天津30强发卖均价榜哪些房企卖得“贵”？

中国房企，彷佛分为两类，即一类是走在品质口碑的路上，另一类是走在高周转求规模野蛮成长的路上！

2021-2022年，房企死活之年，风起于青萍之末，止于草莽之间。

近期，房企暴雷还在“击鼓传花”演化中。

谈及此事，羽士君想说逐一句，大家都在一个生态里生存，最难的时候，要一起渡过难关，而不是落井下石。
试问，覆巢之下，焉有完卵？

再落到买房这件事上，现在买房，最安全的是不买或者买能交付、有品质的屋子。

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来，回归正题，2021年全体房地产的游戏规则、评价标准都变了，顺序为：安全第一，现金流第二、利润第三，规模排第四了。

而这安全背后隐蔽的便是保交付的任务担当，高品质的坚持输出。

先看看天津30强房企发卖均价榜中，到底，谁高谁低？然后看看他们又凭什么均价最高？

天津房企10强中，发卖均价2万+以上的四家，分别为中国金茂、中海、融创、华润。

发卖均价最高的是中国金茂，旗下楼盘的综合发卖均价为26781元/㎡，个中值得一提的是在售楼盘单盘均价都在2万元/平米以上。

紧随其后的是中海，目前楼盘单盘最高均价4.2万元/㎡，最低均价近1万元/㎡，综合发卖均价为25522元/㎡。

再来看10-30强中，房企发卖均价2万+的占半壁江山。
泰达培植集团发卖项目均价最高，近3万元/㎡，旗下的格调产品更是天津高品质屋子的引领者。

其次是绿城，均价超过了2.5万/平米。
仁恒发卖均价则在2.4万元/平米旁边。

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羽士君盘了盘房企2021年呈现出不同的发卖均价，差异核心在3大方面：其一，区域布局上大相径庭。

三个逻辑，一是核心区且高房价区域项目多，单价一定高。
二是业内产品力为硬标签。
三是品牌溢价力较强。
比如，泰达培植集团，都占全了。
项目所覆盖区域绝大部分为片区核心地段，且价格上涨空间较足。
再加之“格调”品牌和产品力的市场强号召力，整体发卖均价肯定会比同行高。

再比如中国金茂、中海、绿城、仁恒、中国铁建，基本也是布局市区、环城楼市发展更好的板块。

比较之下，恒大、富力、新城等民营房企就不同了。
大部分项目布局都集中在环城略偏或远郊区域，受制于所在区域及板块经济及楼市发展较慢，房价较低，整体发卖均价自然也被拉低了。

不过，一个扎心的原形是，卖得贵，并不代表着利润高。

比如金地、招商，虽然楼盘布局相对较好，但是部分项目拿地本钱高，反而利润空间比较小。

差异第二，计策导向不一样，要利润还是要规模。
高周转要规模的房企更看重去化速率，一旦项目去化速率低于预期，可能就会以价换量，加快项目去化，有的乃至低于本钱去兜售。
要利润的房企，在产品品质方面更坚持，当然了，受大行业规模冲击，小部分房企在这方面也顺应市场主流需求，提升刚需、首次改进产品占比，那么发卖均价自然就会一定幅度降落。

差异第三，产品定位上的不同，专做高端项目，卖得更贵，同时品质越好的，持久性更长。
产品做得不好，行情好的时候，可能顺着大势脱手还行，行情不好的时候，客户不可能会买单。

在行业内，能符合这一条，仅这一条哀求的房企不算太多。
但真的做到了，就会带来很强的品牌效应。
像绿城、仁恒、金茂、龙湖等品质口碑型房企，产品是魂，他们逐步打磨，乃至不惜本钱、不惜工期，只为一个个作品而生，这一点任何时候都值得尊敬。
尤其这两年，房地产行业发生了翻天覆地变革，潮水褪去，创造高品质产品这一点显得弥足宝贵。

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放眼全国去看，也是颇故意思。
从房企布局来看，滨江，特立独行的存在。
未进驻天津，首开、越秀、华发在天津布局项目也少。

全国的图就发来看看，不做过多赘述。

在当下乃至全国楼市的大洗牌中，房企逻辑、开拓逻辑和买房逻辑都在重塑，一轮又一轮的内卷还在连续，面对死活之战，个中一个办理方案大略粗暴，即“自我打磨，熬炼内功”。

对付购房者来说，有需求，就得买。

但现阶段的买房变成了一件极其磨练判断力的事情，选对城市、选对开拓商、选对项目、选对产品、选对代价点，这份榜单，希望对买房的你有点用。

末了，业内有个大新闻，不打算细说，据知情人士透露，8家国央企参与某品牌大房企在天津项目收购漫谈会。

数据来源：京津冀数据研究院。