壹现场丨法拍成网购新选择 但要当心中介代办营业

9月10日上午，北京市东城区公民法院召开实行财产处置及网络法律拍卖事情新闻发布会，先容在缩短拍卖周期、简化拍卖流程、降落参与门槛等方面的举措。

特点

种类多 小到衣服大到房屋、森林都能拍

据实行局局长刘晶先容，法律拍卖的品种日益丰富，涉及珠宝字画、电子产品、办公设备、服装鞋帽、股权、知识产权等浩瀚类型，涵盖了生活消费的方方面面。

今年以来东城法院共处置房产152套，森林及地皮利用权2处，古玩字画、珠宝首饰等20件，股权11件，其他财产332件，成交金额5.54亿元，标的物成交率90.06%，溢价率211.24%，节省佣金1800余万元。
该院在第三季度还开展了“法律拍卖季”专项活动，集中拍卖了一批不动产、车辆及大量动产。

据法官黄琼蕙先容，在其承办的一起欠薪案件实行中，被实行人已无银行存款、不动产、车辆等可供实行的财产。
申请人来电表示公司有个仓库，尚有几百件成品衣物堆积在此，讯问能否进行处置。
实行法官同申请人一起前往仓库核实。
经现场释明，被实行人表示乐意通过法律拍卖处置积压货色偿付欠款。
随后一周内完成了上拍信息发布，拍卖成交后一周旁边完成案款发放和拍卖物品领取。
法律网拍处置积压货色，不仅盘活了被实行人资金，也帮助10多位职工拿到了拖欠已久的人为。

而在另一起劳动争议案件中，被实行人早已停滞经营，但公司撤离的办公场所内遗留有实物物品。
法官联结助拍职员提前参与到财产扣押环节，到现场帮忙清点、标记扣押物品，对物品残值做出预判，实际扣押约50余件电脑显示器、验钞机、打印机等小件标的物。
鉴于申请大家数浩瀚，且通过二手物品交易网站查询干系扣押物品代价较低，法院速扣速拍，疫情期间通过短信、电子投递等办法简化手续，通过邮寄拍品便利买受人领取物品，实现了应执尽执，最大程度保障申请实行人利益。

难题

异地房产实行难 耽误财产处置周期

涉劳动争议、抚养费、赡养费等民生案件相对付其他案件存在实行标的小、被实行人经济状况差等特点。
小标的动产灵巧拍卖处置，在一些案件中起到了较好的实行效果。

但是涉及房产类的拍品实行进展则相对不畅。
据东城法院实行局副局长王红先容，经由调研创造，查封房产信息不准不全、抵押情形不明等情形影响处置进度，传统模式下房产档案等信息的调取和管理存在任务不清、效率不高、标准不明、信息不全、材料缺失落等方面的问题，调取档案均匀须要15-30天，还随意马虎涌现短缺关键信息、交卸流转不畅等问题，耽误财产处置周期。

为此，东城法院实行局改革查封房屋档案管理模式，调取了518份不动产档案并扫描存档，以“一房一档”形式将不动产处置流程标准化。

订定不动产集约处置台账管理规定和不动产集约处置标准流程图，“台账+图表”全流程管理，形成类案专办、任务清晰、衔接顺畅、管理可视、流转迅速的处置模式，将拍卖标的从移送集约处置到发布拍卖公告的均匀周期压缩至45日以内。
团队落实调取档案职责，以房产所在行政区划为标准将房产信息分类，将调档需求分配至赞助机构，开展集约调档，形成“多对一”的查询模式，北京地区不动产调档韶光缩短至1-5天。

王红还指出，异地房产“实行难”问题长期困扰着法院实行事情，特殊是疫情涌现以来，异地财产调查、代价评估、腾退交付等事情推进困难，严重影响实行质效。

为有效办理此问题，东城法院实行局先后与上海静安区公民法院、天津津南区公民法院、天津河西区公民法院签署了《建立异地财产联动处置与联合实行机制互助协议》，率先通过建立异地实行联动机制推动办理异地财产处置、异地逼迫实行等一系列难题。
机制建立以来，津沪三家法院已帮忙完成30余套异地房产的查封、调档、张贴公告、现场调查和房屋腾退事情，个案均匀用时仅一周旁边，较以往效率提升了一倍。

