房租电器维修(租房电器坏了应该谁负责维修)

租房期间电器老化应该由房东负责。因为电器老化不属于人为的损坏，而房东有责任负责室内外正常维修，房屋和里面附属租赁物的维修责任在房东。租房内的家电如果是租客人为损坏的话，就应该由租客自行维修或赔偿，签订租赁合同的时候应该在合同中约定好双方的责任。

我大学毕业出来也面临了租房的问题，当时其实不是很懂租房要注意些什么，索性运气好，遇到了一个比较好的房东，那时租房里的洗衣机坏了，房东二话没说，直接提了一个新的过来。

但是我们租房也不能全看运气，还是得在签租房合同的时候就把事情都写清楚。像租房里面的电器，因其使用年限、出租次数等原因，就很容易出现老化的现象，只要是正常租住期间，而非租户的过错致损，是可以请求房东予以维修的。为避免纠纷，我们在签订房屋租赁合同时，应特别注意室内家电的使用寿命期限，租赁合同中也应明确约定关于家电使用和维修的相关条款，房东应当保证所提供的家电无质量问题，且在正常使用寿命期限内。

其实，关于租房还有很多需要注意的地方，下面给小伙伴们分享几点:

⭕签约之前，应该要求房东提供房产证，身份证，必要时需要有户口本等证件的原件，以防受骗。我当初租房的时候是在公告栏的小广告上找的，好多电话打过去都不是房东本人，而是中介，这里就还得提防遇到那种黑心非法中介，所以还是要直接联系房东。

还有一种情况，就是有的人会在自己租的房子快到期时发租房广告，自称是房东，骗得房租后逃之夭夭，半个月后真正的房东出现，这时受骗者只有哭的份了，所以要格外小心。

⭕入住前应该在房东的陪同下检查房屋设施、家具、电器等，确保这些东西完好无损。如果不是完好无损的，应该在合同里注明。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。

⭕和房东一定要帐目明晰，入住之前，就应该说明自然消耗的物品该谁出钱置换。比如日光灯管，用坏了谁负责出钱换，还有洗衣机、冰箱、空调，坏了该怎么维修，这些都要事先说明，最好在合同里约定。

⭕付款方式要约定清楚，是押一付一还是押一付三，我那个时候就是押一付三，听我同学说还有押三付三的，这种形式最好不要考虑，风险太大了。所谓押三付三是指第一次交房租一次性交3个月的，并添加3个月房租作为押金，也就是共6个月的房租，这对租客来说不太友好。

除了这些注意事项，还有一点也很重要，那就是租房的环境，要选择安全性比较高的地方，没有什么比自己的人生安全更重要，事先要做好考察，以环境好，交通便利为前提，注意租房的细节，这样就能避免很多不必要的麻烦了。

租房期间电器坏了，合同有约定的，按照合同约定承担维修责任;合同没有约定的，由出租人承担维修责任;电器是承租人过错导致损坏的，由承租人维修。

《民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”

第七百一十三条：“承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。”

租房签订房屋租赁合同时有什么注意事项

1、白字黑字，一切以书面为准

有些房东在看房期间表现得十分耐心和热情，并满口答应家具家电一应配齐并保证使用。而在房屋租赁合同签订后，房东往往一口咬定，以签订的合同为准，不承认不履行之前口头承诺的种种，此时租户也只能吃哑巴亏。所以，您在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。

2、租赁期限长短的约定技巧

目前房屋租赁合同一般是一年一签，不过租户的实际租期却有长有短，并不固定。如果是长于一年的，可以在合同中约定提前1至2个月与房东预约，签订续签合同。如果实际租期不满一年，房东却要求签一年的，租户可以在合同中事先签订一个转租协议，与房东或者经纪公司约定届时转租的相关事项，否则租户临时决定转租，部分房东可能不愿意或者难以及时找到下一个房客，那么租户就要承担其中的损失。

3、明确房租和水电煤气费

租房的费用一般包括房租、水电煤气等费用。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一、押一付三等方式使用比较普遍，业主及客户都相对认可的方式是押一付三。另外，租户还应与房东或者经纪公司约定有线电视费、保证金的支付额度以及支付方式，确定后期使用时产生的水电煤气费用的交付方式及时间，以免后期使用出现麻烦。

4、电话宽带不使用要及时停机

在签订合同时不好确定电话、宽带的状况，往往在签订合同后才发现房东或原租户拖欠了大量的电话费，或者是宽带无法顺利安装，对后期的生活造成了极大的不便。因此，您在签订合同时要特别注意有无电话机，是否能够顺利安装宽带，是否拖欠费用。如果有电话，租户在租期内并不使用，要及时通知房东或经纪公司办理停机。

5、清点屋内设施，

租户要详细清点屋内设施，把使用到的家具家电以及可能使用不到的设备都要写进合同。比如地面、墙面、门窗等装修状况，抽油烟机、燃气灶、坐便等固定设施等等。除了写清楚是否有该项设施外，还要明确设施的新旧程度、有无损坏。否则租期结束后，房东会根据签订的合同要求租户进行赔偿。

6、有更改需双方签名确认

在修正房屋租赁合同时，一定要租户及房东双方签名确认，并注上日期。如果后期发生屋内设施维修，就可以凭借合同来确定是人为损坏还是自然老化，最后的物业交割也会更加顺利。