珠海国资启动收储！华发股份亮出120亿元大年夜单

8月10日，华发股份发布公告，拟与公司控股股东珠海华发集团有限公司（以下简称“华发集团”）或其子公司开展存量商品房及配套车位交易业务（含达到预售条件的房源，以下合称“存量商品房”），总交易金额不超过120亿元。

在广东省内，珠海这次政策出台的机遇，排在了广州增城、江门、惠州、深圳等地之后。
但从交易额度来看，珠海国资的存量房收购操持涉及的金额高达120亿元公民币，这在已公布收购操持的城市中属于较大规模的交易。

珠海国资启动存量房收购

详细来看，本次交易办法包括但不限于直接出售商品房、出售房地产项目公司股权；交易价格则根据具有相应资质的资产评估公司出具的资产评估报告，确定终极交易价格并签订正式条约；而交易的紧张用场是助力珠海加快住房租赁供给侧构造性改革，盘活存量房屋，有效增加保障性、人才安居和商业租赁住房供给。

对付交易的目的和对公司的影响，华发股份方面表示，本次交易是为积极相应党的二十届三中全会关于“加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式”的事情支配，助力珠海市加快建立租购并举的住房制度，完善“市场+保障”住房供应体系，同时盘活公司存量资产，进一步促进发卖，稳定现金流。

官网资料显示，珠海华发实业株式会社（简称：华发股份）是承接华发集团房产开拓板块的平台公司，而华发集团的公司实际掌握人为珠海市国资委。
财务数据显示，华发股份今年一季度营收为70亿元，同比低落41.46%；归母净利润3.49亿元，同比低落35.34%。
经营活动产生的现金流量净额不到6亿元，同比低落95%。

事实上，华发股份此前已与华发集团开展了收储的试水事情。

7月31日，华发股份发布公告称，公司全资子公司珠海华发资管公司拟通过转让其全资子公司华奔公司100%股权的办法，将华奔公司名下存量房产转让给珠海市安居集团有限公司（以下简称“珠海安居集团”），转让价格为26556.29万元。

而华奔公司紧张开展以旧换新居源收购事情。
截至目前，华奔公司设立全资子公司共75家，共计收购了79套住宅物业。

值得一提的是，据微信"大众年夜众号“珠海发布”，8月8日上午，华发集团、珠海安居集团与中国培植银行广东省分行签署计策互助协议。
根据协议，培植银行广东省分行向安居集团供应总金额不超过200亿元的银行综合授信支持，三方将在传统金融业务、安居住房业务、住房按揭业务等领域强化互助。

国企收储的推进仍面临寻衅

地方政府组织收购商品房用作保障性住房的缘故原由多重。
早在2023年8月25日国务院常务会议审议通过的《关于方案培植保障性住房的辅导见地》（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”）中便曾明确提出，对商品住房库存高的城市，可按市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房，积极盘活利用闲置地皮和房屋，避免重复培植造成摧残浪费蹂躏。

广东省城规院住房政策研究中央首席研究员李宇嘉表示，新建商品房发卖去化低落，开拓商资金链紧张，保交房和债务偿还存在一定压力，导致防风险的任务开始急急。
通过存量收购，既可以办理“保交房”的任务，也可以去化库存稳定商品房市场，还可以缓解开拓商资金链，更好地去偿还债务，也增加了保障房筹集渠道。

以珠海为例，据中原监控数据统计，截至6月尾，珠海全市住宅库存约为372.13万㎡（34898套），按近6个月去化速率，去化周期21.58个月；另一座刚刚宣告“了局”收储的深圳，同样存在一定“去库存”压力。
深圳房地产信息平台公开在售二手房数量信息显示：截至7月末，其有效在售二手房源62933套，一手住宅可售数则为48974套。

深圳核心地段在建楼盘。

据市场机构统计，目前已有超过60个城市发布干系收储政策，尤其是“517”楼市新政以来，多地加快出台政策鼓励国企收储已建成未售新居。

但这一政策也在面临相应的寻衅。
在业内看来，国企收储的推进可能会面临价格、供需错配等难点。
例如，一些房企库存压力大、出售意愿较强的城市，保障房需求可能相对有限，导致国企收储规模较小；而在保障房需求相对强烈的城市，市场库存水平可能也不高，房企折价出售存量房的意愿也相对较低。

上海易居房地产研究院副院长严跃进向表示，相对而言，一线城市开展此类事情具有更大的上风，由于保障房的市场消化能力很强。
其余一线城市资金状况也不错，后续若是积极争取3000亿元“以购代建”的资金，那么此类收购的节奏会加快。

据理解，今年5月，中国公民银行宣告拟设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励勾引金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房。

“从目前各地存量收购的情形来看，基本上还处于前期摸排需求的过程中，反响的情形，一方面是符合的项目相对有限，另一方面开拓商乐意低价卖给国企的意愿比较低。
”李宇嘉指出，目前还处于双方博弈的状态，很多市场主体认为政府会通过存量收购来救助市场、救助开拓商，因此还等待大手笔的资金进入，但从资金平衡的角度来看仍有一定操作难度。

采写：南都湾财社 孙阳