0.2%！上海房价又涨了

苗野/发自上海

7月，上海成为全国唯一一个新居、二手房价格环比都上涨的城市。

8月15日，国家统计局公布2024年7月份70个大中城市商品住宅发卖价格变动情形。
重新房市场来看，一线城市新居价格环比低落0.5%，降幅与6月份持平，四个一线城市中仅上海上涨0.2%。
这已是上海新居价格连续26个月上涨，在全国范围内走出了一枝独秀的行情。

值得把稳的是，7月70个大中城市中，各等级城市二手房市场坚持“全跌”态势，二手房价格上涨的城市也只剩下上海，上涨0.1%。

上海中原地产首席剖析师卢文曦认为，7月淡季压力逐步显现，市场交易节奏有所放缓。
整体来看，新居房价依然难企稳，二手房市场信心不敷。
上海新居价格环比上涨0.2%，涨幅并不大。
一线城市只管有力度较大的政策支持，但淡季政策效应开始减弱，导致房价上涨速率放缓。

易居研究院研究总监严跃进认为，上海的购房市场需求和基本面都不错。
随着“沪九条”购房政策进一步放开，潜在购房需求得以开释，购房意愿增强，尤其是一些豪宅项目开盘后很快去化，解释上海购买力较为强劲。
从城市发展来看，上海是全国总体经济形势相对好的城市，进而支撑房地产市场康健发展。

2024年7月上海各区新居均价（单位：元/㎡）

图片来源：上海中原地产

整体来看，7月上海楼市热度开始降温。

上海中原地产数据显示，7月，上海新建商品住宅成交面积54.1万平方米，环比减少32.8%，同比增加0.4%。
全体7月上海共入市项目22个，比较6月减少11个；总供应面积50.1万平方米，环比减少44.1%。
基于高端产品成交生动度相对减弱，成交均价下滑至66591元/平方米，环比下跌13%。

从成交排名TOP10项目来看，6万元/平方米以上的中高端产品相对生动，成交前十榜单中有6个是此类楼盘。
“10万+”产品只有1个上榜，此外还有一个均价靠近10万元/平方米的楼盘。
难得一见的是“4字头”的首改类产品成交排名第一和第三，分别是松江的招商时期潮派和嘉定的象屿远喷鼻香湖岸。
其余，7月上海有两个项目触发积分，分别是浦发唐城三期和新杨思上园。

二手房方面，7月份，上海二手房交易1.8万套，同比增加45%，但交易量只有6月份的76%。
从日均成交量看，7月二手房日均成交657套，6月日均成交879套。

“二手房市场整体表现相对稳定，虽然交易量下滑，但还是在1.5万套的‘兴废线’上运行。
反应到指数上，只环比上涨0.1%，解释在交易动力减弱的背后，房东只能在价格上连续让步。
”卢文曦说，8月依旧处于淡季压力中，不管是二手房还是新居，去化压力大的产品以价换量是匆匆成交易的最好办法。

据上海市房地发生意营业中央数据，“沪九条”落地两个多月以来，有三类人群的需求积极开释，分别是缴纳社保年限从5年调度为3年的非沪籍居民、购买外环内二手住房的非沪籍单身人士以及多子女家庭，以上三类人群共购置住房10550套。

同时，“沪九条”施行之后，购房者的买房本钱也得到低落。
如6～7月，申请“核减住房套数适用首套房贷政策”的有2557套，个中一手住房870套，二手住房1687套。

中指研究院研究副总监徐跃进认为，随着政策效果有所减弱以及市场传统淡季来临，新居市场仍面临较大调度压力，核心城市二手房市场延续“以价换量”态势，市场成交保持一定生动度。
短期来看，未来核心城市供需两端政策仍有优化可能，下半年在高基数影响减弱下，全国新居发卖同比降幅估量将连续收窄，同时国企收储政策的落实推进也是决定市场规复节奏的主要成分。