泰州42家楼盘开启抢人混战！最低均价仅8798元/㎡

新老盘的混战局势正式拉开帷幕。

接下来，泰州主城将有42家楼盘贴身格斗，抢人大战一触即发。

城北10家、城东10家、城南9家、城西7家、城中4家、药城2家！

在这42家楼盘中，更是有一批纯新盘即将上市，个中包括上河风华、大华锦绣四季、中海江山望、中海稻河九里等高价地项目，泰州的富豪们即将挑花眼！

自从去年的土拍开始，城北就不能鄙视了，地价越走越高，更是有越来越多的有名开拓商进驻城北，比如碧桂园、中海、绿城……

2021下半年，城北估量将有10家楼盘混战，详细划分一下，可以分为两个主沙场，一个是泰州站周边区域，一个在东进路以北、新通扬运河以南区域。

在泰州站周边区域，目前在售的项目是碧桂园不雅观棠苑、实地君兰汀岸；

这两个项目的高层十分适宜地缘性刚需人群入手，毕竟现在在泰州主城，备案均价低于1万/㎡的项目险些绝迹，这两家楼盘的高层产品的备案均价刚好不超1万/㎡。

而且，实地君兰汀岸的叠墅备案均价为13800元/㎡，这个价格乃至比泰州多数楼盘的均价低；

其余，碧桂园不雅观棠苑有少量双拼在售，适宜富豪们买来养老或者度假。

在泰州站周边区域，泰湖鑫福里是纯新盘，目前项目展厅已公开，样板间即将公开，备案价已出炉，但暂未听到有开盘的；

其余，今年上半年，金通在该区域还拿下一幅地块，楼面价约5407元/㎡，目前该地块地名已经公示为桃李东风、春晓江南，项目批前方案已经出炉，品牌展厅已公开。

而且，桃李东风、春晓江南项目将由金通和绿城联合打造，估量有合院、高层等产品。

这也是绿城在泰州主城的第二个项目，扎根之心尽显！

桃李东风、春晓江南效果示意图

值得把稳的是，桃李东风、春晓江南就在不雅观棠苑北侧，要知道，不雅观棠苑的高层备案均价仅9000元/㎡，这个价格对付项目来说的杀伤力很大，毕竟项目地块楼面价就已达5407元/㎡。

