买一楼送负一楼有没有什么大年夜的硬伤值得买吗？

市情上的“买一楼送负一楼”，比较常见于洋房、小高层类型的产品。

其他产品要么本来就有负一楼，比如别墅、合院，要么是负一楼接管度不高，比如30多层的刚需高层负一楼会给人觉得很压抑，因此买的人也少，有的楼栋的负一楼，是作为地下停车场，有的是商业裙楼。

1、价位本钱

如果见过足够多的项目，就会创造，大多数买一楼送负一楼的户型，实在是没有花园或者庭院的。

由于如果有花园或者小院的一楼，就不用开拓负一楼作为一楼的紧张卖点了，有花园、庭院的一楼，大多数情形下都不愁卖。

带花园、庭院的洋房、小高层的一楼户型，常日价格都要比其他楼层高一些，特殊是6层旁边的洋房。

而那些不带花园、院子的一楼，就没那么多卖点了，价格再卖得高或者和其他普通楼层一个档次，就没那么大吸引力，以是，这样的一楼户型，每每会开拓出负一楼作为地下室，增加实际利用面积，用以对冲或者拉平一楼的居住弊端和低洼价位。

以是，从本钱上看，买这种一楼送负一楼的，实在并没有占到太大的便宜。

2、湿润渗水、采光、隐私等问题

在南方城市，住过低楼层，特殊是2楼以下的业主，很多都体会过梅雨时令、回南天的湿润，如果说地面湿滑还可以用抹布、拖布等擦拭补救，那么墙面的浸水和墙角的发霉，就很难彻底拔除。

见过一些比较极度的案例，一楼的业主，为了抵御这种湿润，全屋墙壁都是贴瓷砖的，到了湿润的时令，除湿、新风十八般身手全上，也很难见效，只能看着瓷砖、玻璃上的冷凝水一滴一滴往下流，很无奈。

此外，一楼的业主，采光也很随意马虎受到滋扰，特殊是那种物业管理不太好的小区。

小区绿化带栽种的植物品种如果属于高大的乔木，而不是低矮的灌木类型，会随着年月的积累而越长越高，后期掩护打理跟不上的话，那低楼层的户型采光肯定会受到影响，有的时候用“暗无天日”形容都不夸年夜。

此外，一楼业主还随意马虎面临隐私尴尬的问题，陌生人走在小区公共过道，透过1楼的采光面窗户，对室黑幕况一镜到底，一眼看穿，以是很多一楼业主不太喜好待在客厅活动，也有些一楼业主喜好常年拉着窗帘，这便是隐私方面的诉求难以和采光需求兼得。

3、空间利用率

关于地下室负一楼的利用率，很多住过拥有负一楼户型的业主，包括别墅业主，都能体会到，是真的很鸡肋。

认识很多别墅业主的负一楼（有的乃至还有负二楼），都是拿来当车库或者直接常年空置的，由于作为储藏室空气不对流不通风也随意马虎导致物品发霉破坏，贵重一些的家具根本不敢往地下室放。

有的地下室，就算有新风系统和除湿装置，也不会常常开着，由于家人一年也不下去地下室几次，没有支配太多家具和居住功能，毕竟一进去便是一股湿润的霉味、异味，地下室那扇门常年紧闭着。

千万不要相信售楼处样板房的负一楼、地下空间的觉得，那是经由分外装修处理的，不管灯光还是其他空间效果，都是经由“美颜”的地下空间，轮到自己装修的时候，地下室大多不会投入那么大的成本来支配，以是很难达到售楼处样板房的效果。

总而言之，身边认识的多数朋友，那些拥有地下室户型的业主，包括别墅、洋房在内，地下空间的利用率都是非常低的。