掘金“银发经济”日本电子巨擘松下在中国试水养老社区

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随着中国正式迈入中度老龄社会，“银发经济”成为备受各方关注的话题。

1月17日，国家统计局发布的数据显示，2023年末60岁及以上人口已超2.9亿，占全国总人口的21.1%。
今后几年，中国社会老龄化程度还会加深。

新形势下新的抵牾开始凸显。
根据国务院发展研究中央近日发布的《中国发展报告2023》显示，当前养老做事体系培植、适老化改造与快速增加的老龄化社会需求之间的抵牾加剧。

比如，海内老年宜居环境培植不敷，老年医疗卫生做事机构、康复医院、养老院、居家养老机构等养老做事机构缺少，以及干系人才储备明显不敷等。

养老市场巨大的新需求，也意味着新的商业机遇，日本电子巨子松下也希望捉住这一机会。
由于日本老龄化问题更加严厉，松下认为过去多年在本国所积累的履历，可以在当下的中国市场有更大拓展空间。

在离上海直线间隔150公里外的江苏宜兴，松下与海内企业雅达集团互助了一个名为“雅达松下社区”的项目。
这是松下在中国养老地产市场的初次试水。

松下电器中国东北亚公司住建空间奇迹部 WST推进室室长柳海清向界面新闻表示，在这个养老社区，松下紧张供应商品、空间设计以及做事。

发展“银发经济”事不宜迟，松下也想在竞争激烈的中国市场分得一杯羹。

养老观点社区

进军中国养老市场，松下的首选地是“中国龟龄之乡”宜兴。
这是一个位于太湖边的四线小城，属于江苏省辖县级市，由无锡市代管。

作为外来企业，松下为了在中国养老行业破局，首选策略相对守旧——“冠名+全屋松下产品”，投入并不大，紧张目的还是在于宣扬产品和后续的产品发卖。

目前看来，松下高调布局中国养老业务，实际上仍是一场产品发卖买卖。
“面向中老年客户的康健住宅”，也不过是采取了大量松下的适老化设计产品。

雅达松下社区主打“康健聪慧社区”观点，项目位于宜兴市阳羡溪山。

在项目落成后，松下曾对别传播宣传：雅达松下社区引入了松下的康健养老理念和科技智能产品，为中国康健养老家当供应了一个可资借鉴的新样本。

此后，“宜兴”、“养老”、“松下”这三个词在一些社交平台中成为搜索“关联词”。
在中国养老居住领域，松下也有了一定热度。

据柳海清先容，雅达松下社区共1170户，由公寓区（北园）794户和别墅区（南园）376户组成。
个中一期173户于2021年12月开始入住，2期203户于2023年3月开始入住，公寓区794户于2022年12月开始入住。

社区的产品户型以89平方米、115平方米和133平方米为主，发卖单价为33937元/平方米-47690元/平方米不等。
以一套101号房源为例，建筑面积132.58平方米，单价47690元/平方，总价达到632.274万元；一套202号89平方米的房源，总价也须要296.2万元。

即便总价最低的一套房源比起最贵的可低三百多万元，但此发卖单价在四线城市宜兴已是天花板，很明显购买主力并不是本地人群。

2023年12月尾，界面新闻实地探访该社区，单从社区环境氛围来看，更适宜休闲度假，项目周边也有食堂、医院、书院、公园等配套。

不过，社区内十分生僻，险些未能看到住户的身影。
一名正匆匆走出社区的保洁人士说，“小区内平常都没什么人，我都是临时来打扫的。
”

现场一名发卖职员见告界面新闻，松下社区的常住业主并不多（100户旁边，不固定），基本以旅居为主，节假日的居住氛围浓厚一些，目前项目购买的年事群体集中在50-60岁之间。

“由于大量交付紧张集中在疫情后期，目前入住率还不算高，购买者紧张以北京、上海、宜兴周边的苏州、杭州的富余层为主。
”柳海清表示。

由于松下而选择购买这个社区的也有不少人。

玲子（化名）见告界面新闻，兜兜转转看了几个项目，还是以为全屋松下更好，末了为父母买下了一套89平方米带院子的二居房源。
“当然也看重社区的物业做事，业主本色高，有食堂，负氧离子高，间隔景区近等。
”

但“全屋松下”也并非真的全屋都是松下产品，只是较之其他未冠名“松下”的社区房源，松下参与了该社区的配栋方案、景不雅观营造以及空间设计、产品方案设计，并为794户标配松下107款商材，比如针对老龄人群需求标配或选配松下的坐式淋浴器、可通过尿液监测心跳和血压的智能马桶等。

