“小包裹”带动“大年夜经济” 仓储物流REITs喜添新丁

仓储物盛行业2024年有望回暖

上述3只REITs均为仓储物流类型，除这三只REITs之外，目前还有包括嘉实物美消费公募REITs、易方达广州开拓区高新家当园REITs、招商基金招商公路高速公路REITs等在内10只产品正在审批中。

截至目前，沪深两市已发行的公募REITs达到29只，类型涵盖高速公路、家当园区、仓储物流、清洁能源、保障性租赁住房、生态环保等，个中仓储物流类的已有中金普洛斯REIT、红土盐田港REIT和嘉实京东REIT。

不同于住宅、写字楼、酒店等其他不动产种别可以通过发卖迅速实现资金回笼，物流地产资金回收周期一样平常较为漫长，经营性收入基本来自物流仓储举动步伐租金。
因此通过发行REITs，物流地产商每每能实现资金快速回笼，加速资金周转。

华南一位资深人士剖析表示，企业通过发行根本举动步伐公募REITs，将拓宽融资渠道，优化成本构造，实现投资良性循环，打造“募投建管退”滚动发展的成本闭环和可持续发展模式。
仓储物流REITs有利于盘活存量资产，回收资金可投资于新的仓储项目，有助于加快我国仓储物流园区培植，助力当代物流体系完善，提升实体经济活力和竞争力。

仓储物流的大力发展离不开国内完善的供应链供给。
在第26届中国供应链技能与管理发展高等研讨会上，宝供物流企业集团董事长刘武表示，作为连接生产与消费的桥梁，物流在构建当代流利体系、推动高质量发展、培植当代化经济体系中发挥着计策性浸染。
当代物流已经不仅仅只是大略粗暴的独立运货模块，而是供应链上的关键做事，是供应链变革的根本。
外部环境不断变革，企业直面多重严厉寻衅，宏不雅观发展政策也哀求物流业不断深化物流供应链的“提质升级”事情，因此物流企业须要从纯挚的物流做事向供应链做事转型，环绕着企业创造代价，方案、设计、打造物流和供应链体系，实现供应链和物流体系的数字化、智能化、平台化、一体化的发展，以适应当代物盛行业的发展趋势。
宝供物流业务今年已成功完成20多个客户项目的条约续约与新客户新业务开拓，

天风证券剖析师陈金海认为，目前海内经济复苏，周期板块盈利回升 2023年三季度中美库存周期见底回升，2024年有望上行。
需求改进有望带动航空、大宗供应链、航运等周期性板块盈利回升。

带动快递业快速发展

仓储物流公募REITs陆续上新，有助于盘活存量仓储物流资产，带动增量仓储物流资产投资。
在业内人士看来，仓储物盛行业是促进实体经济发展的主要家当。
近年来，仓储物盛行业受到政府部门的高度重视。
推动仓储物流公募REITs发展，有助于盘活仓储物流存量资产，带动增量仓储物流资产投资，助力仓储物流根本举动步伐资产高质量发展。

近年来，受到经济发展、贸易增长等推动，中国物流仓储市场持续高速发展。
2022年全国统一大市场的提出，为物流仓储行业带来新的机遇。

海内快递行业也在不断扩容提速，国家邮政局本月5日宣告，截至12月4日，我国快递年业务量首次打破1200亿件大关。
国家邮政局市场监管司副司长边作栋说，快递“小包裹”映照经济“大棋局”。
近年来，快递业保持稳健增长势头，业务量实现了从“年均百亿”到“月均百亿”的巨大超过，国际化水平快速提升，快递做事网络通达环球，已经成为当代物流领域覆盖面最广、综合运输办法运用最好、信息化智能化水平最高、生产效率提升最快的代表性行业。
快递有力促进经济流利，有效做事民生，已成为反响经济活力的“风向标”，成为缩小城乡差距、促进共同富余的主要力量。

数据显示，自2023年3月起，单月快递量超百亿件，月均业务收入超900亿元，创历史新高。
11月进入业务旺季后，快递行业保持高位运行，日均快递业务量超4.3亿件，在打通产销通道、贯通供需两端、连通线上线下、畅通内外循环等方面发挥更大浸染。

南来北往，货畅其流。
为推动快递物流“加速跑”，快递业改进做事组织模式，加大科技投入力度，积极融入综合交通运输体系，与公路、铁路、航空、水运共同发力，多式联运既畅通了民生幸福的“微循环”，也贯通了经济发展的“大动脉”。

REITs项目的发行对付加快我国仓储物流园区培植，扩大优质物流做事供给，打造低本钱、高效率的全国性物流做事网络方面有着重要意义。

今年以来，我国经济逐步规复，但与社会预期仍有差距；同时需求构造加快调度，制造业升级、消费新业态、新能源“新三样”等重点领域需求上升成为物流需求增长的主要动力。
中国物流与采购联合会会长何黎明在第26届中国供应链技能与管理发展高等研讨会上致辞中指出，当前环球经济竞争仍旧是家当链供应链的竞争，而内外联通、安全高效的当代物流体系是家当链供应链的主要保障。
就未来家当供应链的发展，何黎明提出三点意见：一是物流为基，夯实物流大通道、大网络。
二是做事为本，深化家当链与物流链联动。
三是协同为要，共建家当供应链生态体系。

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