福州一物业擅把租客装修材料当废品卖？回应：系小我行为涉事人员已离职

“放在店里的装修材料和工具都没了。
”12日，福州市民郑师长西席拨打海都热线968880报料称，他承接了闽侯县青口商业广场103和105号店面租客的装修事情，7月初他把代价18300元的装修材料和工具放在店里没锁门，而物业事情职员在没有关照的情形下，以台风天清理危险物品为由，把店里的材料拿走并卖掉。

物业工程部经理曾承诺，其个人会先行支付3000元作为赔偿，别的丢失他会通过公司分期偿还。
然而，现在工程部经理和主管已经离职，物业公司不愿赔偿剩余的15000元。

对此，物业经理表示，这是（前）工程部主管和经理的个人行为，物业并不知情。

市民：1.8万元装修材料 被物业当废品卖掉

郑师长西席见告，7月初，他和合资人阿沙（化名）受闽侯县青口商业广场3号楼103、105号店铺租客的委托，卖力两个店铺的装修。
随后几天，他们将代价18300元的装修材料及工具搬入店内。
福州德欣物业管理有限公司运营部主管奉告他们没有得到装修容许，物料不能进场，已经进场的材料就放着，但不许可进行施工。

8月6日，两个店铺得到装修容许证，可在施工之前，郑师长西席的施人为料已经“不翼而飞”。
郑师长西席说，之前他们在这个阛阓别的店铺也做过装修，且都没锁过门，心想方管、电缆等装修材料很重，该当不会有人偷，因此这次也没锁门。
7月26日晚，他看到装修材料和工具还在店里，8月4日晚他再次来到店里，物料却不见了，越日下午他向青口派出所报警。

103店铺装修物料被搬走（报料人供图）

郑师长西席见告，8月6日，物业事情职员联系他，发起取消报警，并建议列出丢失物品的清单以便追回。
当天下午，物业工程部经理联系郑师长西席阐明称，由于台风须要清理危险物品，店铺内的装修材料和工具被转移至物业仓库，工具可搬还，但部分材料被当作废品卖掉了。
8月7日，郑师长西席与物业部经理、运营部经理、工程部经理协商，物业工程部经理承诺，其个人会先行支付3000元作为赔偿，别的丢失他会通过公司分期偿还。
鉴于口头承诺，郑师长西席赞许签署了一份包涵书，并向警方撤销报案。

郑师长西席称，8月8日，他和物业又因装修围挡和设备进场等问题产生新的不合。
郑师长西席再次报警，民警表示郑师长西席之前已撤销了报案，现在的情形属于民事轇轕，建议通过法律路子办理。

“现在工程部经理和主管已经离开物业公司，物业公司不愿赔偿剩余的15000元。
”郑师长西席表示。

物业：系事情职员个人行为 涉事职员已离职

随后，来到福州德欣物业管理有限公司进一步理解情形。
物业经理表示，装修容许证在8月6日才获批，但物料在7月份就已经进场了，“物料须要在装修容许证指挥之后才可以进场，且需提前向物业报备，郑师长西席擅自将装修材料和工具放入店中，并未奉告物业”。

对付装修材料被搬走并出售一事，物业经理表示，这是（前）工程部的主管和经理的个人行为，物业并不知情，目前涉事职员已经离职。
先前郑师长西席报警时，双方就此事进行协商，工程部经理已经赔偿3000元，双方签署了调度协议书并达成同等，还签字画押。
若郑师长西席对已达成的协议反悔，应该直接与涉事职员进行沟通。

通过郑师长西席供应的（前）工程部经理的联系办法拨通了电话，对方表示“并不理解此事，已经不是那边（物业）的员工了”，随后便挂断了电话。

状师：物业有权管理租赁园地 无权擅自处理业主物品

针对上述情形，咨询了福建状师海都公益团福建闽天状师事务所沈展昌状师。
沈状师认为，根据《民法典》干系规定，包办人的行为是代表物业进行的，其后果应由物业承担。
纵然包办人目前已经离职，物业公司仍需对其在职期间的行为卖力，“现因包办人在职期间未经由业主赞许清理售卖物料，物业作为店主，应对郑师长西席的丢失承担赔偿任务”。

沈状师指出，派出所主持的治安调度属于诉讼外调度，所达成的调度协议虽然不具有法律上的逼迫实行效力，但如果该协议是双方真实意思的表示，不违反法律法规的禁止性规定、不危害社会公共利益，经双方具名认可后，具有条约效力，当事人应自觉遵守履行。
因此，如果郑师长西席已经就此事与物业达成调度协议，则应按照协议履行。

此外，沈状师强调，物业方受业主委托，有权管理租赁园地，但并忘我自处理业主物品的权利。
如果装修物料未经容许进入园地，物业方应该通过合法路子与租户或装修方沟通办理，而不是私自搬运售卖。
因此，物业方无权处理装修物料。

编辑：余泓妍