电器维修费用租客承担(修理费用是由租客承担还是房东承担)

一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。

二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

三、房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。

1、如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第七百一十条【承租人按约定使用租赁物的免责义务】承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

3、承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。同时，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。

二、租房期间房东卖房算违约吗

1、如果房东卖房，要求提前搬家的话租房者可以以房东违约为由，要求房东支付相当于一个月房租的钱作为违约金，并给你足够的找房、搬家的时间。

2、如果房东及买家不要求房客提前搬家，那么可以继续租住至合同期满，只是变更一下出租方的名字，房租交给新房东而已。

还有一点买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

很多刚刚出来工作的年轻人大多会选择租房，一个人或者几个朋友合租，租房的形式也是多种多样的。那么在租房的过程中，你有没有遇到过这样的情况呢？那就是租房里的家电坏了，如果不维修不仅日常生活不方便，等到不续租的时候如果被房东说损坏公共用品，需要支付赔偿费就得不偿失了。但是如果是选择修理，到底应该是租客承担维修费用还是房东承担维修费用呢？

实际上我们租房里的家电或是其他物件损坏了，由谁承担维修费用是很难说清楚的，但是作为我们租客，肯定是不希望自己的利益受到损害，那么遇到这种情况的时候，可以保持2大基本原则，避免产生不必要的麻烦。

1、入住后因个人运用人为损坏的租客担任，若是入住前就存在破损则房东担任

其实我们租房的时候会出现这样的烦恼也是因为在签订合同的时候没有把相关明细写清楚，对家电的损耗或是损坏也没有事先约定。在租住前，我们就应该对房间里的一切家具家电进行检查，看看是否存在损坏，尤其值得注意的是：检查一下热水器的出水情况，因为小编在之前租房的时候虽然是检查过热水器是可以正常使用的，但是它的水温要么很烫要么很冷，热水器的恒温系统不行，后来找房东说这件事的时候，房东阿姨说是我的使用方法不对，她用的时候就没有这样的情况，那之后几个月我都是烧水洗的，也是很麻烦的一件事了。

所以在入住前一定要确保家电可以正常使用，但如果是在入住后家电明显是人为损坏，那显而易见就得由个人承担了，具体的情况也得具体分析，最好是在合同上写明，大家都省事。

2、小事租客担任，大事房东担任

如果是租房里的一个灯泡等一些小情况，这些修理费不高的，可以自己解决，但是如果是碰到电视机、冰箱等维修费用比较高的，排除人为，属于机器的自然消耗的，那当然租客不会接受自己出维修费用了，但有些不讲理的房东会认为是你损坏了家电，不愿支付其维修费用，那租客就得跟房东进行协商。

其实无论是租客还是房东，都要好好沟通，遇到麻烦多多协商，能够避免产生不少的纠纷。