装配式建筑的造价成本

PC构造，便是构件预制现场装置的构造。
PC构件因此工厂化制作而形成的成品混凝土构件。

预制混凝土构件是在工厂或现场预先制作的混凝土构件。

装置式混凝土构造是由预制混凝土构件通过可靠的连接办法装置而成的混凝土构造。
即纯PC构造。

装置整体式混凝土构造是由预制混凝土构件通过可靠的办法进行连接并与现场后浇混凝土、水泥基灌浆料形成整体的装置式混凝土构造。
即PC与现浇共存的构造。

PC构件种类紧张有：外墙板，内墙板，叠合板，阳台，空调板，楼梯，预制梁，预制柱。

预制率是指装置式混凝土建筑室外地坪以上主体构造和围护构造中预制构件部分的材料用量占对应构件材料总用量的体积比。
预制率是单体建筑的预制指标，如某栋屋子预制率15%，是指预制构件体积150立方占总混凝土量1000立方的比率。

装置率是指装置式建筑中预制构件、建筑部品的数量（或面积）占同类构件或部品总数量（或面积）的比率。
装置率是一样平常是指工程项目装置式建筑所占比例。
如一个项目共有10栋建筑，有5栋是PC构造，即装置率为50%。

二、PC构造的历史

早在上世纪五十年代，我国从前苏联引入预制装置式混凝土建筑技能，大力发展基于PC的各种建筑，至上世纪八十年代，基本形成完全的PC技能体系。
产品涉及工业与民用建筑、市政施设、大型根本举动步伐等。

后来涌现了分解，建筑领域，PC运用逐渐萎缩，退出，乃至绝迹，全面转向现浇模式。
而在市政工程领域，预制技能始终占主导地位，高速公路、桥梁、港口、城市高架、地下管道、地铁盾构管片和预制综合管廊都PC化。
铁路培植领域，PC的运用更是达到了极致。

究其缘故原由，建筑产品以消费者的多样性需求为主导，多元化个性化设计理念不利于产品标准化，造型繁芜参差交错的构件也很难工厂化预制。
纵然是PC率高的市政工程，繁芜的立交桥也只能现浇，故不能一概而论。
同时随着商品混凝土、大模板等技能的发展，降落了工地现浇施工的难度和本钱；而当时PC建筑的一些毛病（抗震性、防水、隔音差等）没有持续改进，PC建筑与传统现浇建筑比较造价偏高，质量降落，乃至二者兼而有之。

装置式有局限性，不是所有的建筑所有的部位所有的构件都能PC化的，如根本和地下室底部加强部位等不能利用PC。

三、近年PC构造受到重视

现在 PC建筑在海内又逐步受到重视，2005年后，以万科和中南培植为代表的开拓商对PC建筑情有独钟，大胆探索建筑工业化的路径，考试测验了一大批试点项目，这些项目无论从技能水平、材料选择、施工工艺、质量标准都与30年前不可同日而语。

万科与中南，最先考试测验PC，却没有在后续的项目中大面积利用，消声匿迹，为什么？存在的都是合理的，大概PC一个或某几个优点仍旧不敷以成为完备取代现浇混凝土的情由，或者说PC的综合上风仍旧不敌现浇混凝土。
现浇混凝土的优点是整体性可塑性易操作性可造价低等，这些优点正好是装置式建筑的劣势。

企业没有利用PC积极性，这时，政府出场了，强势发文，用行政的力量力推装置式建筑，不知是否进行过市场调研和技能论证？还是由于PC厂家的游说而动心？

预制混凝土装置整体式构具有建造速率快、质量易于掌握、节省材料、构件外不雅观质量好、耐久性好以及减少现场湿作业、有利环保等优点。

为了进一步加强低碳、绿色、环保理念，促进装置式建筑发展，住建部和地方政府多次出台政策，鼓励和逼迫利用装置式建筑。

《上海市绿色建筑发展三年行动操持（2014-2016）》[沪府办发〔2014〕32号]

