从160万元降到39万元！天津武清一项目价格大年夜跌背后

创始新北京半岛项目内。
李叶/摄

自住很得当，但仍不建议投资。

中房报 李叶 天津、北京宣布

“我买的这套房，同户型现在的二手房价基本只有当时的三分之一，更有甚者贬价到了最高点时价格的四分之一在出售。
”

“贬价了现在也很难卖，只能先便宜租出去。
早已过了投资环京项目的时候了，自住倒是很适宜，基本降到底了。
”

近日，一篇名为《我们小区房价跌到39万元，欢迎大家来天津武清和我做邻居》的文章在网络流传，阅读量已超过10万。
文章提及天津创始新北京半岛项目有83平方米的二居室在高峰时售价超过160万元/套，而如今同户型已经涌现了不到39万元/套的成交价。
因房价的大幅低落，创始新北京半岛项目在小红书、抖音等社交APP上被热议。

6月22日，中国房地产报拜访位于天津市武清区的创始新北京半岛项目时，从多位业主、中介、物业做事职员、创始事情职员口中证明了上述情形。

“2016年~2017年初，是这个项目最火的时候，有高层房源曾达2万元/平方米的售价。
一套83平方米的屋子，价格恰好是160万元旁边。
现在这边在售新居价格都降到7000元/平方米了，同类二手房源价格也就到了40万元/套~50万元/套。
”一名当地中介人士向表示，有非常焦急出售的贬价到39万元/套也很正常。

把稳到，2016年~2017年，是环京楼市最为“狂热”的期间，与浩瀚环京项目一样，创始新北京半岛曾因北京楼市的外溢效应迎来 “高光时候”，大量客户涌入。
不过，与当时燕郊地区动辄3万~4万元/平方米的地产项目比较，该项目的价格涨幅显得还算“低调”。
随着政策、疫情等成分影响，这类项目在此后都陷入了漫长的沉寂。

近8年过去，“投资者”早已逃离环京楼市，留下来的“刚需人群”则有着不同的烦恼与期盼。

房价“膝盖斩”

在创始新北京半岛的一处中介门店外，张贴着小区各二手房源的价格与面积信息。
这些面积不同的房源总价从36万元/套到200万元/套不等。
李叶/摄

驾车从京津高速高村落收费站驶出不远，创始新北京半岛几个大字就涌如今了面前。

该项目是创始置业株式会社（以下简称“创始置业”）在天津体量最大的一个项目，方案建筑面积200万平方米，分为多个组团先后进行开拓，每一组团主打一种风格，并命名为不同的小区，包括：雪莱小镇、梅诺卡小镇、伊维萨小镇、采薇雅苑、禧瑞琨庭和多维光阴等。

“全体项目最早开盘的韶光是2011年10月，紧张是卖别墅，均价为1万元/平方米，后期加推的高层均价为6000元／平方米。
”上述中介表示，这个期间的购房客多是用于周末自住，定价也比较平稳，这个价格持续到2015年。

变革发生在2016年。

这一年，北京楼市“火爆”，环北京楼市外溢效应突出，环京区域河北燕郊及天津武清都有许多投资客也涌入。
虽然天津创始新北京半岛不及河北燕郊的一些热门项目房价涨得那么厉害，但价格也翻番，乃至涌现过一房难求的情形。
“2016年~2017年，创始新北京半岛有高层一度打破2万元／平方米，别墅则涨至2.6万元／平方米。
”

然而，随着限购、疫情等多重成分，该项目迅速降温，房价直线下滑。

2017年3月31日，天津正式发布楼市限购政策：在天津拥有1套及以上住房的非天津户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的天津户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，停息在天津（滨海新区除外）再购买新建商品住房；非天津户籍居民家庭在天津市范围内购买住房的，需供应在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。

由于大量客户来自北京，新政出台后知足条件的客户骤减，高层的二手房源在2017年~2018年间，单价跌至1.2万元／平方米，别墅跌至1.5万元／平方米。

值得把稳的是，天津在2018年5月16日发布的“海河英才行动操持”又一定程度为该项目带来了一定流量。

“我在北京事情但没有北京户口，考虑到未来孩子落户和读书十分麻烦，于是通过‘海河操持’在2018年落户了天津。
在中介的先容下，我创造了这个离北京最近的天津项目，可以办理我面临的所有问题。
” 项目业主李师长西席见告，当天来看房的时候，售楼处险些坐满了人，还有一辆辆的看房车拉着人进来。

2019年下旬，李师长西席在售楼处购买了小区内名为禧瑞琨庭项目的房源。
当时69平方米的一套两居室，单价是1.68万元/平方米，总价是116万元。
此时当地其他项目的二手房源单价也在1万元~1.2万元/平方米区间。

随后，是疫情肆虐的3年，从2020年~2023年，创始新国际半岛内二手房源价格一起下滑，在2022年年底，二手房源价格基本“腰斩”。
进入2024年，禧瑞琨庭仍有新居在售，创始置业将该项目单价降为7000元/平方米旁边，一套69平方米的两居室总价仅需49万元旁边，二手房源贬价则愈甚。

“现在的价格可以说是底部了，自住很得当，但仍不建议投资。
”上述中介人士向诚恳表示。

“环京睡城”

理解到，除了自驾以外，半岛班车也是当地业主来回于北京和天津之间的主要交通办法之一。
李叶/摄

“与投资客不同，我当初在这里置业便是为了居住，虽然价格确实亏了很多，但心态倒也算平稳。
”住在李师长西席楼下的一名业主见告，当时购房也是为了把天津集体户口迁到个人户口，这样也就有了小孩在身边读书的机会。

