运营治理｜专业批发市场的经营模式

《专业批发市场运营管理规章制度汇编》是中国首部系统全面的、具有明显的实用性、系统性、借鉴性

目前海内比较成功的商品批发市场紧张包括浙江义乌中国小商品城、江苏常熟招商城等，个中运营最为成功的便是浙江义乌中国小商品城，个中国际商贸城一区紧张包含主体市场、生产企业直销中央、商品采购中央、仓储中央、餐饮中央五大经营区，对付小商品城而言，紧张的盈利办法还是租金收入，小商品城通过培植干系场馆和配套根本举动步伐，供应给商家利用，包括配套物流仓储、餐饮后勤等都是采取租金的办法得到回报的，综合来看，小商品城的经营有以下特点：

1， 市场直销模式。

紧张包括外商直采直销，国外商家直接进驻商城采购商品；公司自营出口，义乌地区小商品家当集群上风较大，商品确当地支撑度极高，在国家外贸政策的鼓励下，越来越多的私营企业成立外贸部，自行出口商品；外贸公司代理，部分经营户从以前的传统经营中游离出来，专门从事外贸经纪业务。

2， 跨国经营。
在政府干系部门的推动下，小商品积极实施走出去计策，在阿联酋、俄罗斯等地开办了义乌商品市场的分场，借此进一步扩大义乌市场的影响力，在宣扬的同时也能对接国内外的供需关系。

3， 经营会展。
从最初的“义博会”，发展到现在的大大小小各种专业展览会越来越多，被称为永不落幕的会展，会展的举行能够集中的为供需双方供应集中互换的平台。

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没有规矩，不成周遭。
运营管理是专业（批发）市场繁荣发展的关键，而专业（批发）市场规章制度便是运营管理的基石、便是运营管理的钥匙。
日前，《专业批发市场运营管理规章制度汇编》发行，这是中国首部系统全面的、具有明显的实用性、系统性、借鉴性的专业批发市场运营管理规章制度汇编。
适用工具： 1、各地各种商业地家当批发市场开拓投资商、商业地产专业批发市场运营商、商业地产市场管理者；2商业地产、各阛阓、商城，购物中央、集贸市场等；3，各级政府、职能主管部门；4，各商业地产专业批发市场策划咨询等机构、研究院所等机构； 《中国商业地产专业批发市场合同协议汇编》约211万字，约2300页。
16开上中下三册。
浙江（义乌）商成专业市场研究所发行

4， 电子商务平台的发展。
早在1998年，就开通了小商品信息库，供应电子信息平台，随后又建立了集在线交易、信息发布、搜索引擎与一体的网上做事平台，很大程度上减少了交易本钱，并且通过工商、税务等配套在线做事，担保了交易的安全有效。

借鉴义乌商品批发市场的成功履历，结合我们项目本身特有的区位和政策上风，个人对付商城的经营模式上有几点建议：

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1、 从终极的盈利模式来看，传统还是以租金和地皮代价增值为主（出售商铺），可以积极拓展的盈利渠道包括配套金融做事（量身定做的小额贷款、物流金融、信用支付等），表示在资金利差和做事用度；配套后勤做事，通过酒店、餐厅、事情餐配送等形式（我们供应出租或者直接经营），以租金或者经营收入表示；商户的做事用度（紧张包括商城的统一管理和对外宣扬，电子商务平台的培植，商品信息做事，还包括高下游家当信息做事），表示在做事用度上，特殊是个性化做事用度。

2、 充分利用政策上风，特殊是出口退税和8000元以下免税额的政策，我们可以为商家设计相应做事产品，实现出口报关到回到仓储中央的一条龙做事，帮助商户降落经营本钱。

3、 详细经营模式上，以一定的租售比例进行设计，实现稳定的现金流和未来的地皮升值双收。
经营上紧张合理进行功能方案，实现高下游家当链的配套，比如重型机器和建材馆就可能实现功能上互补。
商户设计上可以考虑进行品牌连锁店、行业联合展示店、主题店等多种形式。

4、 电子商务平台的建立，紧张涵盖的功能该当包括信息发布，在线交易，政府做事，家当信息等，实现商家、客户信息充分沟通，一定程度上也可以实现远程交易，政府部门可以设计相应的网上监牵制度，担保交易的安全有效。
我们紧张的盈利模式在于为专业商户供应的家当信息、高下游配套贸易、在线交易等增值做事。

5、 根据中哈边疆贸易的情形，针对性的举办干系专业市场的国际会展做事，实现人流、钱流、信息流的充分沟通，并且形成区域性品牌。

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商品批发市场金融配套

目前海内险些所有大型的批发市场均有配套的金融举动步伐，但是配套的功能并不完备相同。
目前大多数的批发市场的金融配套表示在货币支付清算和汇兑，小额信贷公司以及进出口贸易配套的银行、保险、包管公司等，但是由于绝大多数的批发市场都只是区域性的贸易中央，并没有上升到国家计策的高度，以是在金融政策上的配套险些没有。

我们项目所在地由于事关国家能源安全和地区计策安全考虑，在贸易发展上可以争取的配套金融优惠政策会更多一些，就目前来看，公民币跨境贸易结算中央试点的干系政策可以为往后建立统一的跨境贸易结算平台创造条件。
其余便是8000元免税额和进入中央就可以享受出口退税政策这样两个政策上风，可以用来设计有针对性的信用证、包管、保险或者小额信贷等金融工具。

综合来看，霍尔果斯国际边疆互助中央未来可能的金融配套举动步伐紧张包括，传统的银行业务（资金结算、商业票据、企业授信、资金周转等）、保险公司（财产保险和人身保险）、包管公司（货色包管等）、小额贷款公司（抵押贷款、信用贷款），还包括进出口贸易代理公司等、未来公民币跨境贸易结算中央试点可能涉及到的干系清算银行等。

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