项目产品力解读丨海淀幸福里

五大实力国匠携手打造

东方美学建筑体系，都邑度假园林

中关村落C位，迭新海淀人居

项目概况

2020年年初，华润置地联合首开、北科建、中交地产和北京住总，以超过130亿元的价格摘下海淀西北旺两地块。
再入海淀，华润选定了旗下经典的高端住宅产品线——幸福里。

城市沃土上的幸福住区

海淀幸福里住宅整体建筑规模达23万㎡，总高8-15层，98平米户型为1梯2户，别的户型均为2梯2户，容积率2.5，绿化率30%。
产品以简约当代的建筑理念，整体色调以黑白灰为主，外立面为当代玻璃幕墙，楼间距48-60米。

海淀幸福里鸟瞰效果图

植根海淀新兴中央板块

海淀幸福里所处的西北旺板块正处于海淀新兴的城市中央位置。
首先，最引人瞩目的便是互联网等科创家当聚拢。
项目周边分布着中关村落软件园、生命科学园、翠湖科技园、北京航天城、永丰产业基地等，有名企业如遐想、腾讯、百度、新浪、网易都已经入住该区域。

根据9月公布的北京自贸试验区方案，永丰、翠湖和生命科学园都被划入自贸区科技创新片区范围。

处于这样的城市繁华枢纽上，颐和园、百望山等又带来人文自然的氛围，正契合了幸福里产品线对优质地段的哀求。

而在配套资源方面，包括在建的海淀大悦城、西北旺华润万象汇等商业资源；包括北医三院和和海淀妇幼组成的北部医疗中央，北大国际医院等构成的医疗资源；还有清华附中永丰学校、人大附中航天城学校、清华附中永丰小学等构成的教诲资源，共同构筑了未来区域丰富多样的资源配套矩阵。

海淀幸福里交通区位图

海淀幸福里项目北地块已于10月尾开盘，成交均价在7.7万/㎡旁边，首期产品创下22.8亿热销佳绩，南地块开盘在即。

户型特点

从产品定位上，海淀幸福里98-198㎡舒适型产品，补充了区域内改进型产品稀少的空缺。
7.2-14.9米的超宽不雅观景面宽，尺度疏阔，空间布局合理，功能完全，供应了丰富选择性。

一期开盘的北地块中，98㎡三室两厅两卫户型，南向客厅开间高达3.8米，在同类三居户型中，尺度更为宽敞，空间感十足。
130㎡三室两厅两卫的B户型，三面宽朝南，南北通透，户型方正；主卧套配置，南向房间均附有飘窗。
165㎡四房两厅三卫，客厅大尺度景不雅观面宽、四寝室和双套房设计知足家庭多成员需求。

户型① ：98㎡三室两厅1.5卫

98㎡C户型三室两厅1.5卫。
户型方正，双寝室+多功能室的设计知足了多元空间的需求。
主卧带景不雅观飘窗，采光面充足、视野开阔。

户型② ：130㎡三室两厅两卫

130㎡B户型三室两厅两卫，格局方正，三面宽朝南，主卧套房设计，配备了独立卫浴和衣帽间；客厅和次卧带凸窗，次卫干湿分离，利用率更高。
全明的餐厨，提升了用餐体验。

户型③ ：130㎡三室两厅两卫

130㎡D户型三室两厅两卫，从楼栋分布的位置看，该当属于边户。
该户型是端厅设计，三面采光；客厅、餐厅一体化设计；主卧套房设计，拥有超大落地窗，可以不雅观赏园区美景。

户型④：165㎡四室两厅三卫

165㎡A户型四室两厅三卫，舒阔的客厅，拥有大尺度面宽；主卧套房设计，配备落地窗、衣帽柜和全功能卫浴；厨房U型设计，烹饪更加灵巧。

在即将开盘的南地块，海淀幸福里推出约145㎡的奢阔四居，与约195㎡的至尊宽厅产品，再次带来惊喜。

户型⑤：145㎡四室两厅两卫

145㎡四室两厅两卫，格局方正、南北通透。
入户玄关收纳功能强大，居室内功能分区、动静分离，餐厨一体化。
双个南向寝室，主卧配备干湿分离卫生间。
北向两个寝室分处居室的两端，事情、学习互不相扰。

户型⑥：195㎡四室两厅三卫

195㎡四室两厅三卫户型，客厅大面宽的通透设计令窗外景致一览无余。
客厅与书房空间的灵巧联动，呼应多样化生活办法和个性化诉求。
中西双厨的方案，承载丰富多元的生活场景。

精装设计

项目精装交付，采取全屋地暖、全中心空调、全新风系统、全豪华卫浴等奢华配置，甄选如欧派、博洛尼、弗兰卡、摩恩、科勒等有名品牌。

样板间收纳系统打造处处表示人性化，尽可能利用墙壁进行收纳。
145㎡玄关处，设置顶天立地式玄关柜，充分利用墙体厚度增加收纳空间，关起门来便是一壁完全的墙。

样板间实景|145㎡样板间-玄关收纳

除了整面墙的利用，海淀幸福里还多处利用了嵌入式收纳。
比如98㎡样板间主卫淋浴间，沐浴用品完备可以放置在嵌入式凹龛上；洗手台上方镜柜，也见缝插针利用去世角，多出一排开放式收纳空间。