该业主表示，这个项目比较方便的是配套了几所学校，可以让孩子从幼儿园读到高中。
这边的学校包括，高村落创始优才幼儿园、高村落镇学府道学校（南开公能教诲实验学校）、黑利伯瑞国际学校、天津市新城高等中学等。
“中途如果能有好的发展，再搬家也不迟，这也算是现在最好的选择了。
”他坦言。

与浩瀚真实居住在创始新北京半岛的业主一样，他的事情在北京，逐日来回于北京和天津之间。
“小区间隔我事情的地方开车也就40~50分钟，这个通勤韶光在北京是完备可以接管的。
”李师长西席说。

从“新北京半岛”这个项目名字上可以明显看出，该项目锁定的目标客群多为“北漂”人群。
从位置上看，该项目所在的天津市武清区高村落，紧邻北京市通州区，驾车上高速后3分钟就带到通州区永乐店检讨站，是天津离北京最近的一个区域。

通过导航APP查看，从亦庄核心区出发，开车30分钟可以到该项目，从北京国贸出发，不堵车40分钟可到。
“小区有进京的半岛班车，每个事情日早上6点20分到9点30分有多少趟车进京，目的地是北工大地铁口。
下午5点30分到7点40分旁边，有从北工大地铁回来的班车。
”上述业主先容。

该项目如今的入住率如何？

一名小区的物业职员向表示，“禧瑞琨庭由于2019年才开盘，现在也没有发卖完毕，以是目前只有80多户业主入住。
但梅诺卡小镇、伊维萨小镇、采薇雅苑等其他老小区，入住率基本已经达60%旁边。
”

只管如此，“环京睡城”的印记仍旧明显。

“白天只有老人和小孩在这里，大家都去上班了。
”李师长西席坦言，而且由于近几年的疫情，此前跟我们说好的一些商业配套也没有完备成型，周边的配套仅能担保日常的生活，险些没有任何娱乐可言。
好处是，这里的物价也比较便宜。

对付该项目的入住率、后续的配套方案，中国房地产报联系了创始置业华北区的干系的事情职员，该事情职员表示，项目的地块和产品线都比较多，须要先整理一下问题。

截至发稿，未收到回应。

发展几何？

拜访了创始新北京半岛的商业区域禧悦光阴，创造多数商户从事的是超市、饭铺、菜市场、药店、理发、中介等经营活动。
李叶/摄

实际上，不但是创始新北京半岛项目，全体环京区域楼市近几年都进入了冰冻期。

2021年，有宣布称，环京地区的河北喷鼻香河房价涌现了 “膝盖斩”，单价直降近 70%，于是涌现了有业主将屋子“白送”的情形。
“我是首尔林荫大道的房东，因还款压力太大，屋子想免费送给大家，只须要你把尾款帮我还了就行。
”

2023年，重仓环京的房企隆基泰和集团和中原幸福先后宣告破产重整。

再看天津武清区整体的楼市状况，根据房天下数据，从2021年至2024年的3年间，武清整体二手房价格一贯呈现下滑趋势。
今年5月，其区域成交为1090套，成交量下滑了16.42%。

对付这类项目的境遇，北京住宅房地家当商会会长黎乃超在接管采访时坦言，“导致这类项目价格‘膝盖斩’及成交下滑的深层缘故原由无非有两个：首先，全国楼市整体仍处于调度期，老百姓对付房地产市场的信心普遍不高，一二线城市楼市尚且还未修复，依赖于北京发展的环京项目受到的影响自然更大；其次，任何地区的楼市发展都须要考虑人口和家当问题，原来环京地区存在不少污染较大的老家当，近些年逐渐迁出，而新型家当的迁入和发展还须要韶光，这些直接影响着人口流入和楼市发展。
”

可见，无论是全体区域还是单个楼盘，只有人口和家当发展相结合，才能长期稳定康健发展，而这些正是环京区域浩瀚项目所缺少的。

不过，从长远来看，创始新北京附近家当的确有一定潜力。

在距其1.9公里处便是武清开拓区高村落科技创新园这一新地标。
按照方案，该地标以及周边周遭数公里地区，是京津冀发展大数据家当的核心高地。
根据官方先容，创新园已入驻数据家当关联企业240家。

入驻企业中包括中国铁路主数据中央、中国电信京津冀智能算力中央、中国联通数字科技家当园及海内领先的IT根本举动步伐做事供应商万国数据等。

武清开拓区高村落科技创新园官方网站显示，该园区已入驻数据家当关联企业240家。

在间隔高村落直线不到10公里的地区，是同样在发展中的武清京滨工业园。

官网信息称，目前，该工业园也已引进12个国家和地区企业5000余家，个中实体企业300余家，外资企业29家，天下五百强投资企业11家、民企500强投资企业16家，国家高新技能企业91家，形成以北京内燃机、博思特、科斐凯博等为代表的高端制造业；以本特勒、北汽海拉、上海延峰等为代表的汽车部件干系家当；以阿里巴巴、京东、当当网等为代表的电子商务业；以中金数据、中科院化学所、北化工高新院等为代表的当代做事业四大主导家当。

在诸多罗列的名企业和数字背后，或许蕴藏着新的人口机遇，这些利好多久能彰显，目前还无人知晓。

来源：中国房地产报 B51