姑苏多层老宅可以加装电梯了！还有两个惊喜……

在经由多次专题调研等事情后，市住建部门形成了《苏州市既有多层住宅增设电梯的履行见地（搜聚见地稿）》。

也便是说

苏州的多层老住宅可以加装电梯了

但是——

哪些老住宅可以加装？

要符合什么条件才能申请？

有人不肯装怎么办？

加装电梯的钱怎么出？

别急，在这份《苏州市既有多层住宅增设电梯的履行见地》的搜聚见地稿中，这些问题都提到了：

适用范围是这样的：

各县级市、区范围内已建成并投入利用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造操持、未设电梯的四层及以上（不含地下室）的非单一产权住宅。

《履行见地》明确了老房加装电梯的履行范围、履行原则、政府职责、主体任务、资金筹集、组织履行这六个方面的事变。

按照该《履行见地》，必须知足三个方面的履行原则：

一是遵照“政府辅导、业主志愿、因时制宜、保障安全”的原则进行培植和管理；

二是应该经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主赞许。
拟占用业主专有部分的，还应该征得该专有部分业主的赞许；

三是应该知足方案、建筑构造和消防安全等各种规定和技能标准哀求,减少对小区环境的影响，保持增设电梯的整体立面外不雅观与小区景不雅观的和谐统一。

履行流程是这样的：

1.既有住宅拟增设电梯应就下列事变达成书面协议，内容包括：

（1）增设电梯工程用度的预算及其分摊方案。

（2）确定电梯管理单位。
既有住宅增设电梯后，业主可自行管理，也可委托物业做事企业进行管理。

（3）电梯掩护保养办法及其运行、保养、维修等用度的分摊方案。

（4）对权柄受损业主的补偿方案。

（5）法律、法规、规章规定其他应该由业主协商确定的事变。

2.履行主体应委托具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、构造安全、电梯接济通道、消防安全和特种设备等干系规范、标准的设计方案。

3.履行主体应在本幢（本单元）拟增设电梯的紧张出入口及小区紧张出入口就业主赞许增设电梯的书面见地和设计方案进行公示，公示期不少于10个事情日。
对公示情形，由履行主体形成公示报告。
公示期内收到短长关系人书面异议的，履行主体应该与异议人充分协商，与异议人的协商情形应在公示报告中载明。

4.短长关系人无书面实名反对见地的，履行主体应将书面协议、公示报告交辖区所在街道办事处或社区居委会盖章备案。

5.设计方案的施工图需经有资质的审图机构审查，包括增设电梯住宅建筑、构造施工图及地质勘查报告、设计单位出具增设电梯的干系建筑、构造施工图及打算资料等。

6.既有住宅增设电梯，履行主体应该向所在区增设电梯事情机构申请办理联合审查。

7.电梯安装施工前，施工单位应该书面奉告县级市、区市场监管部门，并向所在区培植行政主管部门办理工程质量安全监督登记手续。
施工单位应向有资质的特种设备考验检测机构报告电梯监督考验。
施工过程接管特种设备安全监督管理部门和培植工程质量安全监督部门的质量安全监督。

8.电梯安装完成投入利用前，履行主体应该组织设计、施工、监理单位和电梯企业等对增设电梯工程进行质量竣工验收。
竣工验收应约请所在社区居委会参加。

9.工程结束后，履行主体应将培植工程竣工资料移交市城建档案馆。

安装电梯的用度怎么出？

按照《履行见地》，既有住宅增设电梯所需培植资金及运行利用、掩护管理用度由业主承担。
详细用度应根据所在楼层等成分协商，按一定分摊比例共同出资。

那么，两个惊喜是什么呢？

答案是

在安装用度上有两个好

一是既有住宅增设电梯的，政府将给予不超过20万/台资金补贴，涉及管线迁移所需用度由各管线单位和政府共同承担。
苏州区的补贴资金由市、区财政分别承担,详细办法另行制订。
吴中区、相城区、工业园区、苏州高新区、吴江区的既有住宅增设电梯补贴资金由各区财政自行承担。
常熟市、昆山市、太仓市、张家港市可结合实际参照实行。

二是许可居民按照有关规定提取住房公积金，但提取额度不超过既有住宅增设电梯用度的个人分摊金额。

按照《履行见地》，既有住宅增设电梯应该以幢或单元为单位进行。
本幢或本单元出资增设电梯的全体业主为既有住宅增设电梯项目的培植主体，卖力内部协商、工程报建、设备采购、工程履行、掩护管理等干系事情。
培植主体可保举1-2名业主代表作为履行主体，也可以书面委托具有建筑设计、施工或安装资质的企业，物业做事企业，电梯企业等作为履行主体代理事情。

加装电梯还有严格的哀求：

按照《履行见地》，由于电梯属特种设备，在加装时有较为严格的哀求。

首先既有住宅增设电梯，应该只管即便减少对干系业主透风、采光、日照、通畅等不利影响，对干系住户造成不利影响的，履行主体应予以协商办理。
若日照、最小间距不能知足规范哀求，应书面征得受影响业主的赞许。

其次，增设的电梯应该经由特种设备考验检测机构监督考验合格，并办理利用登记,取得利用登记证书。
增设电梯的利用者和管理单位应该履行《中华公民共和国特种设备安全法》等法律法规规定的职责，保障电梯的安全利用。
特种设备安全监督管理部门如果创造有违反法律、法规和安全技能规范的行为，或者创造电梯存在事件隐患的，将责令干系单位在规定期限内采纳方法，肃清事件隐患。

这个是不是很棒?

如果您还有哪些见地建议可以通过电子邮箱416680039@qq.com提出见地。
见地反馈截止日期为2018年11月30日。