拍下一套房子还要交哪些费用和材料才能拿到房？

法拍房，从它面世的那一天开始，就以房源直不雅观、价格便宜，不限购等优点吸引着市场的关注。

尤其是近几年，新居价格一起飙升，让很多购房者望而生畏，便将目光转向法拍房。

但是很多人不知道法拍房在竞拍前须要付竞拍担保金和竞拍成功后除了尾款外，还须要缴纳哪些用度，导致所拍房产的实惠程度低落。

下面我们来详解一下，还须要交哪些必不可少的用度？

1.契税

以西安市为例，如果是买方的唯一住房，90㎡及以下收取1%的契税；90㎡以上收取1.5%的契税。

如作为第二套改进型住房，90㎡及以下收取1%的契税；90㎡以上收取2%的契税。

如作为三套及以上的住房，则须要缴纳3%的契税。

2.增值税及附加

满2年，则免征增值税及附加；不满2年，须要缴纳成交价/税务评估价x5.6%（取高不取低）。
由于法拍房很少有不满2年的房产，以是这个部分的用度是可以忽略不计的。

3.个人所得税

满5年且作为唯一住房，免征个人所得税；以上任一条件不知足，差额20%或成交价全额的3%（差额=不含税收入-不含税购置原价）。

4.其他用度

有些法拍房在竞拍人成功竞拍后才创造欠有高额的物业费、水电和天然气费等，少则几千，多则几万乃至几十万。
这就须要竞拍人在拍卖前对所拍房产进行深入理解，避开此类法拍房。

在竞拍成功后，接下来最主要的便是缴费过户，等这步完成，竞买人才是真正的放心。
那我们在缴税和过户时，都该当准备哪些材料呢？

1.缴税资料

根本资料：身份证、委托材料、银行卡；拍卖材料：帮忙实行关照书、法官事情证、拍卖成交确认书、法院收款凭据、实行裁定书；家庭证明材料：买房婚姻状况证明材料、买房本人户口簿、买房配偶户口簿、购房资格审查结果奉告单（不属于限购的可以不供应）。

2.过户资料清单

根本清单：身份证、委托材料

拍卖材料：帮忙实行关照书、法官事情证、拍卖成交确认书、法院收款凭据、实行裁定书、网络竞价确认书、拍卖页面截图；

家庭证明材料：买方婚姻状况证明材料、买方本人户口簿、买方配偶户口簿、购房资格审查结果奉告单（不限购房屋可不供应）；

已取得材料：一图一表、完税证明。

我们在准备完所有资料后，就可以进行缴费过户的操作了。

1.法院干系文书的移交

详细包括帮忙实行关照书、法官事情证明、买受人信息。

2.竞买人法院领取文书

详细包括实行裁定书、成交确认书、法院收据。

3.不动产中央领取“一图一表”

竞买人到指定不动产中央的法律窗口，凭已领取的所有法律文书及个人基本材料领取房屋登记表和房屋平面图。

4.税务局缴税

竞买人持准备的缴税的材料到指定税务局或是不动产中央税务窗口完成缴税，领取完税证明。

5.解抵押查封

竞买人持过户准备的资料到指定的不动产中央对应窗口办理解抵押。
在交纳房产全款后，要问清楚法院详细出具帮忙实行裁定书，解除房产查封。

6.过户

竞买人在解查封这一步骤中查询到房屋已经无抵押查封可持过户材料到指定窗口办理过户，由于现在法拍房的遍及很多不动产中央已将解抵押查封和过户合并为一步，在对应的过户窗口即可统一办理无需第五步。

7.房产证领取

竞买人在完成过户后可根据窗口哀求凭借有效身份证原件到指定窗口领取房产证，领取韶光根据不同的法院会有不同的安排，根据窗口给出的韶光领取即可。

说在末了，法拍房能够被浩瀚人接管，它的上风是很多的，如果前期的尽调做的足够踏实的话，后期交纳的用度都是可接管的合理用度。

同时，我们从过户流程中可以看出，法拍房从开始到终极过户到竞拍人手里，虽然过程繁琐却并不难办，而这个过程的顺利程度完备取决于竞拍前是否进行完全尽调和是否对过户流程熟知，以是希望大家更加看重竞拍前的准备，这样才能花最少的钱拍到最满意的房产。