赛格广场再迎命运转折？

科技二路与高新六路十字路口，有一处荒废多年的地块，由于被围墙遮挡，人们并不随意马虎留神到。

实际上，该地块属于西安本地人较为熟知的一个项目——赛格广场。

粉巷财经（ID：nbdfxcj）把稳到，如今，该项目将再次迎来命运迁移转变。

来自深圳的上市公司深赛格（000058，SZ）表露，拟转让旗下控股子公司持有的西安赛格康鸿置业有限公司（以下简称西安康鸿）55%股权——后者正是西安赛格广场的项目公司。

更故意思的是，陕西本地某能源巨子去年10月曾试图参与该项目，得到西安康鸿25%的股份，但此事至今未见公开进展，后续该巨子是否还会以某种办法连续参与，值得持续关注……

多舛的地标综合体

赛格广场项目到底出了什么事？

高新区科技二路与高新六路十字路口，东临唐延路商务区，西临丈八北路住宅区，是西安赛格广场项目的所在地。
项目总占地面积2.30万平方米，总建筑面积约28.98万平方米。

起先，该地块属于凯盈控股集团有限公司（以下简称凯盈控股），是原西安高新区康鸿家当园的所在地。

随着高新区写字楼等商业地产的繁荣发展，2014年前后，凯盈控股希望将此处打造成商业地产项目。

2014年3月，其引入如今的深赛格控股子公司——深圳市赛格地产投资株式会社，以550万元的价格收购西安康鸿55%股份，成为后者的控股股东。

随后，康鸿家当园内租户于2014年10月15日前全部迁出，赛格广场项目进入履行阶段。

图片来源〡每经 王琳 摄

和许多大型商业综合体项目一样，赛格广场项目定位高端，方案有189.6米的超高层甲级写字楼、西安首家科技主题购物中央、做事公寓、高档住宅等，集商业、办公、居住、文化娱乐、体育休闲等多种功能于一体。

西安康鸿曾流传宣传，要将该项目打造成高新区新的地标综合体。

不过，项目的进展却并不如人意。

2016年底，由于项目商住比过高，西安康鸿开始对项目原方案申请进行调度；到了2017年11月，赛格广场项目更是进入歇工状态——至此，赛格广场项目仅开展了部分土方工程、基坑降水井施工工程，以及支护桩桩体贯注工程作业。

7月18日，粉巷财经在项目现场看到，一个约10余米的巨大深坑，坑内杂草丛生，部分植被的高度，乃至已超过一样平常成年人的身高。

资金实力不济

在西安人的心中，“赛格”这个词，险些已经与小寨赛格购物中央等同了起来。

要解释的是，赛格广场项目与上述的“西部第一商城”并没有关系。
但这并不影响本地人对赛格广场项目的关注。
至少从2018年开始，就有人陆续在网上讯问项目歇工的干系情形。

赛格广场项目到底出了什么事？

深赛格表露，项目的歇工，首先是由于开拓资金不敷的问题。

截止2019年底，西安赛格广场项目已累计投入4.85亿元，目前估量仍须要投入16亿元的开拓资金，而西安康鸿已无法再张罗到该资金。

此前，深赛格方面已向西安康鸿供应借款逾4亿元，但西安康鸿的另一方股东凯盈控股，则自身都已陷入资金泥塘。

图片来源〡每经 王琳 摄

2014年，由于康鸿家当园的迁居，凯盈控股承诺，向因提前哀求迁居而产生丢失的租户支付补偿款2000万元。

但是，该款项却一贯未予支付。

今年6月份，凯盈控股已被法院列为被实行人，实行标的达2719.87万元，其持有的西安康鸿45%股份也已被法院冻结。

另一方面，则是地皮风险的问题。

在2019年收到《培植用地方案变更关照书》后，西安康鸿并未在有效期内完成相应的地皮手续，致使原来通过审批的方案书在今年4月过期。

深赛格表示，由于培植用地方案需重新报告，项目地皮也存在延期开拓的情形，担心可能面临因地皮闲置而被惩罚的风险。

此外，2017年，西安市推出商品房5年限售新规，此后被曝公寓也在此限售范围之内。
深赛格以此为由，声称将对西安赛格广场项目今后的产品发卖带来不利影响。

本土成本大亨隐现

深赛格在西安深耕已久。

在西安，有两家颇具有名度的电子市场，一家是高新区的赛格电子市场，曾一度是西部最大的电子配套市场；另一家是海荣赛格电子市场，是西安城北地区第一家综合电子市场。

赛格电子市场属于西安赛格电子市场有限公司（以下简称西安赛格）所有。
2002年，深赛格联手陕西西部电子有限公司共同创立西安赛格，分别持股65%和35%。

9年后，深赛格再度联手西安海荣集团，以51%和49%的股比，在经开区成立了西安海荣赛格电子市场有限公司（以下简称西安海荣赛格），海荣赛格电子市场正是属于西安海荣赛格。

近年来，西安赛格和西安海荣赛格的业务收入较为平稳，但净利润则有所承压，尤其是在2019年。

图片来源〡每经 王琳 摄

2017年至2019年各年度，西安赛格的净利润分别为821万元、793万元和644万元，逐年下滑；西安海荣赛格的净利润，从2017年的254万元增长至2018年的298万元之后，在2019年又大幅下滑至了235万元。

此番深赛格拟转让西安康鸿55%的股权，退出西安赛格广场项目，可以算是深赛格在西安市场栽的一个跟头。

不过，说回西安赛格广场项目，本地颇为神秘的一家能源巨子，早就虎视眈眈。

去年10月，凯盈控股曾操持将其持有的西安康鸿不超过25%的股权，转让给该巨子。

一个月过后，该巨子又借款2000万给西安康鸿，这笔钱紧张便是用于西安赛格广场的日常运营。

不过，转让股权的事情至今未见下文。

粉巷财经把稳到，在西安赛格广场项目地块的一侧，恰好依次紧挨着上述能源巨子旗下的至真酒店，以及其所在的中清大厦。

那么，这一次西安康鸿55%股权挂牌出售，可能又会是谁来接盘呢？

逐日经济新闻