“新建装置式建筑2014年不少于25%；2015年不少于50%；2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采取装置式建筑。
”

在政策期限内，对符合示范哀求的装置式建筑项目，由市级财政给予60元/平方米的资金补贴（单个项目最高补贴600万元），同等条件下优先获奖。

《关于推进本市装置式建筑发展的履行见地》[沪建管联(2014)901号]，2016年，外环线以内符合条件的新建民用建筑原则上全部采取装置式建筑。
预制装置率达到40%及以上的，每平方米补贴100元，单个项目最高补贴1000万元，项目预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积，但不超过装置式住宅0.00以上地面计容建筑面积的3%。

上海市《关于进一步强化绿色建筑发展推进力度提升建筑性能的多少规定》的关照[沪建管联(2015) 417号]文件（2015.6.16日发布）

“新建民用建筑履行装置式建筑。
”

“新建工业建筑应全面按照装置式哀求培植。
”

“装置式建筑项目实行设计、施工一体化总承包模式，并在政府投资项目中率先采取。
”

可见政府对装置式建筑的重视、支持和推广的力度。

但哀求装置式建筑楼板加厚，厚度不小于150 mm的规定不太合理，装置式就表示不出上风，反而是既增加造价又不绿色环保且抗震性能差，终极影响运用装置式构造的积极性。
如果装置式建筑确实好（这个好该当是综合的，不是单方面的，应知足如下条件：造价低、质量好、抗震性能优、环境影响少）就不须要你政府行政干预，开拓商自然会大量利用。

时隔多年，PC建筑在海内再次受到重视。
这彷佛是历史的循环，但它不是大略的重复，PC技能和建造办法已经有了根本性变革。

四、PC构造的利害

站在历史坐标系上，七八十年代大量的PC建筑被证明是“短命”的，留下大量后遗症，许多成了危房，须要加固、改造和拆除。
常州有些PC构造已经十分破旧，外墙板开裂脱落、楼梯与墙有裂痕、阳台梁板混凝土保护层剥落、栏杆断裂。

质量方面，海内PC建筑无法战胜 “连接差、接缝渗漏、保温性低”等通病。

但这些不是PC本身的错，而是其他外在成分的浸染，如缺少工匠精神，粗制滥造。
日本德国法国的PC技能基本上不存在这些问题，可以说，国际上PC技能已相称成熟。

PC建筑要做好，须要从商业模式、技能路线、管理手段上进行创新和完善。

PC构造有如下上风：

1、抗震性能高

PC构造打算紧张按照每个构件本身的承载力进行，通过适当办法连接成整体。
节点、接缝压力通过后浇混凝土或灌浆或座浆直接通报；拉力由连接筋、预埋件焊接件通报。
当预制混凝土接缝界面的粘结强度高于构件本身混凝土抗拉、抗剪强度时，可视为等同于现浇混凝土。

连接部位根据变形的方向和大小可做成滑动、铰接或者固支（装置式很难做成刚接）。
当涌现地震等磨难的时候，PC构造紧张通过节点处的应变来肃清应力，不至于让应力在构造内部持续通报，防止构造连续倒塌。

2、工厂化生产

PC构件由于工厂化生产，可以采取干硬性混凝土、挤压成型、高频振捣、高温养护、离心成型等工艺，混凝土的抗压强度可以轻松做到80MPa以上。
而现场现浇构造限于条件，很难做到。
同时，由于工艺不同，在不增加本钱的条件下很随意马虎做成“净水混凝土”和“装饰混凝土”，以减少后续粉饰和装修的本钱。
PC构件由于规模式自动化流水作业生产，其成品生产本钱递减。

