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（示范文本）

现将_________________物业管理项目公开招标有关事变公告如下：

一、招标人：_________________

二、招标项目简况：名称：_________________

地址：_________________

类型：_________________

建筑总面积：_________________

三、投标人资格哀求：

1.具中国物业管理____级以上（含）资质；

2.注册资金公民币____万元以上（含）：

3.其它：_________________。

四、购买招标文件韶光、地点：_______。

五、招标人联系电话：_______，联系人：_______。

（六、其它_________________ ）。

年 月 日 招 标 书

（示范文本）

第一章 总则

第一条 本次招标的标的为_______的物业管理。

第二条 本次招标的招标人为_______。

第三条 本次招标的委托人为_______。

第二章 物业基本情形和做事哀求

第四条 本物业基本情形

物业名称：________________

物业类型：_______

坐落位置：_______市 _______区_______路（街道）_______号

四 至：东_______南

西_______北

占地面积：____________方米，个中绿地面积____________平方米。

建筑面积：____________平方米，个中:____________

住 宅 ____________平方米（多层 _________________，高层____________）；

商 场 ____________平方米；

写 字 楼 ____________平方米；

停 车 场 ____________平方米；

工业厂房 ____________平方米；________________________。

住宅情形：

带电梯住宅楼共___栋，住宅单位___套，建筑面积共___平方米；不带电梯住宅楼共___栋，住宅单元___套，建筑面积共___平方米；其它________________________。

公用举动步伐、设备及公共场所（地）情形：

1、小区车辆出入口___个，人行出入口___个；

2、道路、车行道___平方米，人行道___平方米；

3、绿化面积___平方米，园林建筑小品___座；

4、污水管长___米，污水检讨井___座；雨水管长___米，雨水检讨井___座，雨水进水井___座，化粪池___座；

5、路灯___盏，地灯___盏，草坪灯___盏，其他照明举动步伐________________；

6、垃圾箱___个，果皮箱___个，垃圾房（或垃圾中转站）建筑面积___平方米；

7、体育举动步伐________________；

8、儿童娱乐举动步伐________________；

9、休闲举动步伐________________；

10、停车场：室内停车场___个，面积共___平方米，停车位___个；露天专用停车场___个，占地面积共___平方米，停车位___位，露天零散停车位___个；

11、电梯___台，功率___千瓦，品牌型号___，启用韶光___；

12、配电房变压器 台，容量共___千瓦，品牌型号___，启用韶光___；发电机组功率___千瓦，品牌型号___；启用韶光___；

13、生活蓄池塘___立方米，消防池塘___立方米，消防水箱___立方米；生活水泵___台，功率为___千瓦/台，启用韶光___；排污水泵___台，功率为___千瓦/台，启用韶光___，消防水泵___台，功率为___千瓦/台，启用韶光_________；

14、消防自动报警系统情形及消防灭火器配备情形________________；

15、智能化系统________________；

16、其他举动步伐设备情形________________。
物业管理办公用房面积___平方米；员工宿舍___间，共___平方米；

第五条 本物业管理做事内容及哀求：

1、房屋的利用、维修和养护，做事哀求及质量________________；

2、本物业公用举动步伐、设备及场所的利用、维修、养护和管理，做事哀求及质量________________；

3、公共区域、共用部位的清洁卫生，做事哀求及质量________________；

4、公共生活秩序的掩护管理，做事哀求及质量________________；

5、本物业范围内车辆行驶、停放管理，做事哀求及质量________________；

6、本物业档案资料管理，做事哀求及质量________________；

7、社区文化活动，做事哀求及质量________________；

8、________________；

9、法律政谋划定的其他事变。

第三章 投标须知

第六条 投标人必须同时具备以下资格：

1、在________________内注册的具有独立法人资格的物业管理企业；

2、注册资金不少于公民币________________万元（含）；

3、具有中国物业管理_______级以上（含）资质；

4、具有_______年以上物业管理专业履历，具有良好的行业信誉；

5、具有国家级物业管理项目_______项以上（含），省级物业管理示范项目_______项以上（含）；

6、须供应流动资金_______万元以上（含）的银行资信证明；

7、________________。

第七条 投标人必须由法定代表人或法人委托代表参加开标会，开标会定于____年____ 月____日____时在________召开。

第八条 投标人应向招标人交纳投标担保金公民币____元，以转帐的办法提交（以到帐或确定有效的证明为准），并且必须于____年____月____日____时之前送交到________。
否则，招标人将谢绝接管投标人的投标。

