今年东莞写字楼8个月零供应可以投资不？

忆往昔，东莞写字楼市场也曾狂飙突进，一座座高楼大厦拔地而起……到今年，则好似被摁下了“停息键”。
据东莞中原计策研究中央统计数据显示，2020年，除了三六七月，其他月份东莞写字楼都是零供应；截至目前，已连续4个月零供应。

供应放缓，成交连续，消化周期缩短，此时该投资写字楼吗？又该如何投资？

前10个月

写字楼供应同比低落8成

近日，拜访市场理解到，今年入市的全新写字楼项目寥寥无几，个中甲级写字楼项目只有一个——中熙时期大厦，并且其至今仍在诚意登记中，尚未开盘。

新盘寥寥，旧盘加推也不给力，使得今年东莞写字楼新增供应放缓，乃至可以说是摁下了停息键。
据东莞中原计策研究中央统计数据显示，2020年，除了3月、6月、7月，其他月份东莞写字楼都是零供应；截至目前，已连续4个月零供应。

2020年1-10月，全市写字楼新增供应541套，供应面积6.76万平方米，面积同比低落80.23%；成交1208套，成交面积17.81万平方米，面积同比低落37.62%。
今年写字楼供需双双大幅低落。

合富研究院高等剖析师李茂盛表示，今年写字楼供应放缓，8个月零供应，一是由于近几年写字楼发卖不理想，很多开拓商都刻意放慢了推货节奏；二是节点凑巧，今年这个节点写字楼供应便是比较少，这从前两年的开工量就可以看出来。

看好东莞写字楼长期发展

前10个月写字楼供需双双大幅低落，但成交远大于供应，这就使得东莞写字楼消化周期呈降落之势。

据东莞中原计策研究中央统计数据显示，截至2020年10月尾，全市写字楼可售面积为65万平方米（可售套数为3329套），按照过去6个月的均匀消化速率打算，消化周期为28个月，环比上个月缩短6个月。

“但是，目前写字楼投资氛围仍旧较弱，去库存压力还是比较大。
”东莞中原地产计策发展中央总经理车德锐表示，目前东莞的写字楼用户以中小型企业为主，天下500强、中国500强等大型企业比较少。
因此，短期内，写字楼需求难以扩容。
但是，随着东莞家当转型升级的推进，特殊是华为、大疆等有名企业的进驻，东莞写字楼长期发展是看好的。
“因此，投资写字楼之前，就要考虑清楚是短期投资还是长期投资。
”

优房超瑞城搜东莞总经理王斌表示，随着经济逐步复苏，需求逐渐开释，企业订单量不断规复，写字楼的需求也逐步规复，但是整体去化形势依然严厉。
“未来在新兴家当所带来的需乞助推下，以及东莞CBD、南城总部基地在政策方案利好下项目扎堆培植，东莞写字楼市场有望逐步企稳。
”

写字楼升级换代

近几年，随着民盈国贸中央、嘉宏振兴中央、万科中央、旺南世贸中央、浙商大厦、G1蜂汇、UCC天地汇金中央、国金大厦、碧桂园中央、保利珑远国际广场、万科首铸东江之星、碧桂园湾区国际、宏川智汇中央、中熙时期大厦等一批当代甲级写字楼的入市，东莞开始“升级换代”。

车德锐见告，20世纪90年代后，第三代写字楼(智能型商务写字楼)盛行，然而随着中国的入世、经济环球化的到来，第三代写字楼已经不能完备知足国际化商务办公的须要。
为此，第四代写字楼(当代甲级写字楼)的涌现就顺理成章。
与第三代写字楼比较，第四代写字楼是为了知足国际化商务办公须要，硬件品质集中提升，比如更强调智能化、透风系统、空调系统、电梯配置、整体环境、大堂品质等。

当代甲级写字楼的大量涌现，对旧写字楼造成了较大的冲击。
目前，南城总部基地当代甲级写字楼售价17000-24000元/平方米，而曾卖到17000元/平方米旁边价格的市区一传统写字楼，现在则二手价格低落到了12000-13000元/平方米。

业内人士表示，买写字楼，首选热点区域（GDP比较高的地方）核心地段的当代甲级写字楼，投资更有担保。
要找处于地域的核心和中央位置的。
从区域来看，要选择GDP比较高的地方，如虎门、长安、东城、南城、厚街等镇街，而这些镇街上风最大的是南城，大量甲级写字楼环绕在行政做事机构周边，将成为新的关注点。

项目推举

UCC天地汇金中央

开拓商：东莞邦联实业投资有限公司

地段：南城街道东莞大道428号

写字楼产品：建筑面积约100-2200平方米

售价：毛坯均价约17000-24000元/平方米

UCC天地汇金中央打造75万平方米国际商务综合体，是南城总部基地重点商务项目，由9栋超高层楼体组成，个中有6栋5A超甲级写字楼，3栋国际天元LOFT及5万平方米国际旗舰商业，项目总代价超100亿。
同时也是东莞罕见的以“集群”观点打造的大型商务综合体项目。

项目位于城市黄金主动脉——东莞大道之上；与东莞地铁2号线哈地站无缝对接；毗邻广深高速入口；CBD航空港距项目仅约500米。

民盈国贸中央

开拓商：东莞市民盈房地产开拓有限公司

地段：东城街道鸿福东路1号

写字楼产品：423米高超甲级地标写字楼即将上市，建筑面积约350-1270平方米

民盈国贸中央总占地约10万平方米，总建筑面积约103万平方米，总投资靠近100亿元。
项目地上地下共有10个车行出入口，12个的士站，4300多个地下停车位，由1幢纯商业裙楼和5幢高层及超高层组成，个中商业建筑面积约30万平方米，办公建筑面积约32万平方米，住宅建筑面积约6万平方米。
项目方案有大型购物中央 、超甲级写字楼、天涯豪宅、洲际酒店、情景式步辇儿街等业态。

中熙时期大厦

开拓商：东莞市中熙房地产开拓有限公司

地段：南城总部基地，东莞地铁2号线蛤地站旁

写字楼产品：建筑面积约60-1800平方米

中熙时期大厦项目总建筑面积约5.5万平方米，共25层，产品面积段为约60-1800平方米，标准层4.4米层高。
项目以“CBD总部封面 集效美学办公”为开拓理念，以“赋能莞商”为愿景，将为东莞实力型企业打造集“赋能、美学、聪慧、共享”于一体的写字楼产品。

项目约请前海高端写字楼设计师，匠造16米挑高美学大堂，同时配置国际入口品牌办公举动步伐，全面提速企业商务办公效率。
携手地标物业管理公司——仲量联行，参考地标写字楼的做事标准，打造专属写字楼资产管家做事体系。

笔墨/冯文彦

拍照/赵浛锐 开拓商供图 视频/无

编辑/钟彦亮