海印“挥别”中华广场新星投资斥2.8亿开展三年硬件改造

个中提到，乙方（海印股份）应该于2019年9月1日(下称“交付日” )前将互助经营的物业按照现状整体移交给甲方（广州兴盛房地产发展有限公司，属喷鼻香港昌盛集团的子属公司），甲方按照现状予以审验后吸收，园地交卸范围是原条约约定的全部互助出租总面积:58290.8596 平方米，详细为中华广场一层、三层、四层、六层部分园地，二层、 八层、九层全部园地，以及中华广场一楼至九楼四个方向外立面属于 甲方共有和专有部分的广告权利。

自交付日起1年内为过渡期，乙方在过渡期内合营甲方或甲方指定的第三人进行交卸和过渡。

在租金担保金返还方面，甲方应该于2021年8月31日向乙方无息退还 全部担保金公民币3300万元，若甲方过时退还的应该按照过时部分逐日万分之五的标准自过时之日起向乙方支付资金占用费，若甲方过时 超过15日的，甲方应该按担保金总额的逐日万分之五的标准自原条约 提前解除之日起向乙方支付资金占用费。

中华广场商圈的“昔日光彩”

位于中山三路与较场西路交界处的中华广场，是广州本地有名的大型综合购物中央，总建筑面积约为29万平方米，包括楼高10层的购物阛阓及4层车库、北翼一幢楼高17层的A栋写字楼以及南翼一幢楼高52层的B栋写字楼。

2000年，新星投资与昌盛集团互助开拓的中华广场开业，随后A级写字楼中华国际中央竣工，撤除已出售的部分小业主商铺外，两大业主各自持有部分物业，自主经营，一时成为城中打卡胜地。

联同地铁出口物业——海印集团的盛行前哨、深圳卓越地产的地王广场、陵园西手机一条街、中华广场西侧小商品市场（老鼠街），中华广场商圈正式形成。

2009年，昌盛集团因业务调度，将其属下中华广场的商业物业整体打包出租给海印集团，中华广场物业涌现了新星、海印和浩瀚小业主同场经营的局势。

然而这十年间，随着新城区崛起，小商铺被网络冲击严重，中华广场设备老化、物权不集中造成的问题逐步表示，以设备改造、宣扬推广为例，做为业主的新星投资与同场经营的租赁方海印集团立足点亲睦处明显不一，必须要做的很多事情只能搁浅，场内客流量亦有所下滑。

新星投资此前经营自有物业多年，也不断地对自有物业进行调度升级，如对阛阓负一层东通道部分商铺面积重新方案，拓宽通道，对五楼中华百货经业务种调度、对七楼美食城公共餐区进行缩减，重新提档空间装修等，进一步改进了经营环境。

此外，属下中华百货现有会员群体已达17万人，在整体客流不理想的情形下，会员消费占比始终逐年增长，五层的黄金珠宝区及童装区为本商圈唯一品牌集中地，颇受顾客追捧。
新星投资每年自主组织6—8场大中型推广营销活动，支持中华广场的整体经营。

投资2.8亿元能否再现“新的辉煌”？

理解到，新星投资对这次接手及往后的行动定下“充足准备、重金投入、长远方案、渐进推进，与客户互惠互利”的方针，将从明晰阛阓定位、阛阓提档升级等方面推进中华广场的整体运营。

在之前多次调查论证的根本上，以及经专业市场调查公司对中华广场的定位进行细致剖析后，中华广场被定位为：区域型中高端休闲购物中央。
希望依托传统老城区独占上风，通过整体大规模提档改造，打造新亮点，改造玉成业态、时尚的“老广州的新中央”。

二是阛阓提档升级。
经初步核算，将操持投入2.8亿元进行升级改造。
改造以渐进式推进，承诺一年一改不雅观，三年韶光展现全新面貌。
详细表现为：

在建筑构造、装修设计上，已打仗了几家国际有名且有对老旧购物中央有成功改造履历的建筑设计公司，为中华广场提出提档改造方案，用专业的手腕创造出具备功能及美感的商业空间，打造流量入口；以及重新方案MD动线及商品品类区块划分，让每一条动线都能让每一个商铺完美展现。

在形象改造上，针对当代大略、明快、时尚的审都雅，重新设计中华广场的整体VI形象，在户外北广场所营阛阓新形象增设大型标志性装饰，设置景不雅观音乐喷泉，为市民打造休闲生活空间。

在工程改造上，一是动线调度：打造负一层“B中央”和二楼“L中央”双中央，重新方案各楼层客流动线，实现空间的代价最大化。
二是调度自动扶梯，畅通垂直客流动线。
三是扩大部分公共空间，提升舒适度，增加顾客勾留韶光。
四是重点优化改造空调设备、透风、隔热系统，平衡室温，实现舒适节能；五是洗手间等升级改造，增加儿童洗手间、母婴室，优化做事举动步伐。

在提升做事上，一是建立全新中华广场会员做事系统，实现停车场智能化系统升级，供应个性化做事。
二是搭建动态客流信息网络系统：各主入口、梯间设置客流统计设备。
三是加装店铺发卖统计系统，及时节制店铺实际发卖情形，帮忙租户改进经营古迹。

在宣扬推广上，采纳传统"大众媒体、新媒体等，通过发布改造进展、节点造势推广、事宜营销推广、文化营销推广、网红造景推广等办法保持阛阓的曝光度。

在经营团队上，在原有资深专业团队的根本上，聘请履历丰富的行业资深职员以壮大经营团队，提升招商运营团队竞争力。

在详细交卸改造期，对待现有未到期租户方面，新星投资秉承一向的“客户为尊”的传统，对转签客户履行原正常条约责任，在重规改造期，只管即便照顾、保护客户的利益，对客户等量齐观，并承诺改造成功后，老客户享有优先续约权。

【】黄舒旻

【作者】 黄舒旻

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端