电器维修如何与房东交流(家电坏了是房东修还是租客修)

    决定单身生活是否成功的关键在于找房子，很多初次独居的年轻人在找房入住等方面往往伴随着无助。因此，做好出租房屋的布置工作，能给入住者营造舒适的居住环境，排除不必要的生活困扰，缓解内心焦虑，从而提高房屋出租率，现在一起来学习下吧。

    家电算是比较贵的物品且相对大件，因此我们的选购要符合实际。

第一位：冰箱

    一般的双门冰箱，足够单身入住者使用。挑选冰箱的时候选择有大冷冻室的，这样饮料和蔬菜等都能够保鲜，为住客节省伙食费，减少做饭的麻烦。

第二位：洗衣机

    选择有定时功能的，这样外出时候也可以洗衣服。家务堆积如山时，做饭、打扫房间、洗衣服不可能一次全部完成。而定时功能的洗衣机，在出门前设置好，回家时就能完成清洗工作，大大节约时间。

第三位：空调

    无论是狭窄的单人房，还是宽敞的家庭套间，首先都要排除体积大的家电。空调选择壁挂式的小巧精致，南方地区春季潮湿，夏季炎热，冬季寒冷，一台有冷热除湿功能的空调就可以满足住客需求。

第四位：电磁炉

    电磁炉方便加热饭菜、烹制美食，避免使用燃气灶产生用火安全隐患，绝对是生活必备物品。选择操作简单的型号，避免功能太多难以使用。

第五位：电热水器

    减少消防安全隐患，燃气类的物品尽量不要购置。选用断电保护功能电热水器，接好地线定期更新检查，保障住户人身财产安全。

    其他的诸如电视、微波炉、电饭煲等可以根据入住人数和需求适时调整，各位学会了吗？

一、家电坏了是房东修还是租客修

1、家电坏了是房东修还是租客修，需要根据合同的约定进行处理。分别是：

（1）如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担；

（2）如果合同中有约定，那么就按照合同进行处理。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。同时，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。

二、租赁合同如何进行约定

1、房屋租金、支付方式和逾期支付。租金要多久支付，是1个月支付1次，具体付款时间。租金支付方式是现金、银行账号、还是微信支付、支付宝支付等，支付对象是房东本人，或者是其他指定收款人。租客逾期付租金，要承担的违约责任。这些情况，都应该在租赁合同中约定好；

2、房屋使用和转租。房屋使用的目的，自主，还是商业用途，房屋是否可以转租，转租是否要征得房东同意。这些情况，应该在租赁合同进行约定；

3、家电。房屋交付时候，整理一份交接清单，特别注意家电的使用寿命期限。然后房东和租客一起进行验收，如有问题，建议注明故障情况，双方签名确认。等到退房子时候，按照交接清单再次进行检查。若家电有损坏，双方协商处理。