除此之外，还包含提升空气质量的6恒景象站、通过智能传感调节灯光、室温等改进和提升人们就寝质量的快眠系统，其余采取松下一体式橱柜、油烟机、洗碗机等厨房产品，而衣柜等部分室内配置则是选用的其他品牌。

据现场发卖职员先容，雅达阳羡溪山小镇项目共分为四期开拓，松下冠名的社区是第三期，现在正在发卖的是第四期项目“雅达怀谷”。

“全体项目的定位是旅居、康养，前两期都卖得很好，松下社区由于入市韶光遇上疫情，反而卖得没那么好。
”

截至目前，雅达松下社区还有30%旁边的屋子未售，剩下200多套房源。
是否被业内认可是又一养老社区样本，目前尚无定论。

中日养老居住差异

对付剩下的房源什么时候卖完，松下没有任何压力。

雅达方面的人士见告界面新闻，在雅达松下社区，松下并不参股，不涉及地产开拓等层面，与雅达也无其他互助，“我们实在也是买他们的产品。
”

IPG中国区首席经济学家柏文喜见告界面新闻，随着人口老龄化加剧，中国养老地产的发展呈现出强劲势头。
松下选择以这种办法参与，实在也是一种稳健和务实的策略。

“通过供应适老化产品和解决方案，积极知足老年人的需求，这一举措值得肯定。
同时，松下在养老地产领域的布局和方案也显示出其对这一市场的重视和决心。
”

2021年，松下在中国正式成立适老化品牌“松下康养”。
当年，松下集团环球副总裁、中国东北亚总代表本间哲朗表示，松下的聪慧康健社区奇迹正在中国稳步推进，继雅达松下社区后，松下操持连续增加聪慧康健办理方案的落地，希望今后能够稳定实现年交付1万户的目标。

对付目标的进展如何，柳海清向界面新闻表示，包括北京建工地产熙华台、青岛天泰、陕西省首个被动房项目高科地产天谷雅舍项目等在内，以松下整体办理方案为模式的项目，在全国各地有30多个正在推进中。

“未来也会把在雅达松下社区项目中积累的履历和技能，在更多城市推广，向更多的客户提案。
”

在松下看来，中国与日本的养老居住行业存在很大差异。
“日本由于养老保险的体系不同，康养行业更多因此养老机构供应做事为主的。
而中国的消费者更希望以居家养老为主，社区养老为辅进行。
”

柳海清指出，各地区的消费水平、生活习气、景象条件等在地化差异明显，地产开拓商和地区政府对项目定位、客群哀求的内容也各有特点。

据松下不雅观察，中国老年客户对居住空间的需求首先关注舒适性和安全性，此外，空气、就寝、智能和便捷性是康健养须生涯须要关注的要素。

比如，退休之后中国的老龄客户在“家”的韶光会比以往任何期间都多，清洁的居住环境和室内的适老化、人性化设计，对身体性能和抵抗力正逐步衰减的老年用户而言，就显得尤为主要。

当前60后和70后是中国人口最弘大的群体，从2020年起这代人会以每年约2000万人的规模迎来他们的60岁生日，迈入“第二人生”。

这代人可能是中国真正的中产阶层——他们沾恩于改革开放的红利，经济资源更为充足，对环球的产品和做事更熟习，并且开始拥有更自由的韶光。

对付这部分群体而言，他们的住宅不但是一个居住之所，而是一个能追求品质、知足各方面需求的生活空间。
这种需求无法靠单个家电产品知足，而是要把多元的产品有机结合。
松下便是知足这种需求的综合办理方案供应商。

因此，就中国养老居住市场而言，松下是在知足康健和聪慧等共通性需求的同时，是通过供应知足在地化差异性需求的整体办理方案的路径，来推进各种项目开拓。

而在日本，松下的养老业务内容则更加成熟和丰富，如养老照顾护士产品的租赁、适老化改造、长期调理型养老院、面向老年人供应配套做事的住宅、白天照顾护士做事以及老年公寓等。

当下的中国市场尚处于泛养老行业高速发展的初期阶段。

柏文喜认为，中国养老地产的发展前景广阔毋庸置疑，如何担保老年人的生活质量和安全、如何实现可持续盈利等，都须要干系企业和机构深入思考和探索。

较之松下的守旧策略，当前海内已产生大批新入场者，包括保利、绿城等房地产企业、泰康等保险公司也纷纭布局养老家当，一场行业大比拼正垂垂展开。