自能电器维修(租房期间电器坏了谁负责维修)

1.在线路比较长，不容易查且不能保证漏保是好的情况下，首先判断漏电保护器的好坏方法如下

（1）按动试验按钮，看看能不能准确、迅速、可靠的动作，如果能说明漏保是好的，如果不能说明漏保是坏的应及时更换。

（2）如果保护器所接的回路较多，可以只开已知正常运行的回路，看看漏保是否动作，如果不动作初步说明漏保是好的，反之有可能漏保已经损坏。

（3）如果还不能准确的判断，可以采用接假负载的办法，将漏电保护器的所有负荷断开接上没有故障的假负载，如果漏保动作则可以判定此漏保已经损坏，应更换漏保。

2.如果更换漏保后仍然跳闸在不能很快确定故障点的情况下检查步骤如下

（1）先检查电路的主线，将所有的分支全部甩去，用兆欧表进行摇测绝缘。在确认只是漏电故障而且不是太严重直接送电不会造成不良影响的前提下可以直接送电实验。

（2）确定主电路没有问题后在检查各个分支线路检查方法同上

（3）找出故障分支后，对该支线的负载进行逐个排除。

（4）最后找出故障点修复送电试运行。

注意：当发生漏电故障时，在没有确认故障原因和排除故障的情况下，不允许频繁的送电。否则可能会发生意想不到的严重后果。接下来

01

检查一下线路和用电器具，一般漏保的面板上有一个蓝色的小按钮，漏保动作时会弹起来。

02

把漏保面板的蓝色小按钮按回去，再合开关就可以了。

03

使用某些吹风机、热水器、电热炉等大功率电器，会导致电路超负荷跳闸，要把相关的电器断电，这样才能恢复。

04

如果闻到有糊味或者电线温度急剧升高，那可能是线路故障，需要检修。将情况报告给宿管就可以了。

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在使用电器时，应先插电源插头，后开电器开关。用完后，应先关掉电器开关，后拔电源插头。

06

在插、拔插头时，要用手握住插头绝缘体，不要拉住导线使劲拔。

租房期间电器坏了一般由出租人来修，双方另有约定的除外。如果是出租屋和屋内设施是自然损坏的，出租人就需要承担维修责任；如果是承租人自己的原因导致出租房屋和屋内物品的损坏，就由承租人承担维修责任。租房期间电器坏了的维修主体要根据具体的情况来判断。

一、租赁双方签有房屋租赁合同的，按照合同的条款确定责任人并承担损失，也可由租赁双方协商解决。

二、进行房屋租赁时，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

1、如果双方在签订租赁合同中包含附属设施维修的条款，此时按照双方的约定执行。如果双方没有约定，可以协商解决。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。因此房屋租赁期间电器损坏的，如果电器是承租人自己的，由承租人自己负责维修，如果是出租人的，应该由出租人承担维修。

2、如果确实是自然损坏，由出租人承担维修责任。

3、对于房屋附属物的维护由业主这一约定，可以解释为仅维护不修缮，若对方主张包括修缮，可以主张该部分为格式条款，且签定合同是对方未对这一条进行解释。

4、如果出租人始终不同意，建议向法院起诉，不过需要注意的时，对于电视机自然损坏这一情形，需要由你举证证明，否则法院是不会认可的。

5、如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，维修费用应该是由房东来承担，即使房屋中介给了一份物品清单也只是尽到了告知义务。房东在租赁合同中可以详细的列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任做明确的约定，并且拍照留底。比如：租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责;如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任;如果是由不可归责于任何人的原因(如不可抗力)引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。

【法律依据】：

《民法典》第七百一十条

承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条

出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百四十八条

出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。

出租人有下列情形之一的，承租人有权请求其赔偿损失：

（一）无正当理由收回租赁物；

（二）无正当理由妨碍、干扰承租人对租赁物的占有和使用；

（三）因出租人的原因致使第三人对租赁物主张权利；

（四）不当影响承租人对租赁物占有和使用的其他情形。