招商引资|区位优势明显产品丰富多样升值空间巨大!

一、项目名称

入口农副产品交易市场项目

二、项目所属行业

仓储/批发和零售业

三、项目培植地点

瑞丽市畹町芒满商贸物流片区

四、项目概述

项目紧张依托瑞丽与缅甸接壤的区位上风和缅甸作为农业大国农副产品资源丰富的原材料上风，在境内靠近口岸的位置培植从缅甸入口的各种农副产品，涵盖农产品及农副产品交易中央、仓储中央、电子商务中央、物流配送中央及其配套做事的交易市场。

五、项目培植内容

培植规模：建成农产品及农副产品交易中央、仓储和电子商务中央、物流配送中央及其配套做事区；

培植期限：1年；

占地面积：70亩。

六、项目配套条件

一、瑞丽市地处祖国西南边陲，三面与缅甸接壤，拥有两个国家级一类口岸，畹町口岸也是指定粮食入口口岸。
具有悠久的口岸商贸往来历史，是通往缅甸、辐射南亚东南亚最便捷的陆上通道，区位上风明显；景象为亚热带季风性温润景象，冬无寒冷，夏无酷暑；2018年畹町口岸进出口贸易总额完成192.2亿元，出入境货色187万吨，入口的农副产品中紧张以缅甸优质的绿豆、红豆、花生等产品为主；缅甸为农业大国，人口5288万（2016年），以农业为根本，紧张农产品有水稻（大米）、豆类、芝麻、花生、杂粮、小麦、棉花、甘蔗、辣椒、西红柿等等。
因景象和劳动力成本原因，缅甸入口的农副产品品质更优、价格更低廉，农产品价格比海内普遍低30%，产品均达到绿色食品标准；

二、畹町芒满片区定位为口岸商贸物流区，该片区紧邻畹町口岸芒满通道，现已建成口岸联检大楼及查验货场，已落户入口水果交易市场且运营良好。
该片区地皮已收储，知足项目进场施工的水、电和道路需求。

三、项目区内已连接高速公路（G56杭瑞高速），芒满片区距畹町高速公路出入口仅1.6公里，区内有国家一类口岸（畹町口岸），可直接入口原材料，在建操持2020年通车的大瑞铁路西线在畹町设有客货编组站点，间隔不敷2公里，距州府芒市86公里（有机场），昆明729公里，空中间隔427公里。
对外陆距缅甸曼德勒445公里、内比都670公里、仰光1138公里、皎漂866公里。
瑞丽弄岛至缅甸八莫116公里，从瑞丽出境，经缅甸腊戌、曼德勒行程约1000公里，产品出口可不经马六甲海峡，直达仰光港、皎漂港等港口，进入印度洋。

四、保障项目用电、用水、用路的及时性、安全性；劳动力：根据德人社发[2013]69号文件属于二种别（1130元)，分外边疆口岸上风，毗邻缅甸木姐等城市，缅工劳动力资源多，而且价格低廉。

投资预估及资金张罗

项目操持投资：1.2亿元

张罗办法：企业自筹、对外招商及其它融资办法

可享受国家西部大开拓干系优惠政策、自贸试验区德宏片区干系优惠政策。

首先对符合《西部地区鼓励类家当目录》的家当可减按15%税率缴纳企业所得税；实施试验区分外政策，对新入驻企业所得税地方分享部分实施“五免五减半”优惠；而且还可以享受特色小镇分外优惠政策，给予新入驻特色小镇的企业所有新增税源“三返两减半”等干系优惠。
在科研创新、人才开拓、品牌创建、技能中央等方面给予企业一定的财政扶持，支持企业做大做强。
用场所面根据企业类型、投资额度、产值、就业、财税贡献等，采纳“一事一议”的办法确定供地价格；同时瑞丽可采纳灵巧多样的供地方式，可购买地皮、可租赁地皮、可租赁标准厂房，都将给予一定的用度减免等。
其次实施自贸试验区分外政策，对带动能力强的项目给予相应的资金扶持，对落户德宏片区、同时带动不低于3家规模以上配套企业入驻的加工制造龙头企业给予一次性褒奖100万元。
对规模以上企业和企业技能创新给予褒奖，在德宏片区登记注册，年内新建成投产的纳规入统企业每户褒奖10万元，规模以下首次升为规模以上企业每户褒奖5万元，企业升规入库存续期至少一年以上；对新认定的企业技能中央、制造业创新中央，给予国家级不高于300万元、省级不高于100万元的褒奖，历年褒奖累计不超过项目总投资的10%。

鼓励德宏片区各种家当用地采纳长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期出让办法依法取得地皮利用权。
鼓励企业进驻工业园区标准化厂房进行投资生产，厂房租赁价格为12元/平方米/月，报告成为规模以上企业并连续保持3年规模以上企业的，可享受自交付标准厂房之日起3年的厂房租金扶持，3年的租金返还比例分别为报告当年租金的80%、50%、30%，3年后正常计收租金。
对落户德宏片区的企业实行工商业用电同价，水电气根据投资强度按照“一事一议”的原则给予优惠补贴。
入驻德宏片区的重点企业，根据企业投资强度和综合贡献度，在物流运输、购买生产设备、自建厂房方面可按照“一事一议”的原则给予优惠补贴。

新入驻的非限定禁止类家当企业可享受瑞丽重点开拓开放试验区企业所得税“五免五减半”税收优惠；鼓励类家当企业可享受西部大开拓15%优惠税率和瑞丽重点开拓开放试验区“五免五减半”的叠加税收优惠。
入口海内不能生产的自用设备及配件时，可免征关税；边民通过通商贸易入口的生活用品，每人逐日代价在公民币8000元以下的，免征入口关税和入口环节税；在德宏片区内注册登记的具有独立法人资格并独立核算的企业（在瑞丽市鼓励投资的重点家当和领域）高管职员或核心技能职员，按照《个人所得税法》及实在行细则等法律法规和政策，在德宏片区实际缴纳个人所得税5万元及以上的纳税人，由瑞丽市财政参照其缴纳的个人所得税县级可用部分的数额，予以全额补助。
更多详细内容可来电咨询。

九、市场预测（剖析）

农产品批发市场在我国流利地位稳定, 随着全国交通根本举动步伐培植的加快和农产品流利的进一步发展, 海内对付优质价廉的农产品需求不断扩大，而大型交易市场在跨区域大市场、大流利格局中的主渠道、主力军浸染凸显,。
此外中心总体政策也支持大型农产品批发市场的发展，跨区域的流利也为农产品批发市场供应了良好的业务根本和发展空间。

十、项目盈利模式及初步效益剖析

项目建成后将对分散的资源进行有力集聚，得到交易中央及展示、仓储中央、冷库、停车场、做事举动步伐等方面租金收入。

十一、联系办法

联系单位：云南省商务研究院/云南省国际贸易学会

联 系 人：陈女士

联系电话：15288426654/15925170460