样板间实景|98㎡样板间主卫-嵌入式收纳

细节设计处处表示着生活的便利性，比如，淋浴间地面为抬高石材，四周设有导水槽，水流可以快速排出；浴室门下方则是返水槽，浴室门上的水珠会自动滑落到凹槽内回流到浴室。

样板间实景|浴室导流槽

收纳做得好不好，还在于是否具有灵巧性。
专有的洗衣房的设计，关上门可以减少洗衣机事情时的噪音影响。
下面放洗衣机，上面设置多层隔板，可以做抽拉式的储藏空间，有须要也可以拿掉，做其它的利用安排。

样板间实景|洗衣房

今年的新冠疫情，至今尚未完备掌握，家居康健在购房决策中占比直线上升。
海淀幸福里创新推出衣柜精灵，灵巧设置在玄关柜中，24小时恒温，高效灭菌，除螨除湿，保持衣服穿着的舒适性。

样板间实景|衣柜精灵

海淀幸福里还大胆采取了超出家居常规运用的材料。
客厅是仿石材的抛釉砖，比较天然石材更好打理，质感也不错。
屋内墙面采取了纳米材质，有小孩子在墙上画画也不怕，拿布一擦就可以轻松抹去。

145㎡样板间客厅

厨房正对灶台的墙面，采取的是医用环保材料。
平时烹饪溅出油点水渍，不会留存在墙面影响都雅，日常打理也更便捷。

145㎡样板间厨房

社区空间

对付社区园林景不雅观的探索，是海淀幸福里生活美学主要部分。
如何匹配当代主义建筑的设计风格，又如何表达东方居住隐逸的景不雅观格调。
海淀幸福里联手国际团队新加坡JTL景不雅观设计，以“幽闲清妙，自然隐逸”的景不雅观语境给出了自己的答案。

海淀幸福里以迭新海淀为空想，除了当代主义美学建筑之外，对付园林的迭新表达，同样是主要课题。
既要知足项目整表示代主义风格的一以贯之，又要知足中国人对付东方意境的性情匹配，海淀幸福里将两者有机领悟，以当代之形，表东方之韵，打造出了极具特色的当代东方园林，为居住者营造出了一方幽闲清妙，自然隐逸的心灵之境。

海淀幸福里景不雅观效果图

在园林景不雅观的视觉感想熏染上，海淀幸福里主见以当代风格贯穿始终，与建筑融为一体。
提取建筑直线元素，采取简约的当代主义手腕，多层次的景不雅观空间与建筑有机结合，风格折衷统一，相互呼应。
多层界面，多功能空间的穿插领悟，营造涌当代、舒适、休闲、度假的居住空间。

海淀幸福里景不雅观效果图

社区入口及庭院的设计从第一眼开始，就展示涌当代主义园林的精髓，线条明朗的几何设计，加之金属、石材等当代材质，营造涌当代简约的理性美学；同样以简练线条刻画而成的水景空间，通过静水、跌水平分歧形式的水体表现，丰富了水景的层次变换；多品类的植物选择，穿插个中，与水景、步道等造景元素相呼应，即呈现了更加立体化的空间差，又达到了以少胜多，以简胜繁的自然韵律；社区会客厅、下沉林地等空间，将光芒作为设计的外部措辞，格栅光影、树木浓荫，因韶光变换而呈现出不同美感。

海淀幸福里景不雅观效果图

数个景不雅观节点，完成了双归家动线的流畅转换，从入口到庭院，从小径到大堂，繁忙的心境得以缓和，在知足风景中找到身心的宁静；下沉林地与阅读花园，展示着东方美学的安静之道，庭院、流水、树荫、草坪，诸多元素共同构成了一处精细的休憩空间，在这里阅读、冥想，安然于内心；约120㎡景不雅观会客厅，成为邻里互换会客的核心场景，在安静之余，也为社区增长一份邻里相融的温情与热络。

2020年北京加大了不限价住宅用地的供应，限竞房逐渐淡出，随着全体北京重启商品房赛道，产品力对付项目的主要性更加凸显。

海淀幸福里为今年2月14日与25日华润联合体成交的两宗不限价地块，也是北京浩瀚双子星地块中同时由一家操盘的项目，整体规模大、可塑性强。
作为近些年海淀区为数不多的纯商品住宅，产品力表现突出。

户型设计看重功能性和空间利用，多采取动静分区、主卧飘窗设计，提升居住舒适度，进而增加产品竞争力。

作为华润置地6H心奢美学体系首款作品，海淀幸福里以“精心”为理念打造智能安防、聪慧门禁、智能家居三大管理系统，将智能家居延伸至智能社区范畴。

室内精装中的智能化产品交付种类较多，并且很看重人性化和细节处理，让业主未来生活更舒适、安全、便捷、节能。