从项目即将打造的产品来看，高层产品价格或许与不雅观棠苑差不多，而合院则也是面向富豪们的产品，用于养老或休闲度假。

在另一个主沙场，区域间隔城区更近，竞争也更加激烈。

碧桂园鼓楼印、碧桂园珑泊湾、宝龙世家、融创新峰尚、中天运河湾、中海稻河九里六大新老盘将迎来激战！

个中，宝龙世家所剩房源已不多了，很快退出战局；

鼓楼印和珑泊湾已经售卖了一段韶光，如果在中天运河湾和中海稻河九里入市之前不能清盘，将会受到一定冲击；

而新峰尚项目今年刚由融创接手，还有不少房源在售，但是项目存在一定的价格上风。

中海稻河九里效果示意图

泰州城东“沙场”也十分激烈，仔细划分也可分为2大阵营，一个是卖得风起云涌的新盘，一个是卖了多年、还有房源在售的老盘。

在价格上，区域内差异明显，备案均价最低为9800元/㎡，最高达21596元/㎡，不过这个中也由于有产品差异在；

不过，就算只论高层产品，紫荆城高层备案均价9800元/㎡，中天蓝光桃李府高层备案均价18890元/㎡，差异也十分巨大。

在老盘阵营中，紧张便是美好易居城、星威园和紫荆城三大楼盘，价格都适宜地缘性刚需人群，个中星威园在地理位置上间隔城区更近。

最近，美好易居城的竞争力也增加了，由于项目配套的泰古里商业街批前方案已经出炉，很快就要开建。

泰古里平面示意图

在售楼盘阵营中，中天蓝光桃李府、中天桃李风华、国投欧亚紫宸、中海九樾、中骏璟峰的竞争激烈，五家楼盘的价格附近，地理位置也附近，配套差异不大，紧张比拼的便是产品。

个中，国投欧亚紫宸、中海九樾、中骏璟峰三家周边都有重磅商业、学校等资源，且价格上比起城南更有上风，各家卖得都还不错。

鹏欣尚誉、美好易居城大不雅观园都是区域内的纯新盘。

鹏欣尚誉由于地价较高，产品定位也较高，适宜刚改、改进人群，不过该项目的配套还是很不错的，位于中骏天下城西侧，项目南侧还自带30亩+的公园。

目前，鹏欣尚誉已经开启验资，估量很快开盘。

美好易居城大不雅观园目前批前方案已经出炉，住宅区方案31栋住宅和1栋会所、1栋物业，住宅全部都为高层，21-33层。

美好易居城大不雅观园效果示意图

我想，泰州这么多区域，城南的关注度是最高的，没人回嘴吧？

2.1万/㎡！
2.4万/㎡！
2.6万/㎡！
目前泰州的房价天花板们，全在城南！
城南已经不适宜刚需了。

尤其当城南云锦喷鼻香都、翰林府清盘之后，备案均价低于2万/㎡的楼盘百里挑一。

目前在城南，精装科技宅的较劲、毛坯平层的竞赛十分激烈，每家楼盘各有上风，如果有钱，真想全部收入囊中！

凤城金茂府和中南君启，高端精装科技宅，是泰州未来生活办法的引领者，价格上也是先锋；

有些买房人，既想感想熏染科技的力量、又想以更低的价格入手，于是便看中了中南智在云辰的二者兼具，项目自此爆销；

城南的金通3子也是各有上风，尤其像金通桃花源紧靠凤凰小学、金通桃李园与省泰中一起之隔等上风，深受买房人的追捧，每个金通项目卖得都十分火爆；

金通桃李园作为毛坯产品中的价格天花板，让一些买房人望而生畏，这时，华樾花园、中南君启毛坯产品以更加上风的价格虏获了一批买房人的放心，于是就有人了千人摇号现场。

华樾开盘现场图

这些还只是洒洒水啦，接下来，城南还有华润悦府、碧桂园山河原著两大纯新盘即将入市。

个中华润悦府要打造的是精装高层，备案均价19290元/㎡，价格非常震荡，区域竞争将会更加激烈！

而碧桂园山河原著的会客厅也刚刚公开，据理解，项目建面约95-140㎡。

碧桂园山河原著鸟瞰图

本次盘点的城西楼盘，与其说是城西，不如说是南官河西。

盘点到的7个项目，个中5个项目均位于南官河西侧，间隔不远，且该板块无论是往万达，还是往万象城，间隔上差不多。

目前，在南官河西，有宇业天逸河边、正太熙郡汇水2家在售楼盘，有华诚官河湾、中海江山望、大华锦绣四季3家纯新盘。

天逸河边和熙郡汇水的价格比较适中，刚需也可入手；

华诚官河湾虽然以双拼、排屋和复式为主，但是也有高层产品，价格不算高，不过目前还未理解到高层的户型面积，不知道总价如何；

南官河西是今年上半年土拍的一批黑马：在6月29日的土拍中，南官河西一下子揽获1幅万元地，1幅楼面价超9000元/㎡的高价地，而且都是由品牌房企拿下；

即现在的中海江山望和大华锦绣四季，目前中海江山望的展厅已经公开，大华锦绣四季还未有新动作。

这完备调动起了买房人的神经，既然品牌房企乐意重金入驻，是不是也解释区域发展未来可期？！

中海江山望鸟瞰图

城中，依然是yyds，豪宅们沿着青年路聚拢于此。

新力璞园、绿城桂雨听澜轩、汇鸿景云、上河风华四大豪宅分别位于青年路两侧布局。

上河风华是由港龙、嘉宏、凯尔三家联合打造，项目A分区估量打造16栋楼，6层-9层。

目前项目展厅已经公开，听说要打造建面约143-210㎡的产品。

目前，药城的住宅项目不多，紧张便是天禄湖壹号和盛雅园，都是华盛集团打造。

天禄湖壹号虽然备案均价不算高，但是项目以200-300㎡的大平层为主，总价可不低，刚需怕是只能望而生畏；

而早就公开了展厅的盛雅园，户型、价格适中，入手资金门槛较低，备受广大买房人关注。

终于，在9月24日，盛雅园备案价出炉，高层均价15380元/㎡，毛坯交付！
项目也于9月28日正式首开，首开楼栋是5#、6#、7#、8#。

这里插个冷知识，盛雅园是在2019年5月30日拿地，2021年1月公开展厅，2021年9月尾才开盘；

而与其一起之隔的大华锦绣时期，也是于2019年5月30日拿地，楼面价约4454元/㎡，高层备案均价12750元/㎡，目前已经清盘。

总体来看，仅有城北、城东间隔城区较远的区域还有备案均价低于1万/㎡的楼盘，乃至统计到的41家楼盘中，备案均价低于1.5万/㎡的都不多见，各个区域的地价、房价都是在稳步上升的，未来刚需们只能在城市外围找到得当的项目，资源配套好的区域将成为改进的天下。