南通圆融玺悦丨楼盘测评

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

圆融玺悦位于南通市港闸区永兴大道与长泰路交叉口,新中式低密奢雅住区

【项目亮点】

1、项目价格为22500元/㎡，在板块内有上风

2、项目户型面积110~163㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有1个地铁站、17个公交站

【价格剖析】

该楼盘均价低于崇川新居均价，该均价在板块内是否仍具备上风，请咨询置业顾问。

【楼盘方案】

楼盘方案—舒适度

楼盘方案占地面积75358㎡；建筑面积199180㎡；有20栋；统共844户；建筑类型包括小高层、高层、洋房。

楼盘方案—安全性

人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不滋扰，降落空间和噪音压力。

楼盘方案—物业情形

楼盘物业为苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司南通分公司;物业费住宅：2.8元/平米/月;中心空调;

【楼盘根本信息】

1、本盘的容积率为1.8，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。
高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型剖析】

D户型-四居室-建面约163㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、透风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。
如下图D户型

该户型建面约163㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

U型厨房分区明确，独立采光书房，开阔景不雅观阳台，独卫主卧带步入式衣帽间，四开间朝南，双飘窗，入户独立玄关。

A户型-三居室-建面约110㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、透风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。
如下图A户型

该户型建面约110㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

南北通透，采光透风俱佳；景不雅观阳台，厨房动线流畅；功能分区明确，南旭日台连通次卧、客厅，主卧带大面宽飘窗、衣帽间、独卫。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线间隔）内有1个地铁站，为1号线普贤路(地铁站), 与楼盘直线间隔为805米；

公共交通：1km（直线间隔）内有17个公交站，最近的是普贤寺公园(公交站), 与楼盘直线间隔为101米；

自驾：请参考舆图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情形下，交通配套确定了居民的生活圈。
多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、高下学的韶光，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教诲配套：楼盘5km（直线间隔）内有13个幼儿园，最近的是幸福新城幼儿园，间隔楼盘161米。

医疗配套：楼盘5km（直线间隔）内有5个综合医院，最近的是南通市北康复医院，间隔楼盘1911米。

商业配套：楼盘5km（直线间隔）内有1个购物中央，为圆融嘉悦汇，间隔楼盘738米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。
为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教诲、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含110~163㎡,价格约22500元/㎡，适宜意向定居崇川的刚改、改进购房人群

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