来了深圳今年最惊喜的折扣

这个楼盘便是龙岗的信城缙悦花园，原来90万首付买3房，现在直接“骨折”，首付60.6万买3房，朋友圈已经被中介狠狠地刷屏了。

海报的末了一行明确写着，工抵房焦急回款，必须7天内定时签约。

很多人不明白“工抵房”的意思，大略阐明便是开拓商拿屋子抵工程款给承建商，即抵工程款的屋子。

不过这都不主要，实质便是为打折找个噱头而已，真正是不是用来抵工程款，谁在乎呢。

关键问题是，这样的屋子能不能买，以及值不值得？

先说优点，价格是最大上风。

首付60万买3房，价格非常动听，在坪山、大鹏也找不出这样的价格。

今年3月29日，信城缙悦花园入市，推售522套住宅，户型78-95平3房，均价3.95万/平，总价区间289-386万/套。

以最低总价289万测算，首付3成是86.7万，现在降到60.6万，减少约26万，相称于打了7折。

这个幅度，是今年入市新盘中折扣力度最大的了。

其次是户型，虽然本次活动仅限于78平户型，但是78平做3房，户型方正，实用率近80%，还是不错的。

其余，项目的容积率约3.65，2梯4/2梯6户，属于低密度社区。

依照先后顺序，价格、户型、容积是亮点，但缺陷也是丝毫藏不住。

1、处于深圳弱势地段。

龙岗面积太大，除了坂田靠近市区，之外的大运、龙中算是龙岗最好的片区了，方案高大上，城市情貌新。

但信城缙悦花园基本两头都不靠，位于龙岗五联片区，间隔东莞一步之遥，直线间隔约1.2公里，远眺就能看到东莞的凤岗。

正如网友形容的，比东莞更近东莞。

2、地铁交通不便。

地铁目前是没有的，出行依赖自驾。
发卖跟你说得天花乱坠，方案的28、10号线，往后交通多好，那都是十年八年之后的事情了，先让它通过方案再说。

16号线倒是可以期待一下，估量2023年开通，也有说今年底就开通，间隔最近的16号线回龙埔站直线间隔2.9公里，实际路程会更远。

往后只能依赖公交，或出租车前往，其实不便。

3、短缺大型商业配套。

项目自身带有部分商业，可知足日常生活须要。
短缺大型购物中央，基本要去到5公里旁边的龙城广场，那边有天虹阛阓、万科里、万科广场等大型商业。

其余，楼盘周边有大量的农人房、厂房，整体环境很一样平常。

综合来看，这是一个弊大于利的楼盘，好在有价格补充，首付60万买3房，自住需求可以考虑，但投资不是好选择，地段是硬伤，其次龙岗的同类型产品太多，要被卷去世。

论打折狠度，信城缙悦花园不是第一个，也不会是末了一个。

前不久光明特发不雅观月台，备案均价4.67万/平，折后4.28万/平，相称于打了91折。

看似没法和信城缙悦花园比，但放在光明来讲，已经戳破了光明折扣天花板；其次，这是发生在西部的光明，过去这里的屋子都是靠抢的，根本不敢想。

虽然信城缙悦花园的折扣力度更大，但如果能在两者中选择，我会建议你选择特发不雅观月台。

13号线地铁开通后，特发不雅观月台承接的需求是来自留仙洞、科技园、深圳湾总部基地外溢需求，购买力多且强劲。

特发不雅观月台间隔地铁站也更近，600米旁边。

信城缙悦花园最大程度上只能承接福田CBD的部分外溢需求，为什么是部分呢，一是间隔福田更近的龙华已经承接了大部分需求；二是信城缙悦花园不在14号地铁线上，错开福田外溢需求。

以是，从这个层面来讲，信城缙悦花园的需求大多是来自于龙岗大运、龙中的外溢需求，购买力略显乏力，买的便宜，未来大概率卖得也便宜。

当然了，以上是从投资的角度去剖析的，自住的话，根据事情通勤间隔的远近选择吧。

再说一个打折的范例例子，罗湖东海富汇豪庭，也是打折届的老大哥。

从去年开盘之初，放出“一次性付款享98折，按揭99折”。

伴随开盘当天911套仅卖出46套的惨淡去化，开启打折升级之路，最高可到85折优惠，再到今年3月，推出“最高直减151万”。

这个力度，也是捅破了罗湖匆匆销的天花板，但去化依然不理想。

根本缘故原由在于定价过高，备案均价8.9万/平，纵然去到最高85折优惠，价格也在7.6万/平。

而片区内的楼盘二手房辅导价，大多都在5-6万/平，基本上没什么差价，而且周边都是老旧小区，整体环境面貌欠佳。

再加上地段、楼市遇冷等，买房人的心态发生很大变革，各类成分叠加，卖不好成了一定。

照现在这个行情下去，东海富汇豪庭还得逐步卖，实在不单是东海富汇豪庭，冷门地段的高价格楼盘，建议向信城缙悦花园学习一下，让大家看到你的诚意。

本文源自格隆汇