硚口最新机会！均价12000买核心片新盘速来理解一下

而关注公寓产品的只有投资者吗？

并不竟然。

随着房价日益飞腾，在小吉的朋友圈子里，也有不少的普通购房者也开始关注这个领域——毕竟“小户型/均价和首付相对较低”、“地段更优质”、“LOFT买一得二”、“后期易出租”的上风还是摆那在，真碰着首付就那多、或是不想摧残浪费蹂躏手头“房票”的人们，公寓也算是为大家供应了另一番选择天地。

然而当下的武汉公寓市场，就像某淘上的商品，让人眼花缭乱。
那么，真正适宜下手的公寓，到底该怎么选？

公寓属于投资性产品，在现有的配套体系下，没有哪个业主会真正会自用一辈子。

说到底，既然是投资，重点须要考虑的是回报，大略点说便是——好租出，租金高。

下面，我们就以目前小众圈子炒得火热、4月即将开盘的龙湖春江郦城为例，分四步详细解读一下“好租出，租金高公寓”的成因——

区 域 价 值

地段的利害有两个判断标准：环线位置（中央间隔）和板块未来能量估值。
也便是说，地段不仅仅是指项目所处的地理位置，还有必须考虑所在区位的政策扶持和未来城市赋能。

龙湖春江郦城位于硚口区长熟年夜道107号，在大区位上属于硚口区重点打造的汉江湾（古田），汉江湾也在不久前被正式划为武汉十大城市副中央之一。

汉江湾电子商务家当、养老、教诲、卫生公共做事机构、居住为一体等多项职能为一体的武汉主城区城市功能区；汉江湾云谷也将成为武汉继光谷后第二批培植的“创谷”项目。

随着工业迁出、区域方案、交通完善等利好对硚口形象提振浸染明显，在加上各大开拓商纷至沓来，以及大型商业体的陆续开业，片区公寓价格受到CBD和汉口中央片价格的传导明显，区域发展空间可不雅观。

配 套 资 源

如果说，地段交通决定公寓的根本代价，那么能使它“溢价”的，一定是配套资源的配备。
配套资源的浸染在于搜集人流、制造消费需求，以是，投资公寓需重点稽核周边的配套资源情形。

交通方面，龙湖春江郦城就紧邻长熟年夜道高架、附近主干道古田二路，处于两条主干道交汇处，从该项目售楼部出发沿长熟年夜道向东行驶约1公里多就可以驶入长熟年夜道高架后可以转入二环线、或直接进入武汉CBD。

轨交上，轻轨1号线古田一起站距项目约1.2公里。
根据远期方案，长熟年夜道周边方案有轨道交通13号线和14号线，且2条线相交于长熟年夜道站，该站点恰好位于长丰村落地块周边，地铁通车后，出行便利度很高

周边古田凯德广场、宜家、南国西汇等商圈已成型，汇丰企业总部已有多家大型企业进驻，此外，随着招商、金地、葛洲坝、华润、美好、蓝光等房企入驻，长丰小学、易家墩小学等教诲资源丰富，古田版块的生活居住舒适度更好，区域影响力更大，发展前景不容小觑。

自 身 潜 力

一者，对付投资来说，向来是物以稀为贵。
即便是地段再好、配套再强，如果周边竞争者浩瀚，投资代价自然会受到一定的影响；

二来，若公寓独立形象涌现，没有其他商业产品做衬托，其代价潜力也难以引发，相应的，如果有强劲的商业配套做支撑，其市场估值会更大。

再直白的说，便是周边同类产品少，并自身有商业体支撑。

目前全体长丰片以大量的居住、家当用地为主，片区内商业地块急缺，片区内目前也没有像样的大商业体，也便是说这边的数万居民（华生汉口城市广场、华润翡翠城、蓝光林肯公园、美好喷鼻香域花境、龙湖春江郦城等小区）在区域内没有像样的商业中央可用。

不过好在春江郦城的K3地块和相邻的华润长丰村落k2地块均为纯商业地块，而这两家都是海内开拓商中做商业的妙手，这两个地块成型后再加上春江郦城的1公里商业街将有很大概率成为长丰片区的商业中央。

其余，间隔项目很近的地方有汇丰企业天地、汇丰企业总部，硚口国家电子商务示范基地就位于汇丰企业总部，目前专业园区达到20万方，集聚大龙网、一起乐等电商企业400余家，企业办公的地方会催生大量的租住需求，而且现场从事电子商务的以年轻人居多，年轻人对居住空间的私密性哀求较高，以是单身公寓更受他们的欢迎。

本钱投入&可其收益

根据武汉市最新出台的干系规定，未来武汉新方案的商办产品层高不得超过4.5米，目前现在市情上能看到的5米以上层高的loft基本都是报方案早于新规定的项目，也便是说5米以上层高的loft在武汉新居市场中将难再有。
而龙湖春江郦城公寓产品同时兼备单层SOHO&LOFT两种形态——

1、5.4米层高LOFT

项目5.4米层高LOFT产品为毛坯交付，建面38-70平米，均价16000元/㎡，交付利用后可在房内做钢构隔断一层变两层。

2、4.5米层高SOHO

4.5米层高SOHO产品建面38-70平米，均价12000元/㎡，和LOFT一样，带有烟道、天然气。

项目公摊仅27%旁边（市情上同类型产品很多公摊为30-35%），套内面积更充足，且相邻两户中间为非承重墙，后期装修也可以两套打通，这种改造空间就更大了，当然该项目除了以居住角度考虑也可以用办公或集居住、办公一体的角度去设计（比如小孩子培优、健身、美容美甲等、棋牌室、家居家装等）。

（图片来源网络）

收益估算方面，以春江郦城的5.4米层高loft为例剖析，该项目周边平层单间租金在1800元/平旁边（如招商江湾国际公寓），LOFT做双钥匙公寓单月租金该当可以达到3500元/平旁边乃至以上，而该项目总房款60万旁边，如果全款的话，算上装修本钱等大概10年多一些就能收回本钱，这样后面再出租就基本为纯收益了，如果卖掉的话那即是白得1套房，而且10多年往后转手肯定时价是会高于购买价格的；如果贷款的话，基本也能达到以租养贷的。
（备注：租金仅供参考，实际因市场和出租办法不同，可能有较大差异。
）

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