3·15媒体维权联盟在行动㉘包租公司跑路 房钱给谁起争议

“质”造安心消费，315媒体维权同盟在行动。
近日，市民彭女士打来热线说，几年前自己将屋子租给包租公司，但从去年玄月份开始，就再也没有收到过租金。
这到底是怎么回事呢？

彭女士在2017年底，将自己位于成都邑高新区icon尚郡小区内一套三室两厅的屋子包租给了一家名为成都壮盛家业的房地产经纪有限公司。
而最近她溘然创造，从去年玄月开始，该公司就再也没有支付过租金。

这一让彭女士慌了神，无奈之下，她直接找到了租客。

彭女士说，在理解到租客只把租金交到去年十月为止，且目前包租公司跑路无法联系的情形下，他们哀求租客，将从去年十月到今年三月，近五个月一万多的租金直接支付给他们，但这一哀求被租客谢绝。

那么事实究竟如何？跟随彭女士一起，我们找到了租客。
租客表示，他们与成都壮盛家业房地产经纪有限公司是2019年7月签的条约，租期为两年。
在去年十一月，他们创造无法联系到该公司，以是没有缴纳租金。
对付为何不能将房租直接交给房东，租客阐明，他们跟房东没有直接的条约关系，以是谢绝直接将房租给房东。
租客表示，他们之前也就租金问题，与彭女士进行过协商，但双方没能达成同等。

彭女士认为，自己是房屋的所有人，有权向租客索要租金。
租客认为，自己只与中介公司有条约关系，租金只能交给中介。
那么在法律上，是如何界定的呢？对此，咨询了状师。

泰和泰状师事务所合资人状师刘一河见告，根据条约的相对性原则，房东只能哀求包租公司向其支付租金，而租客也只负有向包租公司支付租金的法律责任。
因此在包租公司跑路联系不上的情形下，如果房东拟打破条约的相对性，直接哀求租客支付租金，则房东可考虑行使《民法典》第五百三十五条规定的代位权，哀求租客直接向房东支付租金，但须要把稳的是这种代位权，必须通过向法院提起诉讼的办法进行行使。