成交量上来了！记者实探西城学区房：德胜老破小均价回归至11.3万元/平已有多套学区房单价不足10万元成交

本报（chinatimes.net.cn）李凯旋 李贝贝 北京宣布

房价下跌的趋势已经保持了很长一段韶光，在此轮调度期中，北京也未能独善其身。

国家统计局发布的数据显示，今年4月份，北京新建商品住宅的发卖价格同比低落0.5%，二手住宅发卖价格则同比低落8.0%。

从数据上可以看出，更具备市场自主性的二手房价格调度比新居明显。
“市场整体肯定是赶不上高点的时候，学区房，也降了。
”5月29日，北京西城德胜学区的一位置业顾问谷年（化名）对《中原时报》说。

“降了多少？”问。

谷年说：“去年11月份德胜学区房的均价是13.1万元/平米，今年5月份的成交均价是11.3万元/平米。
”把韶光线往前移得久一点，2019年6月份，西城德胜的学区房在房地产热潮下，均价曾一度触及16万元/平米。

顶级学区房也得贬价成交

在历史的楼市“高热”期间，学区房被严格管控。
“西城的教诲资源是最好的，以是只管西城的学区房大多数是老破小，但依旧能卖出高价。
”谷年对《中原时报》说。
公开资料显示，西城区是战国燕都蓟城所在地，是北京皇家文化和民俗文化的领悟区。

在西城购置学区房的姜琳（化名）对西城的学区房登记分布如数家珍。
姜琳对《中原时报》说：“西城一共有11个学区，分别是德胜、金融街、月坛、什刹海、展览路、新街口、陶白、西长安街、广内、广外、大椿天。
”

“北京学区房市场上流传着一句话，‘德胜，西城的大哥’。
”姜琳一言道出了德胜学区在西城区的市场代价。
理解到，德胜学区有一家北京的“老牌牛小”，育翔小学。
“这么说吧，把屋子买在德胜的家长十有七八都是想‘赌’育翔小学。
”姜琳对《中原时报》说。

育翔小区阳光校区。
李凯旋/摄

之以是用“赌”这个字，是由于2021年7月份，西城区发文表示，在入学上实行多校划片的原则，即一个小区对应多所学校。
这一机制意味着即便把屋子买在德胜，也有可能会被调处出学区。
“今年采取登记入学，又有就近原则，该当不存在之前的问题了。
”谷年对《中原时报》说。

在“鸡娃”一词盛行的时期，家长们乐意为孩子的教诲挥霍无度。
“2019年，德胜学区房的均价涨到了16万元/平米，六铺炕的成交价能到18万元/平米。
”谷年向《中原时报》回顾了德胜学区房的辉煌时期。

在北京的其他片区，16万元/平米的价格算得上是“顶豪”，但如果买在德胜，却是意味着教诲资源升级，而居住条件降级。
“这边的屋子都很老，最新的也是2003年前后建的。
我们是陪孩子上学，买了一个一居室，只有40多平，把厨房改成了一间寝室，把燃气灶之类的全挪阳台上了。
”一位居住在六铺炕的居民对《中原时报》说。

多位置业顾问向《中原时报》供应的成交数据显示，今年5月份，对口西师附小的六铺炕小区成交价在11万元至13万元/平米，对口育翔小学的学区房价格类似。
同时，西城德胜学区已经涌现了多套成交价不敷10万元/平米的学区房，紧张是对口五路通小学的学区房。

不仅仅是西城的学区房涌现了价格回归，海淀的学区房也有明显的低落。
“万柳学区蜂鸟家园的均价在5月份也回归到了10万元至11万元/平米旁边，有的总成交价还不到600万元。
”海淀万柳学区的置业顾问对《中原时报》说。

不过，谷年依旧对西城学区房的未来持看好态度，他表示：“学区房前几年也涌现过贬价，但很快就涨回来了。
西城学区很强这一点不言而喻，市场回暖回归也会很快。
”

单月成交回归百套

持续关注学区房市场的姜琳创造，德胜的学区房价格的确较以前低落了，但“听说最近一个月卖得很好”。
包括谷年在内的多位中介向《中原时报》确认了这一点，并表示这个成交量是近两年德胜学区没涌现的。

“5月份单月成交超过百套。
”谷年说。

4月30日，北京发布楼市新政，表示在实行现有住房限购政策的根本上，许可已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。
在此之前，北京还取消了离婚买房的限定。
较严格期间来看，北京为楼市尽可能松绑。

5月17日，央行表示，全国首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%，并取消全国层面商业房贷利率下限，各城可以因城施策，决定是否利用政策箱中的工具。
截至发稿，上海、深圳、广州均在“517”新政后对楼市的首付和房贷利率进行了再一轮调度，北京虽然尚未有动作，但“517”新政无疑给市场带来一些信心。

“五环外可以多买一套紧张是利好新居去库存，由于五环外是北京新居供应的主力。
但是也有一部分业主趁机卖掉五环外的屋子，进城购买学区房，这也在一定程度上促进了西城学区房成交量的上涨。
”谷年说。

在谷年看来，五环外新居常有，而手握“教诲高原”王牌的西城二手房则是不常有，教诲资源是“硬通货”。
此外，多位新居的置业顾问对《中原时报》表示：“5月份北京市场成交很好，特殊是下半个月，小阳春大有要后移的势头。
”

北京会跟上“史诗级”政策吗？

市场在等待北京动作，都在预测北京是否会紧跟“517”新政的脚步，再度对楼市政策进行调度。
截至发稿前，北京是4个一线城市中唯一没有发布新政的城市。

广州的调度力度最大，首套房商业贷款首付比例从此前的30%低落至15%，二套房首付比例低落至25%，同时取消了商业房贷利率下限。
深圳的首套房首付比例调度为20%，二套房首付比例调度为 30%，并适当调低了房贷利率下限。
上海力度较小，调度之一是首套房公积金贷款最低首付比例为20%。

北京上一次对首付比例进行调度还是在去年12月14日。
目前，北京实行首套房首付比例最低30%，二套房首付比例最低40%的政策。
房贷利率方面，城六区首套房、二套房的利率下限分别为不低于4.3%和4.8%；非城六区首套房和二套房利率下限则分别为4.2%和4.75%。
同时，贷款的终极年限从此前的25年规复至30年。

“短期来看，北京干系政策优化预期进一步增强，多项政策举措落地，估量将助推核心城市市场生动度提升，从而加快全国市场筑底企稳。
”中指研究院方面对《中原时报》表示。

任务编辑：张蓓 主编：张豫宁