方法

“三段集约”起效 30天内完成动产处置

王红先容，“三段集约”动产拍卖绿色通道，实现了在查扣、上拍、移交三个阶段动产登记管理、仓储管理、议价评估、审批上拍、成交移送等环节的集约高效，动产处置均匀期限缩短至30天以内，较之前的70天缩短了57.1%，比全市法院76天的动产处置均匀期限少了60.5%。

在查扣阶段，加强查扣动产现场议价事情，承办法官在进行扣押登记的同时，讯问被实行人或者财产的保管人该财产的品类特色、购买价格、市场价格、拍卖参考价意向等，对付具备组织议价条件的案件，由被实行人现场确定财产处置的参考价并搜聚申请实行人的见地。

上拍阶段，由网络法律拍卖专管员带领助拍职员做事全局各团队查扣财产的处置事情。
专人跟踪办理动产查扣、快速入库入账、快速推进拍卖，缩短移转和处置韶光。
为办理查扣财产保管的难题，东城法院建立查扣动产保管库、查扣动产登记台账。
对付体积较小的动产，直接登记入库存放；不便于搬运的，采纳指令保管；体积较大、数量较多的动产，租赁第三方仓库保管。
为办理查扣车辆无处停放的问题，租赁了专用停车场集中停放查扣车辆。
对付具备上拍条件的动产，3日内集中完成上拍审批，缩短照片拍摄、公告上传用时，确保大部分动产能够在20日内完成首次拍卖。
自采纳集约推进模式开展动产处置后，启动动产上拍的均匀周期缩短至5日以内。

在移交阶段，动产拍卖后的成交确认、裁定投递、拍品交卸等事情繁杂，每每成为社会"大众参与竞拍的顾虑成分。
东城法院实行局在实现对拍卖动产集中管理的根本上发挥助拍机构职能，探索采纳集中取货、快递送货、仓储物流等办法办理竞买人的后顾之忧，确保动产拍卖竞买人无忧竞买。
同时加强宣扬，让公民群众更加理解网络法律拍卖，积极参与竞拍。

提醒

找中介“代办” 法拍房买主多费钱还涉嫌违法

当前因网络法律拍卖而衍生了一些家当和做事公司。
这类公司供应委托做事，代办法院跑腿儿，代办房产过户，代办房本等“业务”，打着法院的旗号，“替代”法院做房产交卸等行为，这种做法是严重扰乱法律拍卖事情秩序的，买受人授权中介做的一些行为，不仅可能多费钱，而且可能让自己处于违法的处境。

法官汪霄先容了这样一起案件，某房产处于空置状态，成交往后法院正在准备逼迫开锁进行腾房的时候，买受人奉告法院她已经进入并掌握了房产。
通过讯问得知，她通过向中介交付做事费，中介承诺腾房。

核实情形后创造，这类中介利用买受人对公告信息不负责全面查看及法律知识节制欠佳，以快速拿到成交裁定书，担保腾空房产作为承诺，勾引竞买人签订委托条约，购买所谓的腾房做事，以法院事情成果作为自己的做事承诺，在未经法院许可的情形下擅自撕毁公告，擅自进入拍卖房产内，擅自处置房屋内物品，严重影响了法院实行事情，造成了较为恶劣的社会影响。

后法院依法对两名中介职员处以罚款。
汪霄提示，在参与法律拍卖时，竞买人应负责详细的阅读公告，以法院发布的拍卖公告为准，碰着不明白的事情，以公告上的联系办法进行讯问和沟通。

通讯员 赵德江 刘鑫

文/北京青年报 宋霞

编辑/白龙