户名：________________

开户行：________________

帐号： ________________

第九条 投标人不得向招标人作出承担物业改造资金和其它非物业管理做事范围内用度的承诺。

第十条 投标人自行承担参与本次投标发生的全部用度。

第十一条 投标有效期为____年____月____日至____年____月____日____时止。

第十二条 中标人须在定标后____日内，根据《物业管理条例》及实在行细则和配套法规，按照招标文件和中标人的投标文件与 ____签订物业管理条约，不得与招标人再行订立背离投标文件本色性内容的其它协议，并于定标后____日内进驻本物业，对本物业履行专业化统一管理，自主经营，自大盈亏。

第十三条 本物业管理条约期限为____年，自____年____月____日____时起至____年____月____日____时止。

第十四条 中标人不得以任何办法将物业管理的整体项目转让与第三方。

第十五条 中标人的投标担保金于签订本物业管理条约之日起七个事情日内予以退还；未中标的投标担保金于中标结果公布之日起七个事情日内予以退还。

第十六条 本次招标中，任何违反国家政策法规和本招标文件规定，在投标过程中违法违纪，或采取不正当手段的，一经查实，取消投标人本次投标资格；已中标的，终止物业管理条约，统统后果由任务方卖力。

第四章 投标文件的编写与递交

第十七条 投标人应仔细阅读本招标书的所有内容，按本招标书的哀求供应投标文件，并担保所供应的全部资料的真实性，以使其投标可以对本招标书作出本色性相应，否则，其投标有可能被谢绝。

第十八条 投标文件的组成

一、投标书

投标书应包含以下内容：

1、物业管理做事的整体设想及策划

针对本物业的特点，提出整体的管理思路；

2、拟采纳的管理办法、事情操持

管理办法，包括（但不限于，下同）：管理架构、运作机制、信息反馈渠道、质量管理体系、勉励机制、管理运作流程；

事情操持，包括：前期事情操持和正常期事情操持，分别阐述前期和正常期的做事事情内容和详细韶光安排；

3、物业管理做事职员的配备、管理和培训

管理做事职员配备，包括：管理处项目卖力人正副职职员简历，各种职员数量和任用标准，各岗位职员的配置，自有职员和待聘职员的数量；

管理做事职员管理，包括：招聘和任命办法、事情纪律、行为规范、仪容仪表规范、做事用语规范、人事管理、赏罚机制等；

管理做事职员培训，包括：培训目标、培训办法、培训考察评估、培训操持；

4、日常物业管理方案

包括：前期或移交卸管期的物业管理方案，正常期各项物业管理做事事情如安全戒备、清洁、绿化、维修、档案管理的履行方案，以及突发事宜的应急处理方案；

5、管理事情必需的物质装备操持

包括：管理用房、员工宿舍、交通工具、通讯工具、清洁、绿化、维修设备及工具、治安装备、耐用办公用品、管理用房装修；

6、经费进出预算

列明收入项目和支出项目预算，体例测算解释，对测算供应必要的依据，报价并列出进出盈亏情形测算，提出增收节支方法；

所报价格不得低于同级别物业管理确当局辅导价；

7、管理规章制度

供应企业的管理规章制度体系；

8、管理做事事情的质量标准

供应包括安全戒备、清洁、绿化、维修、做事等方面的做事事情质量标准，该质量标准应与本招标书哀求的质量标准相符合，如有超越投标书标准或达不到投标书标准的情形应予以特殊解释；

9、管理做事的承诺和履行方法

包括紧张承诺或总体承诺；

各管理指标的承诺，如：房屋无缺率、房屋零修急修及时率、维修工程质量合格率、管理费收缴率、绿化无缺率、清洁保洁率、道路无缺率及利用率、化粪池雨水井污水井无缺率、排水管明暗沟无缺率、路灯无缺率、停车场单车棚无缺率、公共文体举动步伐、安歇举动步伐以及小品雕塑无缺率、治安案件发生率、消防举动步伐设备无缺率、失火任务事件发生率、违章发生率与处理率、有效投诉率与处理率、管理职员专业培训合格率、维修做事回访率、维修做事回访单、业主或用户对本物业管理的综合满意率；

实现承诺的紧张方法；乐意承受的有关奖罚；

10、便民做事项目

按有偿做事和无偿做事两部分分列；

11、社区文化活动

包括制度培植、园地安排、活动操持和效果；

12、________________________________ 。

二、附件

附件应包括以下内容：

1、公司简介，包括：公司概况、管理项目情形、获奖情形等。

2、投标人符合投标资格的证明文件：

（1）企业法人业务执照副本复印件（加盖公章），原件备查；

（2）物业管理资质证书副本复印件（加盖公章），原件备查；

（3）由行业主管部门出具的良好行业信誉的证明文件原件；

（4）企业得到各项名誉的证明文件（证书或文件的复印件，由行业主管部门加盖公章）；

（5）截止_____年_____月_____日_____时止的__________万元以上（含）流动资金银行资信证明文件原件；

（6）法人代表证明书或法人代表委托书原件及法人代表、受托人身份证复印件。

3、本项目管理做事职员配备一览表。

4、本项目物业管理卖力人正、副职职员简历。

5、本项目的投标报价及盈亏情形测算表。

6、_________________________。

投标文件上述各项目应逐一列举，表示科学、合理、前辈、周密、真实、可行，力求简明扼要，针对性强。

第十九条 投标人应将投标文件装订成册，准备一份正本和_____份副本，在每一份投标文件上明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本与副本有差异，以正本为准；投标文件正本和副本须打印并加盖企业公章（骑缝章）；投标文件不得涂改、加行，否则视为无效投标。

