53万元便可买北京延庆两室一厅？原形：房源存在极大年夜特殊性

安居客发布的房源信息显示，该套房源位于北京市延庆区康庄镇兴隆南街1号，房屋面积75.74平方米，挂牌价为53万元，折算下来每平方米仅需6998元。
对付一线城市来说，这个均价并不多见。

以安居客公布的数据来看，8月北京16个辖区二手房挂牌均价约为4.77万元/平方米，最低的则为延庆，挂牌均价约为1.71万元/平方米。

据房源掩护人延庆易合房产经纪人李雪先容，该套房源所在的兴隆南街1号小区里，最早的屋子是1970年旁边建成的，还有1992—1999年建成的屋子。
53万元的这套房源是1998年建成，虽然在这个小区里算是较新的，但受小区房龄偏老的影响，整体流利性较差。
如果后期考虑到出售的话，不太利于成交，这是影响价格的根本成分。

李雪见告北京商报，售房者购入该套房源的韶光不满一年，因个人缘故原由抛售，在这种情形下，屋子的增值税达到了1.2万元旁边，再加上别的税种，税务本钱在2万元旁边，而如果是同类型房源满五唯一，则只须要6000元旁边。

北京商报通过二手房交易税费打算得到，以买房家庭为首次购房，卖房家庭为唯一住房，在房屋交易不满两年的情形下，须要缴纳的契税为7950元，业务税约为2.97万元，合计共缴税约为3.76万元。
在整体条件不变，只将房屋交易改成满五年，则只须要缴纳7950元。
实际打算下来，仅税费一项，前后就相差2.97万元。

不仅税费本钱高，由于业主本身哀求全款购买，购房者的一次性包袱较大，与现有的市场环境也并不符合。

房屋内部简陋也是其售价低的缘故原由。
根据经纪人在安居客上发布的房源图片来看，房屋内部基本处于毛坯状态，仅有充满年代感且破损的沙发和桌椅。
李雪也表示，该房源的新购房者在装修本钱上也是一项比较大的投入，不如购买周边小区其他装修睦的房源，性价比要更高一些。

对付李雪提到的装修本钱问题，北京商报也咨询了从事装修行业的业内人士。
据其透露，如果房屋处于毛坯状态下，要达到一样平常入住条件，装修本钱至少要10万元。
由于该套房源位置偏远，一些装修队还不愿意去，以是在衡量运输本钱和人工本钱后，装修价格也会比其他房源要高。
综合打算，与拎包入住的二手房比较，总体价格乃至要更高。

“在挂牌价53万元的根本上，还有议价空间。
”李雪表示，手里还有同类型房源，如果真的感兴趣想要购买的话，还可以和业主沟通，该当还有8000—10000元的议价空间。

通过舆图可以看到，兴隆南街1号小区出门便是880路公交车站，小区周边还有多家超市、饭店以及中国农业银行、中国邮政储蓄银行等。
间隔小区800米内，北京邮电大学世纪学院校区就在个中，还有3家幼儿园及康庄镇社区卫生做事中央。
周边根本举动步伐相对便利。

易居研究院副院长严跃进表示，购房者看到这样的低价房，难免有捡漏的心态。
但是仍要理性客不雅观地去看待这个事情，一来不能忽略屋子本身多重短板，特殊是流利性的问题，二来一套个例房源的价格并不代表北京二手房市场整体形势。

北京商报 王寅浩 李晗