作为共同还款人也就算了，但是该产品涉及到未婚男女朋友，一韶光，议论声逐渐响起。

什么是“连心贷”

按照农行的阐明，“连心贷”是指为增强还款能力，未婚男女朋友作为共有权人，由双方或者一方申请的住房贷款，双方收入均可纳入贷款测算。

大略来说，便是男女朋友关系的双方，没领证也可以一起买房，共同贷款还房贷。
若是夫妻或家庭成员作为共同还款人也就算了，但是该产品涉及的是未婚男女朋友的观点，以是引起了市场的较多关注。

易居研究院研究总监严跃进表示，连心贷实际上是把未婚男女朋友作为共同还款人，其目的便是增强购房者的贷款额度、减少贷款方面的违约风险。

不过，此类事宜至少解释了一点，即各地商业银行针对目前房地产市场的交易行情落实了宽松的贷款政策。

近期，商业银行贷款手段上出了一些新的花样，如之前的延长购房者贷款年事的“百岁贷”。
实在，它们的出发点是好的。

从银行角度看，商业银行目前贷款额度充足，无论是在贷款利率还是在借贷条件上均宽松，加大对房地产市场交易的支持，有利于促进房地产市场平稳发展。

从一些购房者的角度看，年轻人一起购房的时候，肯定都希望多贷点款，这种情形也可以理解。

但问题的关键在于，一些贷款的尺度过大，也和传统对付房贷方面的认识有偏差，以是很随意马虎引起大家的关注。

“尤其是未婚男女朋友作为共同还款人，若是工具分离或情绪有问题，那么此类还款方面是有一定的问题的。
”严跃进表示，关键是要戒备中间产生了条约轇轕和违约的事宜，终极使得贷款涌现违约。

诸葛找房数据研究中央首席剖析师王小嫱也表示，由于男女朋友更多的是情绪关心，并没有法律关系，若后续涌现情绪轇轕，涌现贷款违约的概率较大。

针对雄安购房者

据悉，“连心贷”是农行的特色产品，也不是现在才推出的。

早在2018年，苏州农业银行曾发布该产品（连心贷：签署恋爱关系声明，有结婚意向，可选择一方申请住房贷款，另一方参与共同还款）。

不过，彼时楼市背景与现在不同。
2018年，房贷利率还处于要上浮的时候，而现在的房贷利率已经到了历史低位。

此外，现在“连心贷”涉及的项目和客户都有限定。

该产品面向的楼盘是雄安新区首个商品房项目——华望城。

华望城售楼处 图片来源：经济不雅观察报

据经济不雅观察报此前宣布，华望城发卖职员先容，目前只有三类人可以在雄安买房，第一类是首批从北京讲明到雄安新区的央企总部、高校和医院等机构职员；第二类是讲明到雄安的央企二级子公司员工；第三类其他讲明企业以及做事雄安新区企业的职员。

想要在雄安得到购房资格，除了知足上述条件，还必须知足以下五项条件中的任意一项：北京户口、雄安新区积分落户、雄安人才卡、单位开具的人才证明、新区五年社保。

按照雄安新区的限购条件，所有符合条件的购房者，只能在雄安新区拥有一套住房，购房前，须要开具在新区的无房证明。
所有商品房最低首付20%，实际购房过程中，由按揭银行根据购房者信用情形审核决定。

在此情形下，农业银行针对雄安购房者的商业贷款推出了“接力贷”和“连心贷”。

不过，王小嫱提醒，对付贷款者自身而言，若后续涌现情绪轇轕，难以划分各自责任，也会给自身带来更多的麻烦，建议男女还是谨慎利用连心贷进行贷款。

严跃进坦言，在实际中，别说是虚假的男女朋友关系，便是假结婚的操作也是存在的。
而且如何证明是男女朋友关系，最多在购房信贷审查中写一份承诺书之类的。
但是从我们国家目前对付购房者婚姻状况的情形看，只有单身、结婚、离异等几种证明，而在男女工具这个身份证明上，彷佛是没有可查询渠道的。