第二十条 投标人应将投标文件正本和副本分别密封，在封口处加盖企业公章，并注明“正本”或“副本”，同时注明“于_____年_____月_____日_____时之前不准起封”的字样。

第二十一条投标人须于_____年_____月_____日_____时之前将密封完全的投标文件递交到_______________；电报、电话、传真形式的投标概不接管，招标人将谢绝吸收在投标截止韶光往后投递的投标文件。

第五章 开标、评标与定标

第二十二条 招标人在按本招标文件规定的韶光、地点公开开标，投标人应由法人代表或法人委托人参加。

第二十三条 开标、评标、定标在招标人委托的公证机构或区、市培植行政主管部门的监督下进行，确保全体过程的公道性、合法性。

第二十四条开标时，由招标人委托的公证机构或招标人检讨投标文件的密封情形，在确认无误后，宣告投标文件的递交有效或无效。

第二十五条 开标时，由招标人委托的公证机构或招标人按本招标文件的哀求检讨投标人是否符合本次投标的资格，在确认无误后，宣告投标人是否具备投标资格。

第二十六条 开标时，由招标人委托的公证机构或招标人检讨投标担保金的缴交情况，在确认无误后，宣告投标担保金有效或无效，无效者的投标文件视为废标。

第二十七条评标由评标委员会卖力进行。
评标委员会由招标人代表和物业管理专家组成，成员人数为_____人，个中招标人代表_____人，物业管理专家由招标人从市培植行政主管部门建立的专家名册中采纳随机抽取的办法确定，为_____人，与投标人有短长关系的人不得进入本次招标活动的评标委员会。

第二十八条 评标委员会将根据评标原则，公道、公正地进行评标活动。

第二十九条评标在评标委员会内部独立进行，在开标、评标、定标期间，投标人不得向评委讯问评标情形，不得进行旨在影响评标结果的活动，评委不得与投标人私下交流见地。

第三十条 评标委员会将对有效的投标书进行综合剖析比较：

1、投标文件是否按招标文件的哀求完全供应；

2、投标文件中所阐述的各方面内容是否科学、合理、前辈、周密、可行；

3、投标文件是否相应招标文件的哀求，针对性强，并且简明扼要；

4、投标文件对本物业管理思路的描述是否有创新、独到之处；

5、投标文件对本物业管理的管理费报价与所供应管理做事的标准的性价比。

评标委员会将根据上述项目剖析比较，以无记名评分的办法评出投标文件的分数，以百分制评分，个中第1至第5项各占的权重系数为_____：_____：_____：_____：_____。

第三十一条 评标委员会对投标人的法人代表或委托人和本项目卖力人进行现场提问，提问内容限于投标书、本物业管理事变、企业状况及管理理念等。
根据答辩标准，以及答辩人的仪表、态度、信心、反应能力及法规知识、专业知识、情形熟习程度、准确性等，以无记名办法进行综合评分，评分为百分制，打算出各投标人的答辩得分。

第三十二条评标委员会根据投标人的实力，以无记名办法评分，评分为百分制，评定标准包括企业注册资金、物业管理资质等级、行业信誉情形、示范项目数量及级别、质量认证情形等，评分为百分制，打算出各投标人的企业实力分数。

第三十三条 投标书、现场答辩、企业实力各项评分得出后，以权重系数分别为_____：_____：_____进行综合评分，以无记名评分办法打算出投标人的综合评分。

第三十四条 所有分数的打算均采纳去掉一个最高分和一个最低分再取均匀值的办法，以综合评分最高的为中标人。

第三十五条 评标结束后，由招标人委托的公证机构或招标人宣告中标人，并由招标人依据评委会的评标结果签发中标关照书，当场付与中标人。

第六章 其他事变

第三十六条 评标原则必须与招标文件相符合。

第三十七条 本招标事情结束后，凡与评标情形有打仗的任何人，不能也不应将评标情形扩散出评委会职员之外。

第三十八条评委会不向落标人阐明落标缘故原由。
落标人的投标文件在招标活动结束后当日内予以退还，中标人的投标文件副本在招标活动结束后2个事情日内予以退还。

第三十九条_________________________。

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