3、PC构件产品化

一些工业厂房和一些民用建筑中的构件属于高度标准化的产品，可以按制造业生产办法批量化连续性生产，形成工业品库存进行采购和发卖。
订单定制一定是增加生产本钱。

PC的优点也正好是现浇混凝土所难以具备的。

五、PC构造造价高吗？

目前行业推进PC建筑碰着最大的问题是“本钱高”，这是事实，也可能是一个伪命题。

PC建筑造价构成与现浇构造肯定有差异，其工艺与传统现浇工艺有实质的差异，建造过程不同，建筑性能和品质也会不一样，二者的“本钱”并没有可比性。
建筑领域不断进行技能和工艺创新，终极的目标只有两个：在同等造价条件下提高建筑性能，或者在同等建筑性能条件低落低造价。
如果一个新工艺能够既能降落造价又能提高建筑品质当然更好，但也不要太空想化。

开拓商对“本钱”敏感，出于对本钱的考量，为了完成本钱掌握目标，以及哀求新工艺 “低本钱”的心态，在决策时瞻前顾后，反复测算，锱铢必较，政府的容积率褒奖和补贴不敷以抵消本钱的增加，导致开拓企业很少主动采取PC建筑。
这是完备可以理解的。
笔者建议在现阶段，技能没成熟，造价又高，只要达到政府逼迫规定的PC指标下线即可，暂不用这么积极。

放在更宏不雅观的思考维度，本钱只是须要考虑的一个成分和一个点，从全局，从整体，从长远进行思考，未来，为了绿色环保低碳和提高建筑品质，适当增加造价也是能接管的，并且随着PC技能的不断进步，本钱会逐渐低落。

PC标准化，设计和生产标准化构配件，能在装置建筑上通用，建筑工业化就先完成“模数折衷原则标准”。
只有这样才能降落PC本钱。
中国PC部品非标化是装置式建筑推广的梗阻。

六，如何进行PC设计与建造的优化

推广PC构造还是通过技能改进等手段，以降本钱为打破口。

优化PC建筑设计，采取适宜预制的设计方案，提高PC建筑的附加值，降落本钱。
应知足建筑利用功能、模数、标准化哀求，采取现浇与预制相结合的办法，同时不断优化设计。

（一）、采纳以下设计优化方法：

1、装置式构造采取高强混凝土、高强钢筋。

2、采取主体构造、装修和设备管线的装置化集成技能。
设备管线应进行综合设计、减少平面交叉，采取同层排水设计。
厨房和卫生间的平面尺寸知足标准化整体橱柜及整体卫浴的哀求。

3、建筑的围护构造以及楼梯、阳台、隔墙、空调板、管道井等配套构件、室内装修材料采取工业化、标准化产品。
门窗采取标准化部件。

4、外墙饰面、采取耐久、不易污染的材料。
采取反打一次成型的外墙饰面材料。
外墙保温改成内保温，喷涂发泡胶。

5、适当提高PC率，PC率高可降落本钱。

（二）、建造方面的优化方法：

1、改进PC构件制造工艺，降落工厂方法摊销用度；

2、改进安装施工工艺，降落机器、人工花费；

3、室内装修减少施工现场的湿作业；

4、装置式建筑，连接是施工的难点和重点，一是预制构件之间的连接，二是预制构件与新浇筑混凝土之间的连接。
办理了连接的技能难题和效率问题，那么，装置式的运用瓶颈等问题就迎刃而解。

（三）、造价管理方面的优化方法：

1、完备相同房的两栋屋子，装置式建筑的造价指标比现浇构造高约20%，装置式建筑的钢筋含量混凝土含量指标高于普通现浇混凝土构造约15%；但装置式建筑造价增加不完备是钢筋和混凝土含量的提高，其他方面到有抵消，如PC价格提高了，但砌体含量低落了，方法费减少了等；

2、PC甲供，选择以一样平常纳税人计税的厂家，进项税可抵扣本钱；

3、甄别供应商，市场价一样平常在2200~3000元/立方，争取更优惠的价格；

4、选择承包商，PC安装用度综合单价报价，按不同的构件类型，安装费一样平常在400~1000元/立方，争取得到更有竞争性的价格。

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